Bán chui

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương vừa có văn bản trả lời báo chí xung quanh dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 -Khu B ở phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định, dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư. Hiện nay, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương chưa có văn bản xác nhận chủ đầu tư dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B được huy động vốn .

Công ty Thuận Lợi chưa được phép huy động vốn ở dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B.

Tuy nhiên, trên thực tế, Công ty Thuận Lợi đã bán đất nền ở dự án này từ nhiều năm trước. Cụ thể, ông Huỳnh Đức Anh ngụ tại 192 Phú Tường, Phúc Đức, Châu Thành, Bến Tre tìm đến Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Xây dựng Địa ốc Kim Oanh tại Lô J53 đường NE8, Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương để nhờ môi giới mua đất nền.

Ngày 26/4/2019, ông Đức Anh ký kết thỏa thuận đặt cọc với ông Hoàng Văn Dũng ngụ tại Thủ Dầu Một, Bình Dương. Theo đó, ông Đức Anh phải thanh toán cho ông Dũng 930 triệu đồng để nhận chuyển nhượng phần đất thuộc lô A17, ô số 48 có diện tích 100m2 thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-khu B, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Trong ngày, ông Đức Anh đã thanh toán hơn 586 triệu đồng. Trong đó, 437 triệu đồng là 95% giá trị quyền sử dụng đất với Công ty Thuận Lợi, hơn 114 triệu đồng là giá trị hợp đồng dịch vụ mà ông Dũng thanh toán cho Công ty Kim Oanh và 35 triệu phí dịch vụ tư vấn theo phiếu thu của Công ty Kim Oanh. Còn phần chênh lệch hơn 355 đồng là số tiền ông Đức Anh thanh toán cho ông Dũng.

Cùng ngày, ông Đức Anh và phía Công ty Thuận Lợi đã giao kết hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai số 770/MP4B/HĐNT/2019-3. Các bên đã thống nhất các thỏa thuận nguyên tắc về việc Công ty Thuận Lợi làm chủ đầu tư của phần đất nói trên và công ty này sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đức Anh trong vòng 24 tháng khi ông Anh thanh toán đầy đủ 95% tổng giá trị chuyển nhượng.

Ngày 6/5/2019, ông Đức Anh ký kết hợp đồng thi công xây dựng số 6/5/2019/HĐXD/MV-A1748 với Công ty TNHH Xây dựng MV theo chỉ định của Công ty Thuận Lợi để tiến hành xây dựng nhà ở trên phần đất chuyển nhượng nói trên và thanh toán hơn 460 triệu đồng cho phần công việc đợt 1. Đến thời điểm hiện tại, ông Đức Anh đã thanh toán hơn 1,4 tỷ đồng.

Ngày 9/5/2019, Công ty Thuận Lợi tiếp tục ký kết biên bản bàn giao đất số 448/2019/BBBGĐ và khẳng định cơ sở hạ tầng của phần đất đã được hoàn thiện. Trong đó, công ty này đã thực hiện san lấp khảo sát địa chất, đường giao thông, hệ thống thoát nước và cắm mốc lô đất.

Tương tự, bà Trần Thị Xúy, thường trú tại 39/30 Đường Lịch Đợi, TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, do có nhu cầu về nhà ở nên cũng tìm đến Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Xây dựng Địa ốc Kim Oanh để nhờ môi giới.

Tuy nhiên, Công ty Thuận Lợi đã bán đất và Công ty TNHH Xây dựng MV đã xây nhà cho người dân ở dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B.

Thông qua Công ty Kim Oanh môi giới, vào ngày 10/4/2019, bà Xúy đã ký kết Thỏa thuận đặt cọc với ông Lê Đình Mười và trả 911 triệu đồng để nhận chuyển nhượng phần đất thuộc lô A17, ô số 29 có diện tích 100m2 thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Trong đó, bà Xúy phải thanh toán cho ông Mười phần chênh lệch hơn 315 triệu đồng cho ông Mười và thanh toán cho phía chủ đầu tư là Công ty Thuận Lợi 456 triệu đồng, tương đương với 95%. Đến ngày 11/4/2019, bà Xúy và Công ty Thuận Lợi đã ký kết hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai số 751/MP4B/HĐNT/2019.

Theo đó, các bên đã thống nhất các thỏa thuận nguyên tắc về việc Công ty Thuận Lợi là chủ đầu tư của phần đất nói trên. Công ty Thuận Lợi sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Xúy trong vòng tối đa 24 tháng, kể từ ngày thanh toán đầy đủ 95% tổng giá trị chuyển nhượng.

