Mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định là 4,8%/năm. 

Ngân hàng Nhà nước mới đây đã ban hành quyết định về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Quyết định 1956 quy định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở là 4,8%/năm áp dụng từ ngày 1.1.2022. Lãi suất này tính cho dư nợ còn lại của gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ đồng được triển khai theo Nghị quyết 02 năm 2013 của Chính phủ, dành cho khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội. Các ngân hàng thương mại triển khai cho vay từ năm 2013 với mức lãi suất vay 6%/năm, những năm sau đó giảm xuống 5%/năm và hiện nay xuống 4,8%/năm. Số tiền trên đã được giải ngân đến cuối năm 2016 thì dừng. Thời hạn cho vay tối đa 5 năm đối với doanh nghiệp và tối thiểu 10 năm đối với khách hàng. Do đó, dư nợ này sau 8 năm đang có xu hướng giảm dần.

Mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN là 4,8%/năm. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2022 và thay thế Quyết định số 2196/QĐ-NHNN ngày 24/12/2020 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2021 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2022. Mức lãi suất này vẫn được giữ ổn định như năm 2021, nhưng giảm 0,2% so với năm 2019 và năm 2020.

Mặc dù lãi suất gói 30.000 tỉ đồng có giảm trong những năm qua nhưng khá nhẹ so với mặt bằng chung trên thị trường. Vào năm 2013, lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại từ 12 - 15%/năm nên mức hỗ trợ 6%/năm thời điểm này được đánh giá khá ưu đãi. Thế nhưng lãi cho vay của các nhà băng hiện nay đã giảm so với thời điểm đó từ 3 - 5%/năm, dao động từ 9,5 - 12%/năm. Đó là chưa kể các nhà băng ưu đãi lãi suất cho vay mua nhà thời gian 3 - 36 tháng từ 5 - 7%/năm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận xét việc điều chỉnh lãi suất cho vay gói 30.000 tỉ đồng từ 5%/năm xuống 4,8%/năm là điều đáng hoan nghênh. Người đang vay sẽ giảm phần nào lãi phải trả cho ngân hàng. Đồng thời tránh được sự bất cập trong việc thực hiện chính sách lãi suất đối với nhà ở xã hội. Cùng cho vay mua nhà ở xã hội mà Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng lãi suất 4,8%/năm, còn các ngân hàng thương mại áp dụng cho gói 30.000 tỉ đồng lại 5%/năm. Mặc dù vậy, ông Lê Hoàng Châu cho rằng mức 4,8%/năm hiện nay vẫn chưa thật sự thỏa đáng khi cao hơn lãi suất cho vay của Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM 0,1%/năm. Đồng thời, lãi suất huy động của các ngân hàng nhiều năm qua giảm, lãi suất cho vay chung trên thị trường cũng giảm theo. Về lâu dài nên kéo giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội về mức 2,5 - 3%/năm để hỗ trợ người dân.

Tổng Hợp