Theo số liệu thống kê từ CBRE, các dự án của phân khúc căn hộ hạng sang trung tâm Sài Gòn mới ra mắt đều rất thu hút nhà đầu tư với tỷ lệ hấp thụ đạt tới 90%.

Con số đáng mơ ước của bất kỳ loại hình bất động sản nào khi được giới thiệu ra thị trường. Vậy, đâu là lý do căn hộ hạng sang luôn được giới nhà giàu tìm mua dù mỗi căn hộ đề có giá hàng chục tỷ đồng?

Tính khan hiếm và giá trị thương mại cao

Sở hữu những vị trí được xem là đắc địa bậc nhất khu vực trung tâm như Quận 1 hoặc Quận 3, các dự án căn hộ hạng sang luôn được các nhà phát triển chăm chút từng chi tiết và xem như biểu tượng cho chất lượng sống mới, đáp ứng nhu cầu khắt khe nhất của khách hàng nhất là thiết kế và không gian nội thất, tiện ích. Căn hộ hạng sang luôn rất đắt đỏ nhưng không vì thế mà loại hình bất động sản này kém đi sự hấp dẫn đối với giới đầu tư, mặt khác còn luôn thu hút sự quan tâm của giới thượng lưu. 

Thế nhưng, mỗi khi có dự án mới mở bán, tỷ lệ hấp thụ của căn hộ hạng sang luôn ở mức cao, theo CBRE đạt tới 90%. Theo lý giải của giới chuyên gia, rất khó để sở hữu căn hộ hạng sang ở trung tâm bởi quỹ đất không còn nhiều, việc cấp phép bị hạn chế dẫn đến sự khan hiếm, trong khi nhu cầu đầu tư cho thuê luôn cao vì tỉ suất lợi nhuận lớn. Hiện tại, mặt bằng giá trung bình căn hộ hạng sang tại Quận 1 dao động từ 5.000 – 10.000 USD/m2 tùy từng dự án.

Đến nay, quỹ đất trung tâm Quận 1 gần như đã cạn kiệt, vì thế trong tương lai, để sở hữu một căn hộ hạng sang ở trung tâm Sài Gòn hoa lệ sẽ rất khó. Vì thế, không ít nhà đầu tư “săn” loại căn hộ này nhằm mục đích tích trữ tài sản có giá trị cao, bởi giá trị sẽ không ngừng gia tăng theo thời gian.

Đầu tư cho thuê đem lại lợi tức tốt

Giá căn hộ hạng sang ở trung tâm gia tăng hàng năm, tăng 17% vào 2018 và tiếp tục dự báo tăng thêm 10% trong năm 2020 (CBRE), mà lợi tức đem lại từ việc cho thuê cũng khá tốt. Đây chính là 2 yếu tố khiến giới đầu tư luôn sẵn sàng “xuống tiền”. 

Một trong những dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi đang được triển khai tại Quận 1, hiện nay là The Grand Manhattan của Novaland cũng đang thu hút nhà đầu tư bởi chính sự khan hiếm và lợi tức cho thuê này.

Tổ hợp The Grand Manhattan được xây dựng trên quy mô diện tích khá lớn, khoảng 14.000m2, trong đó gần 4.200m2 dành cho công viên nội khu mang đến không gian sống thoáng đãng, thiên nhiên xanh mát giữa lòng Quận 1. Một lợi thế khác của dự án này so với các dự án khác là những cư dân đầu tiên mua căn hộ sẽ được sở hữu chỗ đậu xe định danh – một đặc quyền hiếm có hiện nay.

Một khách hàng đã mua căn hộ The Grand Manhattan là diễn viên – doanh nhân Chi Bảo lý giải anh đầu tư vào căn hộ hạng sang này là bởi, anh đã sống ở trung tâm lâu năm nên hiểu rất rõ giá trị bền vững của BĐS khu vực này. Hơn nữa, đây cũng là khu vực có rất nhiều CEO hay chuyên gia nước ngoài có nhu cầu thuê căn hộ với giá cao, dao động từ 2.500 – 2.700 USD/căn hàng tháng.

Phân tích của doanh nhân Chi Bảo cũng giống nhiều nhà đầu tư khác bởi Quận 1 luôn có đông khách du lịch cũng như chuyên gia nước ngoài công tác dài hạn. Những báo cáo mới nhất của các công ty nghiên cứu thị trường đều cho thấy thị trường căn hộ cao cấp, hạng sang ở trung tâm thành phố lớn vẫn tăng trưởng mạnh trong vài năm gần đây, đặc biệt dù dịch bệnh ập đến những giá thuê vẫn ổn định, thậm chí còn tăng nhẹ. Căn hộ hạng sang trung tâm TP.HCM luôn đạt tỷ suất sinh lời cao, dao động từ mức 6-8%/năm.

Giá thuê căn hộ cao cấp tại trung tâm Quận 1 thường dao động từ 30-40 USD/m2/tháng. Các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích dao động từ 65m2 – 90m2 có giá thuê tương ứng từ khoảng 1.600 USD đến 2.600 USD mỗi tháng. Căn hộ 3 phòng ngủ có giá thuê cao hơn dao động từ 2.800 – 3.500 USD/tháng với diện tích từ 90m2 – 111m2.

Điều này lý giải vì sao những nhà đầu tư sành sỏi lại chuộng BĐS hạng sang trung tâm đến vậy. Bên cạnh đó, BĐS hạng sang ở trung tâm Sài Gòn còn thu hút đáng kể giới nhà giàu từ phía Bắc, đặc biệt là người Hà Nội đầu tư, sở hữu.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc trang tin tìm kiếm Batdongsan.com.vn, thống kê của đơn vị này cho thấy lượng người Hà Nội quan tâm đến BĐS trung tâm TP.HCM luôn ở mức cao. Không thể phủ nhận thị trường BĐS ở TP.HCM có nhiều lợi thế và thường dẫn đầu xu hướng. Còn đại diện CBRE Việt Nam cho hay, thực tế có rất nhiều người giàu muốn sở hữu căn hộ tại trung tâm để khai thác cho thuê.

TRÚC BÌNH