Lượng giao dịch hàng hoá trên thị trường sụt giảm, lượng cung ra thị trường chỉ đạt xấp xỉ 50% so với các năm trước đó. Lượng giao dịch quý I/2020 chỉ còn trên 10%, quý II nhích lên 20%, quý III có sự cải thiện nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với các năm trước. Nhìn vào thực tế hiện nay, có thể nói thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã và đang trải qua thời kỳ hết sức khó khăn. Trong đó, condotel được đánh giá là “mảng tối” nhất của thị trường.

“Đứa con lai” không có được giấy "khai sinh"

Condotel hay còn được gọi là căn hộ khách sạn, là một phân khúc bất động sản từng nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư bất động sản (BĐS). Thị trường Condotel chủ yếu tập trung ở các tỉnh ven biển như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Thuận…  Báo cáo của Hội Mội giới Bất động sản Việt Nam cho biết nguồn cung, giao dịch và tỉ lệ hấp thụ của loại hình này rất thấp. Lượng condotel đang được rao bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn với hơn 18.000 sản phẩm.

Trong 9 tháng đầu năm 2020, thị trường condotel gần như đóng băng, có đến 2/3 các dự án có sản phẩm đang chào bán trên thị trường không phát sinh giao dịch. Đến quý 4/2020, dù một số dự án đã bắt đầu có giao dịch nhưng lượng giao dịch cũng không đáng kể, tính chung cả năm lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 120 sản phẩm. Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, sau sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án condotel và ảnh hưởng kép từ dịch COVID-19, thị trường sụt giảm mạnh, các nhà đầu tư không còn mặn mà, khách hàng “vỡ mộng”, mất niềm tin vào cam kết của các chủ đầu tư khiến thanh khoản loại hình này ngày càng khó khăn.

Condotel rơi vào tình trạng ế ẩm, nguồn cung dư thừa, tồn kho từ các dự án mở bán trước đây ở mức cao trong khi sức tiêu thụ vô cùng ảm đạm. Tỷ lệ hấp thụ theo khu vực ở mức đáng quan ngại nhất từ trước đến nay.

Hồi đầu năm 2020, Bộ TN&MT đã có công văn hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư và thời hạn vẫn là 50-70 năm. Tuy nhiên, đến nay, khung pháp luật vẫn chưa được hình thành. Đất đai từ cam kết miệng được sử dụng dài hạn như đất ở, nay phải chuyển sang sử dụng theo thời hạn 50-70 năm, khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt “tháo chạy” khỏi loại hình này.

Thời điểm hiện nay, phần lớn các nhà đầu tư đều nhận thấy họ không cho thuê được hoặc ủy thác kinh doanh lợi nhuận thấp. Thậm chí, giá condotel không tăng như kỳ vọng, không thể lướt sóng do pháp lý yếu.

Đến nay, dòng sản phẩm condotel đã "mất điểm" trong mắt khách hàng bởi hàng loạt các điểm nghẽn pháp lý kéo dài từ nhiều năm qua nhưng không được giải quyết, bên cạnh đó là các yếu tố như cam kết lợi nhuận không được đảm bảo, ủy quyền cho chủ đầu tư khai thác lợi nhuận không như kỳ vọng… đã khiến nhiều nhà đầu tư rời bỏ phân khúc này.

Đơn cử, sự sụp đổ của của dự án Condotel Cocobay (Đà Nẵng) và tác động của dịch Covid – 19 đã khiến cho thị trường này dần đi xuống. dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng) do Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) làm chủ đầu tư. Vào tháng 11/2019, Công ty Thành Đô bất ngờ ra thông báo không tiếp tục chi trả lợi nhuận cho nhà đầu tư như đã cam kết.

Nguyên nhân được đưa ra, việc kinh doanh loại hình condotel thời gian qua gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được quy định cụ thể, hoạt động kinh doanh loại hình bất động sản này vẫn còn nhiều bất cập gây ảnh hưởng rất nhiều tới hoạt động khai thác vận hành của tổ hợp Cocobay. Sự việc tại dự án Cocobay đã tạo ra một cú "sốc" lớn cho toàn bộ thị trường Condotel trong nước, khiến nhiều nhà đầu tư bất an và tìm cách bán tháo.

Từng một thời làm mưa làm gió trên thị trường nhưng hiện nay phân khúc condotel đang khiến cho những ai đầu tư lâm vào cảnh khó khăn.

Nhật Hạ

( Tổng Hợp)