Lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc từ lâu đã là một động lực tăng trưởng quan trọng trong nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, chiếm tới 30% GDP của đất nước. 

Nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn của nước này đã vay nợ quá mức, gánh những khoản nợ khổng lồ, dẫn tới việc khó trụ vững khi ngành này rơi vào khủng hoảng.

Trong đó phải kể tới vụ sụp đổ hai năm trước của tập đoàn Evergrande, kéo theo làn sóng vỡ nợ trong toàn ngành địa ốc ở Trung Quốc. 

Một trong những nhà phát triển lớn nhất của Trung Quốc đang chao đảo và chỉ còn chưa đầy 30 ngày để tránh vỡ nợ trái phiếu, tín hiệu mới nhất về cuộc đấu tranh của chính phủ nhằm chấm dứt tình trạng sụt giảm bất động sản của quốc gia khi nền kinh tế chậm lại.

Country Garden Holdings, công ty có tổng nợ phải trả là 1,4 nghìn tỷ nhân dân tệ (194 tỷ USD) vào cuối năm ngoái, nói họ đã đánh giá thấp sự suy thoái của thị trường và đang đối mặt với thách thức lớn nhất kể từ khi được thành lập vào năm 1992.

Công ty bất động sản mong đợi công bố khoản lỗ ròng lên tới 55 tỷ nhân dân tệ trong nửa đầu năm 2023 so với thu nhập khoảng 1,91 tỷ nhân dân tệ một năm trước đó.

Cuộc khủng hoảng thanh khoản của nhà phát triển đang làm tăng thêm mối lo ngại về khả năng cản trở tăng trưởng của ngành đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, khiến chỉ số Bloomberg về trái phiếu USD của quốc gia này xuống mức thấp nhất kể từ năm ngoái vào 8/8.

"Những gì Country Garden gửi đến trong thông báo mới nhất vừa xác nhận nỗi sợ hãi tồi tệ nhất của các nhà đầu tư về tình trạng tồi tệ của thị trường bất động sản ốm yếu của Trung Quốc", Wee Liam Goh, một nhà quản lý danh mục đầu tư tại UOB Asset Management, cho biết.

Từ cuối năm ngoái, các cơ quan quản lý của chính phủ Trung Quốc đã tìm cách khôi phục nhu cầu trong lĩnh vực bất động sản, lĩnh vực chiếm khoảng 1/5 tổng sản phẩm quốc nội của Trung Quốc. Các biện pháp như nới lỏng lãi suất thế chấp khi mua nhà lần đầu cho đến nay đã thất bại trong việc ngăn chặn khủng hoảng, với doanh số bán nhà giảm mạnh nhất trong một năm vào tháng 7.

Suy thoái đã khiến lĩnh vực bất động sản rơi vào vòng luẩn quẩn, sau khi một chiến dịch trước đó của chính phủ nhằm khiến các nhà phát triển giảm nợ khiến hoạt động mua nhà sụt giảm. Điều đó đã làm hạn chế dòng tiền của các nhà xây dựng, dẫn đến số lượng vỡ nợ kỷ lục.

Các cuộc biểu tình chưa từng có đã nổ ra khắp các thành phố vào năm ngoái khi các nhà xây dựng hết tiền mặt để hoàn thiện và giao căn hộ cho người mua, khiến các nhà hoạch định chính sách phải can thiệp. Chính phủ cam kết nới lỏng hơn nữa các biện pháp tài sản sau cuộc họp vào cuối tháng 7.

Andy Suen, đồng giám đốc thu nhập cố định châu Á ngoài Nhật Bản tại PineBridge Investments cho biết: "Mặc dù đã có những tín hiệu chính sách tích cực kể từ đó, nhưng "lĩnh vực bất động sản cần có sự hỗ trợ chính sách hữu hình và kịp thời hơn để ổn định". "Việc vỡ nợ dai dẳng giữa các nhà phát triển có thể làm giảm thêm niềm tin của người mua nhà".

Được dẫn dắt bởi Chủ tịch kiêm CEO Yang Huiyan, trước đây là người phụ nữ giàu nhất Trung Quốc, Country Garden hôm 7/8 xác nhận đã không thanh toán được khoản lãi tổng cộng 45 triệu USD cho hai trái phiếu đáo hạn vào tháng 2/2026 và tháng 8/2030.

Country Garden được cha của bà Yang thành lập vào năm 1992 và từng là một trong những tập đoàn bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc. Cha của bà Yang đã chuyển cổ phần sang cho con gái vào năm 2005 sau khi bà gia nhập công ty và kế thừa chức vị.

Theo CNN, cổ phiếu Country Garden đã lao dốc 16% trên sàn Hồng Kông kể từ phiên 8/8, sau thông tin hãng này lỡ hạn thanh toán hai lô trái phiếu niêm yết bằng USD.

Một số lô trái phiếu khác của Country Garden phát hành bằng đồng nhân dân tệ trong ngày 8/8 cũng đã bị ngừng giao dịch trên sàn Thượng Hải và Thâm Quyến do mất hơn 20% giá trị.

Nhà phân tích Iris Chen tại Nomura đánh giá việc hoãn thanh toán lãi cho thấy tình hình thanh khoảng của Country Garden xấu hơn dự kiến. Country Garden sẽ phải thực hiện các khoản thanh toán trái phiếu khác vào tháng tới.

Dữ liệu mới nhất cho thấy giá tiêu dùng và sản xuất đã giảm trong tháng 7 so với một năm trước. Cục thống kê cho biết sự suy giảm có thể chỉ là tạm thời và nhu cầu của người tiêu dùng đang được cải thiện.

Cuối cùng, "sự phục hồi kinh tế sau khi COVID mở cửa trở lại chủ yếu là phục hồi tiêu dùng, điều này khiến việc giải cứu lĩnh vực bất động sản vào thời điểm hiện tại càng trở nên quan trọng hơn", Tommy Wu, nhà kinh tế cấp cao về Trung Quốc tại Commerzbank AG cho biết. "Sự thất bại của một nhà phát triển lớn khác của Trung Quốc sẽ gây áp lực rất lớn đối với nền kinh tế vốn đã chậm lại".

(Nguồn: Bloomberg)