Thanh tra TP.HCM vừa công bố kết luận thanh tra toàn diện dự án khu nhà ở và dịch vụ chuyên gia tại Khu Công nghệ cao TP.HCM do Công ty CP Thương mại - Dịch vụ công nghệ cao (thành viên của Công ty CP Bất động sản Tiến Phước) làm chủ đầu tư.

Theo kết luận thanh tra, Công ty CP Thương mại - Dịch vụ Công nghệ cao đã cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai khi chưa nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án là không thực hiện đúng quy định.

Công ty này cũng ký 17 hợp đồng cho thuê nhà không đúng đối tượng được cư trú trong Khu Công nghệ cao và 28 trường hợp đối tượng thuê nhà khác không đến làm việc theo giấy mời của Thanh tra TP.HCM, cần phải tiếp tục xác minh, làm rõ.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn ký hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn (đến hết thời hạn thuê đất của dự án 50 năm) mà không căn cứ thời gian làm việc của người thuê nhà là không thực tế, không đúng quy định.

Các tài liệu do Thanh tra TP.HCM thu thập được thể hiện chủ đầu tư ký hợp đồng trực tiếp với người thuê nhà, không thu thập được tài liệu thể hiện có việc mua đi bán lại tại dự án.

Thanh tra TP.HCM đề xuất hình thức xử lý cụ thể đối với chủ đầu tư về những sai phạm đã nêu tại kết luận thanh tra.

Được biết dự án khu nhà ở và dịch vụ chuyên gia tại Khu Công nghệ cao được quảng cáo và rao bán với tên gọi khu nhà ở Senturia Central Point (quận 9) do Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước là đơn vị phát triển và Công ty CP Thương mại Dịch vụ Công nghệ cao thực hiện dự án.

Dự án với quy mô hơn 62 ha được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 là 26,96 ha và giai đoạn 2 là 35,41 ha, sản phẩm chủ yếu là biệt thự có diện tích dao động 120-225 m2, giá được chào bán dao động từ 6-10 tỷ đồng/căn.

Nhưng thật chất dự án này được quy hoạch, xây dựng dành cho chuyên gia, cán bộ khoa học kỹ thuật, quản lý cao cấp làm việc tại Khu Công nghệ cao TP.HCM thuê và được hưởng giá thuê đất ưu đãi chỉ 1 USD/m2/năm (tăng 10% sau 5 năm), thời hạn thuê là 50 năm và trả tiền thuê đất hàng năm.

Theo kết luận thanh tra thì rất nhiều khách hàng không làm việc tại Khu Công nghệ cao TP.HCM vẫn mua được dự án mặc dù pháp lý dự án không có sổ và chỉ được sử dụng theo hình thức thuê 50 năm.

Về nhà phát triển dự án, Công ty CP Bất động sản Tiến Phước do ông Nguyễn Thành Lập là người sáng lập và hiện là chủ tịch HĐQT công ty. 

Tiến Phước gắn liền với nhiều dự án như Khách sạn Le Meridien tại 3C Tôn Đức Thắng, Khu dân cư Long Trường, Khu dân cư Senturia Vườn Lài 9,8 ha, Khu dân cư Senturia Nam Sài Gòn 19,8 ha (huyện Bình Chánh), Palm Heights 30 ha (Quận 2), Senturia An Phú 18,2 ha (Quận 2)…

Tính đến cuối năm 2021, vốn điều lệ Tiến Phước khoảng 2.018 tỷ đồng. Trong đó, ông Nguyễn Thành Lập (SN 1950) nắm giữ 60% cổ phần, bà Nguyễn Thị Mỹ Linh nắm giữ 10%, bà Nguyễn Thị Mỹ Phương sở hữu 3,87%, 26,13% còn lại do Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Phước – một doanh nghiệp khác thuộc hệ sinh thái của ông Nguyễn Thành Lập nắm giữ.

Tình hình kinh doanh của Tiến Phước những năm gần đây không mấy khả quan. Từ doanh thu 576 tỷ đồng năm 2018 giảm còn 138 tỷ đồng vào năm 2021. 

Doanh thu sụt giảm, Tiến Phước liên tục báo lỗ báo lỗ hơn 126 tỷ đồng trong năm 2019 và lỗ thêm 227 tỷ đồng trong năm 2021, khiến vốn chủ sở hữu Tiến Phước chỉ còn 1.925 tỷ đồng vào cuối năm 2021.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp liên quan đến Tiến Phước còn liên quan đến huy động trái phiếu những năm qua. 

Cụ thể cuối tháng 9/2021, Công ty TNHH MTV Đầu tư TPI, một thành viên trong hệ sinh thái Tập đoàn Tiến Phước phát hành lô trái phiếu có giá trị 1.000 tỉ đồng. Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được bảo đảm bằng tài sản, đáo hạn vào tháng 9/2024. 

Tiến Phước từng huy động 2 lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng của công ty Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc – công ty liên kết với Công ty CP Bất động sản Tiến Phước. 

Có thể thấy các doanh nghiệp liên quan đến hệ sinh thái Tiến Phước đang huy động lượng lớn trái phiếu và đa số các công ty này đều ghi nhận kết quả kinh doanh thua lỗ kéo dài trong nhiều năm qua.