Theo Bộ Xây dựng, nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản tiếp tục ở trạng thái giao dịch trầm lắng. Tuy nhiên, theo đánh giá và nhận định của một số tổ chức nghiên cứu thị trường cũng như một số địa phương, trong 6 tháng cuối năm, thị trường này đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực so với giai đoạn đầu năm.

Trong giai đoạn này, việc tìm kiếm và giao dịch trong các phân khúc như đất nền, chung cư đang có sự phục hồi tích cực. Điều này thể hiện rõ ràng qua sự tăng cường nguồn cung từ các dự án mới, đồng thời giao dịch trên thị trường cũng đang tăng lên một cách đáng kể. 

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung bất động sản tiếp tục gặp hạn chế đối với mọi phân khúc cho đến hết quý 3, với 42 dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành với khoảng 15.966 căn, đạt khoảng 46,15% so với năm 2022. 

Đồng thời, có 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 850 căn hộ đã hoàn thành xây dựng. 17 dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú cũng đã hoàn thành, tương đương 56,67% so với năm 2022.

Về mặt giá, theo tổng hợp từ báo cáo và thông tin khảo sát đánh giá của các địa phương và tổ chức nghiên cứu thị trường, giá căn hộ liên tục tăng cao do nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây được coi là khan hiếm. Tuy nhiên, giá nhà ở thấp tầng và một số phân khúc bất động sản khác đã giảm mạnh, giảm từ 10-20% tùy vào vị trí cụ thể của từng khu vực.

Về tổng lượng giao dịch, thống kê của Bộ Xây dựng chỉ ra rằng tính đến hết quý 3, có khoảng 324.378 giao dịch thành công, đạt khoảng 41,29% so với năm 2022. Giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền, chỉ bằng 35,79% so với năm 2022. Lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ cũng giảm, chỉ bằng 63,07% so với năm 2022.

Về tồn kho bất động sản, dữ liệu từ 53/63 địa phương cho biết có khoảng 18.808 căn trong quý 3, chủ yếu là nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án. Chi tiết về tồn kho bao gồm 3.196 căn chung cư, 6.554 căn nhà ở riêng lẻ, và 7.190 nền đất.

Về tín dụng bất động sản, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước ghi nhận dư nợ tín dụng bất động sản đến ngày 31/8/2023 là 986.477 tỷ đồng. Tổng giá trị phát hành trái phiếu đến hết tháng 8/2023 là 132.358 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm 35,3% với 46.765 tỷ đồng. Hiện thị trường có 455 mã trái phiếu niêm yết, trong đó doanh nghiệp bất động sản chiếm 46% giá trị phát hành, tức là 56.900 tỷ đồng.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản ước đạt 1,94 tỷ USD, chiếm hơn 9,6% tổng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt Nam, đứng ở vị trí thứ 2 trong các nhóm ngành.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản vẫn đang trải qua giai đoạn trầm lắng và đối mặt với nhiều thách thức. Các vấn đề chính bao gồm hạn chế về thủ tục pháp lý, thiếu hụt nguồn cung ở các phân khúc, và cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa phù hợp. 

Nhất là tình trạng thiếu hụt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ đang tạo ra áp lực lớn, đồng thời giá bất động sản đang gia tăng, đặc biệt là ở phân khúc nhà chung cư, gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà. Các biện pháp cải tạo chung cư cũ, nguy hiểm, và xuống cấp đã được chú ý, tuy nhiên, tiến độ thực hiện vẫn chậm so với yêu cầu thực tế.