Theo Nikkei, giá của những bất động sản như vậy ở 23 phường hoặc quận của Tokyo đạt trung bình đạt 114,8 triệu yen (778.041 USD), tăng 39,4% so với một năm trước đó và lần đầu tiên đạt mức 100 triệu yên. Giá trung bình đã tăng vọt 60,8% trong 5 năm qua.

Tại khu vực đô thị rộng lớn hơn của Tokyo, bao gồm ba quận giáp ranh Kanagawa, Saitama và Chiba, giá trung bình đạt 81,01 triệu yên, tăng 28,8% so với năm trước. 

Mức tăng giá ở Tokyo đặc biệt nổi bật, với Kanagawa và Saitama chỉ tăng lần lượt 11,2% và 13,1%. Tuy nhiên, số lượng căn bán được vào năm ngoái tại khu vực thủ đô đã giảm 9,1% từ năm 2022 xuống còn 26.886 căn, mức thấp nhất kể từ năm 1992.

Tỷ lệ hợp đồng được ký trong vòng một tháng kể từ khi các căn hộ ở Tokyo được bán trên thị trường là 71%, vượt mức 70%, thường được coi là chuẩn mực cho doanh số bán hàng mạnh mẽ - lần đầu tiên sau hai năm. Trong khi đó, tỷ lệ tương đương ở Kanagawa và Saitama lần lượt là 68,5% và 61%, cả hai đều giảm so với năm trước.

"Do giá tăng vọt, nhu cầu dường như đã chững lại ở một số khu vực và phải mất nhiều thời gian hơn [để bất động sản ở những nơi này] bán hết", Tadashi Matsuda, trưởng nhóm nghiên cứu của Viện Kinh tế Bất động sản, cho biết.

Tuy nhiên, hàng loạt bất động sản cao cấp ở trung tâm Tokyo lại được ưa chuộng, nhắm đến những cá nhân giàu có như giám đốc điều hành và quản lý tại các công ty lớn. 280 căn hộ tại Park Tower Nishi-Shinjuku, chung cư 40 tầng do Khu dân cư Mitsui Fudosan ra mắt vào tháng 4 năm ngoái, đã được bán hết vào năm 2023. 

Mặc dù giá trung bình của một căn hộ là khoảng 140 triệu yên, nhưng vị trí của dự án phát triển gần khu thương mại trọng điểm lại rất khó khăn.

Công ty cũng đang phát triển Mita Garden Hills ở quận Minato của Tokyo - một dự án với khoảng 1.000 căn hộ và tất cả đều có giá hơn 100 triệu yên. Đại diện Khu dân cư Mitsui Fudosan cho biết: "Trong những năm gần đây, đã có nhiều dự án quy mô lớn ở 23 phường và trung tâm Tokyo".

Chi phí xây dựng tăng cao đã khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc cung cấp căn hộ giá cả phải chăng ở khu vực ngoại ô, thay vào đó, họ phải nhắm đến những cá nhân có thu nhập cao với những dự án phát triển đắt tiền hơn ở các quận trung tâm hơn.

Công ty Phát triển Bất động sản Nomura vào năm 2022 đã thành lập một bộ phận chuyên về bất động sản siêu sang có giá hàng tỷ yên mỗi căn. Công ty cũng đang xem xét việc bán các bất động sản cung cấp các dịch vụ như nhân viên hướng dẫn khách hoặc dịch vụ đỗ xe cho khách.

Tokyu Land đã mở văn phòng kinh doanh chung cư cao cấp tại trung tâm Tokyo vào tháng 9 năm ngoái. Họ có kế hoạch bán bốn khu phát triển vào tháng 3, trong đó có một khu có các căn hộ có giá trung bình trên 200 triệu yên.

Chung cư giá cao có doanh số bán hàng mạnh mẽ. Giám đốc điều hành của một công ty bất động sản lớn cho biết: "Giá cổ phiếu tăng đã làm tăng tài sản ròng kể từ Abenomics, hỗ trợ hoạt động mua bán".

Theo Viện nghiên cứu Nomura, số hộ gia đình giàu có có tài sản tài chính (không bao gồm nợ phải trả từ việc mua bất động sản) từ 100 triệu yên trở lên đã tăng lên 1,48 triệu vào năm 2021, tăng 70% so với năm 2005.

Các câu hỏi về bất động sản có giá trị cao ở khu vực thành thị dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt khi việc mua bán như vậy ngày càng được coi là một cách để đa dạng hóa rủi ro tài sản và có khả năng tiết kiệm thuế.

(Nguồn: Nikkei)