Trên thực tế, bà Xúy đã thanh toán số tiền 595.500.000 đồng cho Công ty Kim Oanh vào ngày 10/4 và 11/4 và số tiền hơn 315 triệu đồng trực tiếp cho ông Lê Đình Mười.

“Tổng cộng, tôi đã thanh toán 911 triệu đồng. Như vậy, tôi đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán của mình theo các hợp đồng đề cập ở trên”, bà Xúy nói.

Đến ngày 6/5/2019, Công ty Thuận Lợi và bà Xúy tiếp tục ký kết Biên bản bàn giao đất số 447/2019/BBBGĐ. Trong đó Công ty Thuận Lợi khẳng định phần đất này đã được hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Bà Xúy cũng đã ký kết Hợp đồng thi công xây dựng số 18/05/2019/HĐXD/MV-A1729 ngày 18/5 với Công ty TNHH Xây dựng MV theo chỉ định của Công ty Thuận Lợi để tiến hành xây dụng nhà ở trên phần đất nhận chuyển nhượng và đã thanh toán hơn 460 triệu đồng cho phần công việc đợt một.

Tự thừa nhận

Bản thân Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi cũng tự thừa nhận mình đã bán đất nền ở dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B khi ra văn bản số 50/2020/CV-TL thông báo về việc gia hạn thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho khách hàng thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4- Khu B.

Văn bản Công ty Thuận Lợi gửi khách hàng giải thích lý do chậm ra sổ đỏ ở dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B. Điều này gián tiếp thừa nhận, Công ty Thuận Lợi bán chui đất nền ở dự án này.

Theo đó, Công ty Thuận Lợi cho biết, ngày 8/8/2018 doanh nghiệp này có ra công văn số 163/2018/CV-TL về việc cam kết thời hạn để nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B là vào cuối năm 2019. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa thể thực hiện được theo đúng thời hạn như đã dự kiến.

Lý giải nguyên nhân dẫn đến sự chậm trễ này, Công ty Thuận Lợi cho rằng sau khi dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án với lý do điều chỉnh cập nhật hành lang bảo vệ cầu Bà Phú 1 và cầu Bà Phú 2. Điều này đã làm cho dự án phải quay trở lại với các thủ tục pháp lý xin phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, từ đó dẫn đến tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thêm phần chậm trễ.

Lý giải nguyên nhân dẫn đến sự chậm trễ này, Công ty Thuận Lợi cho rằng sau khi dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án với lý do điều chỉnh cập nhật hành lang bảo vệ cầu Bà Phú 1 và cầu Bà Phú 2. Điều này đã làm cho dự án phải quay trở lại với các thủ tục pháp lý xin phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, từ đó dẫn đến tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thêm phần chậm trễ.

Ngoài ra, theo quy hoạch chi tiết dự án đã được phê duyệt thì nút giao thông N9 đấu nối vào Quốc lộ 13 không nằm trong ranh dự án. Xét thấy việc đấu nối nút giao thông N9 vào Quốc lộ 13, đảm bảo việc đi lại qua các khu vực khác của người dân được thuận tiện và nhanh chóng, góp phần hoàn chỉnh, đồng bộ hệ thống giao thông đã có của khu vực trong thi xã để góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của khu vực và các vùng lân cận, tạo sự khang trang, văn minh, cảnh quan xinh đẹp, giảm thiểu ô nhiễm môi trường cho khu đô thị, cải thiện môi trường sống của người dân.

Từ đó dẫn đến giá trị bất động sản trong dự án tăng nhanh chóng khi dự án đi vào hoạt động. Vì vậy, chủ đầu tư đã đề xuất đưa hạng mục này vào dự án. Sau đó, UBND tỉnh Bình Dương đã có văn bản chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch đối với dự án. Tuy nhiên, từ đó đến nay cơ quan nhà nước có thẩm quyền vẫn chưa triển khai họp thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án. Điều này dẫn đến sự chậm trễ tiến trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B.

Trong báo cáo số 225/BC-UBND gửi UBND tỉnh Bình Dương, UBND thị xã Bến Cát nói Công ty Thuận Lợi đã bán đất nền ở dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B từ 2016.

“Chúng tôi cam kết sẽ dùng mọi nguồn lực của mình, để thúc đẩy quá trình pháp lý dự án sớm được hoàn thành. Thời hạn hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dự kiến vào quý I/2021”, văn bản của Công ty Thuận Lợi nêu.