Những ngày nắng ráo không sao, mưa gió thì đến khổ vì quãng đường từ bãi đỗ xe đến chung cư vừa bẩn vừa lội, phí gửi xe cũng đắt đỏ hơn. Tình trạng "dở khóc dở cười" vì thiếu chỗ để ô tô là tình cảnh của nhiều cư dân hiện nay, từ nhà xã hội, bình dân đến cao cấp.

Một chuyên gia về kiến trúc cho biết, giải pháp cơi nới các hầm giữ xe là khả thi song cách làm này có thể ảnh hưởng đến các công năng khác của chung cư. Cách làm này nhất thiết phải được thông qua sự đồng ý của cư dân bởi sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi, môi trường sống của họ. Một cách thức được các chung cư đã hoàn thiện có thể tính đến các bãi đỗ xe thông minh, giàn xe ngoài trời hoặc tìm một khu vực có đủ diện tích để xây dựng riêng một bãi đỗ ô tô cá nhân thay vì hướng tới can thiệp công năng, kết cấu tòa nhà.

Trước tình trạng cư dân mua nhà rồi bỡ ngỡ vì thiếu lốt để xe - không như quảng cáo, chuyên gia cho rằng khi mua bất kỳ dự án chung cư nào, cũng cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư còn chỗ để không, có thuận tiện không, có đảm bảo an toàn không, có giới hạn số lượng xe hay mức phí có hợp lý không...Vấn nạn thiếu bãi đỗ xe là việc nan giải của nhiều chung cư tại TP.HCM. Để giải quyết vấn đề này, chủ đầu tư nhiều nơi đã có một số giải pháp để cư dân có thêm chỗ đậu xe.

Khu vực phường Thảo Điền (TP Thủ Đức) là nơi có nhiều chung cư, nhu cầu cần tìm bãi đỗ xe của cư dân cũng rất nhiều. Vậy nên có không ít các bãi đỗ xe tư nhân. Tương tự, các bãi đỗ xe quanh chung cư quận 4, quận 10 cũng đông đúc khách. Các bãi đỗ xe tư nhân xuất hiện đáp ứng được nhu cầu tạm thời của cư dân khi chưa tìm được vị trí đỗ xe tại căn hộ. Tuy vậy, những bãi đỗ ở nhiều nơi xây dựng tạm bợ, chưa có không gian che chắn cho xe.

Bãi đỗ xe trên đường số 10 (phường Thảo Điền) gần như mọi chỗ đều được lấp kín. Quản lý tại đây cho biết ngoài các xe vãng lai thường đậu vào ban ngày, cũng có khá nhiều cư dân của một số chung cư lân cận tìm đến đỗ theo tháng. Nhưng hiện nơi đây chỉ còn một vài vị trí cho xe 4 chỗ, xe 7 chỗ thì đã hết. Chưa kể, một số bãi đỗ xe tư nhân chỉ trang bị lưới chống nắng chứ không có mái che mưa, thế nên giá cả gửi xe cũng không có sự chênh lệch quá lớn với giá giữ xe chung cư. Phí đỗ xe theo tháng tại đây dao động vào tầm 1-1,5 triệu đồng tùy thuộc vào các loại xe 4 hay 7 chỗ.

Theo Thông tư 07/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ ngày 15/8/2021 quy định về quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để xe của nhà chung cư đã bỏ nội dung: “Chỗ để xe ôtô quy định tại Khoản này do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý; trường hợp nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở thì các chủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác quản lý chỗ để xe này”. Do vậy, kể từ ngày 15/8/2021, quy định về quyền sở hữu và việc quản lý chỗ để xe của nhà chung cư sẽ chỉ còn các nội dung sau đây:

Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chỗ để xe thuộc quyền sở hữu, quản lý của chủ sở hữu. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành thì do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý chỗ để xe này. Nếu thuộc diện không phải có đơn vị quản lý vận hành thì chủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này.

Trường hợp nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành nhưng thuộc diện phải có Ban quản trị nhà chung cư thì hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị hoặc đơn vị khác thay mặt các chủ sở hữu để quản lý chỗ để xe này; nếu nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành và không có Ban quản trị thì các chủ sở hữu thống nhất tự tổ chức quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này. Với chỗ để xe ôtô, trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ôtô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau. Nếu những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này.

Nhu cầu sở hữu xe cá nhân tăng cao, nhất là ôtô ở các đô thị lớn đã khiến chuyện thiếu bãi đỗ xe ở chung cư trở thành vấn đề "đau đầu" với các nhà quản lý. Nhiều thành phố phát triển trên thế giới như Singapore, Hong Kong, Thượng Hải, Bangkok, Seoul... phải tìm cách khắc phục tình trạng này, đồng thời đưa ra những giải pháp lâu dài như ứng dụng phương tiện công cộng, xây dựng các bãi xe thông minh nhằm giảm bớt áp lực cho bãi đỗ xe ở chung cư.

Nhật Hạ

(Tổng Hợp)