Các thương vụ M&A sẽ giúp thị trường BĐS năm 2021 sôi động hơn. Bởi lẽ, quá trình phê duyệt pháp lý kéo dài kể từ giữa năm 2018 và tác động của dịch Covid–19 đã khiến nhiều nhà phát triển có quy mô nhỏ đối mặt với các áp lực về tài chính. Điều này đã tạo cơ hội săn tìm quỹ đất cho các công ty BĐS có tiềm lực mạnh về tài chính…

Một "ông lớn" chuyên "đi chợ" là Hưng Thịnh, hiện quỹ đất phát triển của DN này lên tới 4.500 ha, phân bổ khắp nhiều tỉnh, thành như TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh thành có tiềm năng kinh tế lớn như Bình Định, Khánh Hòa, Bình Thuận, Lâm Đồng, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trong các DN địa ốc đang nắm quỹ đất khủng là Novaland (HOSE: NVL), hiện "ông lớn" BĐS này đang nắm trong tay quỹ đất gần 5.000 ha. Mới đây, Novaland cũng tiết lộ thông tin đang đàm phán chuyển nhượng một dự án bất động sản quy mô lớn tại khu Đông TP.HCM với giá trị thương vụ lên đến 40.000 tỷ đồng (tương đương 1,7 tỷ USD). Nếu đàm phán thành công, thương vụ này dự kiến mang về cho Novaland khoảng 8.000 tỷ đồng lợi nhuận.

Nam Long (HOSE: NLG) cũng là cái tên tích cực trong hoạt động M&A, năm 2019 DN này có quỹ đất là 681 ha thì trong năm 2020, DN này mua thêm 20 ha đất tại dự án Waterfont Đồng Nai từ Keppel Land, nâng thêm quỹ đất của mình lên 701 ha.

Với Vinhomes (HOSE: VHM), nếu quỹ đất năm 2019 của DN này chỉ là 13.600 ha, thì hết năm 2020 công ty sở hữu 16.200 ha quỹ đất xây dựng căn hộ, officetel, shophouse, shopoffice, biệt thự, biệt thự biển và condotel. Thậm chí, phần diện tích này không bao gồm các dự án đã hoàn thành và đang nghiên cứu của Vinhomes.

LDG cũng công bố mua lại nhiều dự án ở các địa phương, nâng tổng quỹ đất của DN này từ 170 ha (2019) lên tới 813 ha (2020)…Công ty cổ phần Đầu tư Quốc Cường Gia Lai - doanh nghiệp liên tiếp ghi nhận những khoản bù lỗ từ nợ vay - cũng có được tín hiệu tốt vào giữa năm 2020 nhờ thương vụ chuyển nhượng gần như toàn bộ dự án Tổ hợp căn hộ Sông Đà Riverside (quy mô hơn 28.000 m2 tại quận Thủ Đức, TP.HCM) cho LDG Group.

Phát Đạt là DN có quỹ đất khá lớn với gần 470 ha, chủ yếu ở miền Trung (Bình Định 159 ha, Quảng Ngãi 52 ha) và Phú Quốc (hơn 178 ha), ngoài ra còn tại Bà Rịa - Vũng Tàu (15,4 ha), TP.HCM (28,5 ha), Bình Dương (8,2ha). Tại miền Trung, dự án lớn nhất là Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (116 ha), gồm 3 phân khu 2, 4 và 9. Ngoài ra, công ty có phát triển BĐS nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu (15,4 ha), Phú Quốc (hơn 178 ha).

Danh Việt Group (DVG) mới đây cũng công bố mua lại thành công 100% cổ phần Phú Gia Khiêm Land, qua đó trở thành chủ sở hữu quỹ đất vàng gần 7.000 m2 nằm trên mặt tiền đường huyết mạch DT 743 của TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Có thể thấy, từ khi dịch Covid-19 bùng phát tại Việt Nam (đầu năm 2020), các DN địa ốc liên tục "săn" quỹ đất thành công, nâng "của để dành" của doanh nghiệp lên con số "khủng" so với những năm trước.

Cương Nguyễn