Nếu đất nền tỉnh giá bật tăng liên tục sau Tết Nguyên đán thì đất nền Tp.HCM có phần lặng sóng về giá. Giải thích cho điều này, một nhà đầu tư BĐS lâu năm khu Đông Sài Gòn cho hay, do mặt bằng giá đất nền Tp.HCM đã tăng mạnh thời gian trước đó.

Trong khi suốt 2 năm qua, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến sức cầu chung, nhất là đợt giãn cách kéo dài giữa năm 2021 khiến loại hình BĐS này "trồi sụt lên xuống".

Tại Huyện Củ Chi, khu vực xã Nhuận Đức và xã Bình Mỹ ghi nhận lượt tìm kiếm thông tin tăng trưởng mạnh ngay từ giai đoạn sau Tết. So với giai đoạn 4 tuần trước Tết, lượt tìm kiếm ở xã Nhuận Đức tăng 210% và xã Bình Mỹ tăng 152%. Giá bán trung bình cho một mảnh đất 200m2 tại Huyện Củ Chi dao động ở mức 3,4 - 3,5 tỷ đồng (khoảng 17,5 triệu đồng/m2).

Tại Huyện Nhà Bè, những khu vực có chỉ số quan tâm đất nền tăng cao nhất sau Tết gồm có xã Nhơn Đức và xã Phước Kiến, lần lượt là 170% và 115%. Giá bán trung bình tại đây ghi nhận được ở mức 4,5 - 4,6 tỷ đồng cho một khu đất rộng 200m2 (khoảng 22,5 triệu đồng/m2).

Đối với Quận 2 và Quận 9 của Thành phố Thủ Đức, giá bán cho một lô đất nền 200m2 có giá trung bình từ 7,2 - 7,3 tỷ đồng cho Quận 2 (khoảng 36 triệu đồng/m2) và từ 4,7 - 4,8 tỷ đồng cho Quận 9 (khoảng 23,5 triệu đồng/m2). Mặc dù nguồn cầu bật tăng mạnh sau Tết nhưng ghi nhận cho thấy, mặt bằng giá đất nền Sài Gòn không tăng tương ứng. Giá đất nền các khu vực của Tp.HCM vẫn giữ mức ổn định, thậm chí một số khu vực không tăng so với thời điểm trước Tết. Chẳng hạn như những mảnh đất nền tại khu vực Q.9 giá chỉ nhích nhẹ khoảng 2-5% hoặc giữ giá so với giá bán cuối năm 2021. Đây cũng là tình hình chung của khu vực này kể từ thời điểm dịch bùng phát mạnh vào giữa năm 2021.

Đáng chú ý, huyện Củ Chi là khu vực có lượng tìm kiếm thông tin đứng đầu trong các khu vực trên, luôn ở mức cao gấp đôi so với khu vực thứ 2 là Quận 9. Mặc dù không phải là khu vực sở hữu lượng tin đăng lớn nhất cũng như có lượt tìm kiếm lớn nhất, nhưng Quận 2 có tỷ lệ chuyển đổi từ việc quan tâm, tìm kiếm thông tin về đất nền sang nhu cầu mua, giao dịch thực tế cao nhất trong số 4 khu vực trên, đặc biệt là phường An Phú và phường Thảo Điền.

DKRA cho biết năm vừa qua, giá bán đất nền sơ cấp thấp nhất ở TP.HCM là 48 triệu đồng/m2, cao nhất 97 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp này dự báo mặt bằng giá thứ cấp vẫn sẽ duy trì ổn định, khó có những biến động tăng mạnh trong năm nay.

Ghi nhận cho thấy, phân khúc đất nền Tp.HCM đầu năm 2022 không diễn biến sôi nổi như đất nền tỉnh, nhưng đây vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm khá lớn từ người mua, mặc dù mặt bằng giá đã khá cao. Tuy nhiên, mỗi khu vực có diễn biến khác nhau thời điểm đầu năm 2022. Trong đó, những "điểm nóng" về đất nền trước đây như Q.9, Q.2 (nay là Tp.Thủ Đức) hiện cũng phân hoá rõ khu vực, có khu vực trầm lắng về nguồn cầu, có nơi lại liên tục nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư, người mua ở thực.

Theo Chợ Tốt Nhà, nguồn cầu đất nền Tp.HCM tăng cao sau Tết Nguyên đán. Cụ thể, lượt tìm kiếm thông tin về đất nền ở các khu vực Quận 2, Quận 9, Huyện Củ Chi và Huyện Nhà Bè bắt đầu tăng lên ngay thời điểm kì nghỉ Tết kết thúc, từ tuần thứ 6 (từ ngày 7/2 đến ngày 13/2) và nhanh chóng vượt mức trước thời điểm nghỉ Tết ở tuần thứ 7 (14/2 - 20/2). Xu hướng này cũng tương đồng với nhu cầu tìm mua, giao dịch thực tế tại các khu vực trên.

Báo cáo từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường gần đây cho thấy, quỹ đất tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt là các khu vực lõi trung tâm. Nhiều chủ đầu tư nhanh chóng nắm bắt xu hướng, chuyển sang các đô thị vệ tinh hay nhiều tỉnh vùng ven, lân cận được cho là điểm đến đầy tiềm năng.

Ở vị trí “sát sườn” khu vực lõi trung tâm, TP.Thủ Đức là đích ngắm của nhiều “ông lớn” BĐS. Hoặc khu vực phía Tây và Nam thành phố, vị trí cách Q.1, Q.3 từ 10-15km cũng được nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước sở hữu. Ra xa hơn, các tỉnh vùng ven như Đồng Nai hay Bình Dương, Long An,… một vài chủ đầu tư nhanh chóng đón sóng chiếm lĩnh. Tuy nhiên, chỉ có những chủ đầu tư đủ tiềm lực mới có khả năng sở hữu quỹ đất lớn, “thay áo mới” cho quỹ đất đó để tạo nên các chuỗi sản phẩm đa dạng, hệ sinh thái hiện đại, hợp xu hướng mua nhà của người dân.

Tổng Hợp