Dự báo về thị trường bất động sản 2022, nhiều chuyên gia khẳng định, một điều gần như chắc chắn, thị trường vẫn sẽ thiếu nghiêm trọng, suy kiệt nguồn cung...

Trong năm tới đây, dịch bệnh được dự báo vẫn chưa thể chấm dứt, người dân và doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, chủ trương của Chính phủ đã thống nhất, chúng ta sẽ bước vào một giai đoạn mới, trong tình hình bình thường mới và chấp nhận có những giải pháp để vừa giải quyết dịch bệnh, vừa giải quyết các biện pháp kinh tế.

Trong quý III/2021, miền Bắc có khoảng 13 dự án được phê duyệt, tại miền Trung là 6 dự án và tại miền Nam là 18 dự án. Đa phần các dự án được phê duyệt mới đều nằm ở các đô thị nhỏ. Hà Nội và TP.HCM không có bất kỳ dự án nhà ở thương mại nào được phê duyệt trong quý III. Việc thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn đã khiến giá chung cư, giá căn hộ tăng phi mã, bất chấp những tác động của đại dịch COVID-19.

Trong quý III/2021, dịch bệnh bùng phát mạnh ở TP.HCM và nhiều tỉnh, thành phía Nam, dẫn đến các biện pháp siết chặt giãn cách xã hội được áp dụng. Chịu ảnh hưởng trực tiếp trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận có sự sụt giảm về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc chủ chốt. Ghi nhận từ nhiều sàn bất động sản cho thấy, đã xuất hiện việc một số nhà đầu tư giảm giá, cắt lỗ, giảm một phần lợi nhuận để tạo thanh khoản, do áp lực từ lãi vay.

Nhận định về việc xu hướng thay đổi giá bất động sản trong những tháng cuối năm, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao của Savills Việt Nam, cho rằng: “Từ đây đến đầu năm 2022 sẽ không có nhiều thay đổi lớn trong thị trường bất động sản. Việc nhà đầu tư thực hiện các giao dịch lướt sóng đẩy giá trong thị trường bất động sản trong thời gian tới cũng tương đối không khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn kiểm soát được dịch và còn những hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, cũng như các hoạt động kinh doanh”.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thì cho rằng giá bất động sản quý IV sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ năm 2020. Những dự án không điều chỉnh, vẫn giữ giá như đầu quý II/2021 chắc chắn sẽ có tỉ lệ hấp thụ thấp. Khách hàng có nhu cầu mua nhà sẽ khó phục hồi cao trong quý IV và chỉ ước đạt 30% lực cầu so với cùng kỳ các năm 2018, 2019. Chỉ khoảng 50% doanh nghiệp phát triển bất động sản và các nhà thầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh có cơ hội phục hồi. Các đơn vị dịch vụ, môi giới bất động sản thực sự suy yếu, chưa thể hồi phục hoạt động ngay trong quý IV nhưng thị trường cũng sẽ đón nhận số doanh nghiệp mới gia nhập thị trường.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 ở Việt Nam đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng, gây tác động tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam nói chung. Hoạt động kinh doanh sản xuất của nhiều ngành, nghề bị đình trệ, đứt gãy chuỗi cung ứng. Ngành BĐS không phải là một ngoại lệ. Do phải giãn cách xã hội ở hầu hết các tỉnh, thành phố trên cả nước, thị trường giao dịch BĐS gần như ngưng trệ hoàn toàn.

Trước những thống kê của Bộ Xây dựng về thị trường BĐS những tháng đầu năm "ảm đạm" do dịch bệnh kéo dài, nhiều chuyên gia cho rằng, với đà này thị trường khó phục hồi ngay được trong năm 2022. Hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực BĐS đã từng bước được hoàn thiện, nhưng vẫn còn không ít quy định chồng chéo, gây khó khăn cho đầu tư, dẫn đến tình trạng thủ tục đầu tư dự án bị kéo dài, làm nghẽn nguồn cung thị trường BĐS. Bên cạnh đó, cơ cấu hàng hóa BĐS tuy đã được điều chỉnh, nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thị trường, nguồn cung nhà ở trung, cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn, trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn thiếu hụt. Ngoài ra, thông tin về thị trường BĐS chưa đầy đủ, thiếu thống nhất, chưa minh bạch về quy hoạch, tính pháp lý từng dự án... là nguyên nhân dẫn đến tình trạng "sốt nóng" cục bộ tại một số địa phương.

Bên cạnh các phân khúc như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại và bất động sản văn phòng, bất động sản nhà ở (căn hộ, biệt thự, nhà liền kề) đang trải qua một giai đoạn thực sự khó khăn. Nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức thấp, sự tự tin của các chủ đầu tư giảm, dẫn đến việc ra mắt các dự án mới bị hoãn lại. Mặc dù vậy, triển vọng về thị trường này đang có nhiều dấu hiệu tích cực và dịch bệnh cũng đã để lại những bài học giá trị cho những nhà đầu tư bất động sản cho những kế hoạch trong tương lai.

Cương Nguyễn

(Tổng Hợp)