Giới chuyên gia nhận định trong thị trường bất động sản, nguyên tắc chung là mọi thứ đều quay lại giá trị thật của nó và phục vụ nhu cầu. Do đó, trong bối cảnh người dân có xu hướng thoát ly trung tâm để tìm cơ hội ở những đô thị mới nổi, bất động sản giáp ranh sẽ tiếp tục nhận sự chú ý và tăng giá trị trong tương lai khi dư địa phát triển vẫn lớn.
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía nam, có vị trí chiến lược giáp ranh TP.HCM, kết hợp mật độ dân số và người dân nhập cư cao, Bình Dương là một trong những thị trường bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực sôi động nhất khu vực Đông Nam Bộ nói riêng cũng như toàn miền Nam nói chung.
Các chuyên gia cho rằng, quá trình gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh sẽ khiến nhu cầu sở hữu nhà của người Việt Nam càng ngày cao, và nhu cầu này có thể đẩy sang tỉnh thành vùng ven.
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Việt Nam, đánh giá nhu cầu của người dân về nhà ở rất lớn, đặc biệt tại các đô thị như Hà Nội và TP.HCM. Song giá nhà ở tại các thị trường này đang vượt khả năng chi trả của họ, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, mới lập gia đình. Cùng với đó, quá trình hỗ trợ lãi suất mua nhà linh hoạt cho nhóm này cũng còn nhiều hạn chế.
Với sự phát triển về hạ tầng, bức tranh đô thị mới với những mắt xích quan trọng về tiện ích - giao thương - chất lượng nhà ở đang dần hình thành tại khu vực này, thu hút dòng tiền rục rịch chuyển hướng. Bởi lẽ so với nhiều khu vực có hộ khẩu TP.HCM nhưng cách trung tâm 15-20km, hạ tầng chưa đồng bộ, việc di chuyển từ các dự án liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng thuận tiện và nhanh hơn rất nhiều.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh room tín dụng siết chặt hiện nay, nhiều người không dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để mua nhà. Khi đó, những dự án có chất lượng tốt, giá thành hợp lý tại vùng ven, được hỗ trợ từ ngân hàng là cơ hội để người mua nhà ở thực sở hữu nhà ở.
Thị trường bất động sản với nhiều rào cản như dòng vốn tín dụng hạn chế, lãi suất cao đã khiến cho nhà đầu tư và người mua nhà gặp nhiều khó khăn trong giao dịch. Ngoài ra, giá sơ cấp càng ngày càng tăng tại TP.HCM đã cản trở cho người mua, bất chấp việc nhiều chủ đầu tư đưa ra những chính sách ưu đãi để thu hút khách hàng.
Mặc dù nguồn cung căn hộ ở TP.HCM dự kiến sẽ tăng lên 133.400 căn trong năm 2025, nhưng con số này chỉ đáp ứng nổi khoảng 52% nhu cầu nhà ở theo kế hoạch.
Theo báo cáo mới nhất của Công ty Savills Việt Nam, trong quý 3/2022, nguồn cung sơ cấp thị trường căn hộ TP.HCM giảm còn 6.600 căn, giảm 51% theo quý. TP.Thủ Đức và quận 1 lần lượt có nguồn cung lớn nhất. Ngoài ra, lượng tồn kho căn hộ sơ cấp chiếm 66% nguồn cung, lớn nhất kể từ năm 2019. Đến 89% lượng hàng tồn kho này thuộc về các căn hộ hạng cao cấp và trung cấp.
Tổng Hợp
