Du lịch Hạ Long bùng nổ: Sức cầu lớn tạo áp lực lên hạ tầng lưu trú

Mặc dù mới đầu hè nhưng hệ thống lưu trú tại thủ phủ du lịch biển Hạ Long đã đón nhận một "cơn lốc" chưa từng có khi tình trạng "cháy phòng" diễn ra liên tục trên diện rộng.

Bà Nguyễn Hải Yến, Giám đốc Vận hành Khách sạn Paradise Ha Long, cho biết: “Trong tháng 5, những ngày cuối tuần gần như 100% phòng đã kín, lịch đặt trước cho tháng 6 cũng đã đạt trên 85%. Đáng chú ý, các đối tác lữ hành liên tục yêu cầu quỹ phòng lớn có không gian sinh hoạt chung cho cả đoàn nhưng chúng tôi rất khó đáp ứng”.

Áp lực cung không đủ cầu này đã tác động trực tiếp đến mặt bằng giá toàn thị trường lưu trú tại Bãi Cháy, Hạ Long ngay từ đầu mùa.

Với phân khúc tầm trung, bà Nguyễn Kim Dung, Quản lý một khách sạn 3 sao tại khu vực Bãi Cháy, chia sẻ: “Tình trạng full phòng ngày cuối tuần đã kéo dài từ 2-3 tuần nay. Do nhu cầu quá lớn, giá phòng phân khúc 3 sao hiện đã tăng khoảng 15-20% so với cùng kỳ mà nhiều thời điểm vẫn không có phòng để bán”.

Quảng Ninh đón 1,3 triệu lượt khách trong kỳ nghỉ lễ Giỗ tổ Hùng Vương, 30/4 và 1/5.

Sức nóng này cũng tương tự ở phân khúc lưu trú nguyên căn cao cấp, với số lượng khách hàng tăng từ 20-25% so với năm 2025.

“Mới giữa tháng 5 mà điện thoại đặt phòng cho tháng 6 đã đổ chuông liên tục, lượng khách tăng đến 40%. Du khách đi theo gia đình hoặc hội nhóm sẵn sàng chi trả từ 8 đến 13 triệu đồng/đêm cho một căn villa để đổi lấy sự riêng tư. Trong khi đó, quỹ căn biệt thự đủ lớn, đủ sang trọng và có không gian vận hành chuyên nghiệp tại Hạ Long hiện không có nhiều”, anh Nguyễn Long Thành, chủ quản lý một chuỗi villa cao cấp ở Hạ Long, cho biết.

Tình trạng quá tải này hoàn toàn dễ hiểu khi nhìn vào số liệu từ Sở Du lịch Quảng Ninh. Chỉ tính riêng dịp nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương và 30/4-1/5 vừa qua, toàn tỉnh đã đón lượng khách kỷ lục với hơn 1,3 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2025. Sức nóng này đã đẩy công suất phòng liên tục đạt ngưỡng đỉnh điểm 90-95%. Song song với, đó, số ngày lưu trú trung bình của du khách cũng tăng cao.

Vịnh Bình Minh 1: “Cỗ máy sinh lời” bốn mùa

Chứng kiến dòng khách nườm nượp đổ về Hạ Long, chị Hoàng Mai Anh, chủ chuỗi homestay tại Hà Nội, đã lập tức xuống tiền sở hữu cặp căn song lập tại Vịnh Bình Minh 1, thuộc Vinhomes Global Gate Hạ Long để tính phương án đập thông vận hành villa cho thuê.

“Thiết kế ba mặt thoáng của dòng biệt thự này cực kỳ lợi thế. Khi đập thông hai căn, tôi có thể thoải mái decor, tối ưu từ 8 đến 10 phòng ngủ rộng thoáng kèm bể bơi mini và sân vườn BBQ. Bây giờ làm homestay nhỏ lẻ ở Hạ Long cạnh tranh nhau mệt lắm. Nhưng nếu có một căn “super villa” vừa sang, vừa rộng để đón các đoàn khách VIP hay công ty làm teambuilding thì lại ở tầm khác hẳn”, chị Mai Anh phân tích.

Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến quỹ căn song lập “hàng hiếm” tại Vịnh Bình Minh 1 với chiến thuật “ghép căn”.

Ý tưởng của chị Mai Anh đang là “công thức nóng” được giới đầu tư sành sỏi rỉ tai nhau nhằm giải quyết triệt để bài toán hóc búa của du lịch Hạ Long: vừa đáp ứng gu nghỉ dưỡng đẳng cấp, vừa tối ưu công suất cho các đoàn khách đông người mà khách sạn truyền thống khó đáp ứng.

“Quan trọng hơn, việc đập thông 2 căn, thậm chí là 4 căn song lập, thành 1 căn đơn lập lớn thì tổng giá lại tốt hơn hẳn so với phương án mua căn đơn lập thông thường. Tức là chi phí bỏ ra thấp hơn nhưng diện tích nhận được lại nhiều hơn, và tất nhiên dòng tiền khai thác cũng cao hơn”, chị Mai Anh lý giải. 

Lợi thế khai thác của Vịnh Bình Minh 1 được bảo chứng bởi vị trí “mặt tiền” đắt giá của siêu đô thị. Theo đó, Vịnh Bình Minh 1 nằm ngay cạnh ga depot của tuyến đường sắt tốc độ cao - dự kiến vận hành từ 2028, rút ngắn thời gian kết nối Hà Nội - Quảng Ninh xuống chỉ còn 23 phút.

Nhiều nhà đầu tư săn lùng căn song lập tại dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long để khai thác lưu trú.

Vịnh Bình Minh 1 còn được hưởng lợi từ Đại lộ Apollo - cung đường huyết mạch dẫn dòng khách từ depot tới Đảo Kỳ quan - nơi sẽ có công viên thủy cung lớn nhất thế giới và sân khấu ngoài trời view biển có sức chứa 60.000 chỗ ngồi lớn nhất thế giới. Việc chiếm giữ tọa độ độc nhất vô nhị đón đầu “phễu khách” của siêu đô thị chính là mấu chốt giúp nhà đầu tư Vịnh Bình Minh 1 dễ dàng “hái ra tiền” khi triển khai các mô hình dịch vụ lưu trú cao cấp.

“Sức hút của Vịnh Bình Minh 1 không chỉ đến từ tiềm năng kinh doanh hay mức giá hấp dẫn, mà thị trường còn tăng nhiệt rõ rệt nhờ loạt đặc quyền từ Vinhomes, như miễn phí quản lý 36 tháng, tặng voucher Vinmec 100 triệu đồng và ưu đãi lên đến 0,9% cho thành viên VinClub. Những chính sách tài chính vượt trội này là đòn bẩy quyết định, củng cố niềm tin tuyệt đối của nhà đầu tư vào một tọa độ bất động sản giàu tiềm năng bậc nhất Hạ Long”, ông Hoàng Tuấn Tài, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Vision Realty, bổ sung.