Đề án chuyển đổi công năng của KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị thương mại dịch vụ Biên Hòa 1 bao gồm hai dự án chính. Dự án đầu tiên là Khu vực trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh, với quy mô diện tích khoảng 44 ha. 

Dự án thứ hai là Khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1, có diện tích hơn 286 ha. Trong khuôn khổ của dự án Khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1, có hai công trình hiện hữu được đề xuất giữ lại, bao gồm tòa nhà Sonadezi (khoảng 1,2 ha) và Trung tâm Kỹ thuật Tiêu chuẩn đo lường chất lượng 3 (khoảng 2,2 ha). Với việc giảm diện tích này, Khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1 sẽ còn lại hơn 283 ha.

Mục tiêu chính của đề án là phát triển một khu đô thị - dịch vụ - thương mại hiện đại, văn minh và bền vững, mang đến bức tranh độc đáo cho khu vực và TP. Biên Hòa nói chung. Đồng thời, đề án cũng nhấn mạnh vào việc cải thiện môi trường và giảm ô nhiễm môi trường nước, đặc biệt là hệ thống sông Đồng Nai.

KCN Biên Hòa 1 đã tồn tại từ năm 1963 với tên Khu kỹ nghệ Biên Hòa, sau đó đổi thành KCN Biên Hòa 1 từ năm 1975. Tháng 5/2020, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt dự án cải tạo và nâng cấp hạ tầng kỹ thuật của KCN Biên Hòa 1, quy định hoạt động theo quy chế KCN, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

Cuối tháng 1/2021, Thủ tướng Chính phủ cũng chấp thuận việc loại bỏ KCN Biên Hòa 1 khỏi quy hoạch phát triển các KCN trên toàn quốc. Đến nay, có 76 đơn vị đang thuê đất và hoạt động tại KCN Biên Hòa 1. 

Dự kiến, quá trình di dời các doanh nghiệp sẽ hoàn thành vào tháng 12/2025 và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng theo dự án được ước tính là hơn 7.500 tỷ đồng theo báo cáo của Tổng công ty Sonadezi.

Quy trình di dời này sẽ được thực hiện theo hai giai đoạn, với giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành trước tháng 12/2024, bao gồm các doanh nghiệp tại phần diện tích khu 1 (hơn 75 ha) về phía Nam KCN Biên Hòa 1. Giai đoạn 2 sẽ bao gồm các doanh nghiệp tại phần diện tích còn lại và dự kiến hoàn thành trước tháng 12/2025.