Khi dân môi giới bất động sản 'làm xiếc' với khách hàng, những chiêu trò của dân môi giới bất động sản nhằm dụ dỗ, chèo kéo khách hàng xuống tiền.

Cuối tháng 9, trên mạng xã hội xuất hiện video những người mặc đồng phục áo trắng, quần âu chạy toán loạn hô "chốt" các lô đất ở ấp Đồng Chắc, xã Tân Hòa, huyện Đồng Phú. Nhưng, thực tế khu đất này lại đang trồng điều, cao su và theo giới quan sát nhìn nhận đây là chiêu trò của công ty bất động sản (BĐS) nhằm dụ khách hàng xuống tiền, hoặc đặt cọc tiền.

Hay như hồi tháng 5/2021, trên mạng xã hội xuất hiện dự án quảng cáo mang tên Vạn Phúc Nam Sài Gòn do Công ty CP Vạn Phúc Invest làm chủ đầu tư. Nhưng ở tại TP.HCM, chỉ có Công CP Đầu tư BĐS Vạn Phúc (Vạn Phúc Group) làm chủ đầu tư dự án Vạn Phúc City tại TP. Thủ Đức. Đây là một trong những doanh nghiệp BĐS lớn ở Việt Nam cũng như tại TP.HCM.

Qua trao đổi, nhân viên môi giới L.K quảng cáo dự án nằm ngay QL50, huyện Bình Chánh. Đến điểm hẹn xem dự án, nhân viên môi giới này lại không dẫn ra vị trí như quảng cáo mà lại đưa xuống một dự án đất nền phân lô tại huyện Cần Giuộc, Long An.

Khi hỏi dự án Vạn Phúc Nam Sài Gòn ở vị trí nào, nhân viên môi giới nói rằng, không có dự án này, thực tế là công ty "mượn" dự án Vạn Phúc City để quảng cáo nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng rồi đưa khách hàng tới dự án khác.

Vẫn tiếp tục câu chuyện của dự án Vạn Phúc City, cuối tháng 11, đầu tháng 12/2021, nhân viên môi giới của Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Thuận Hùng (Thuận Hùng Group) đã vô tư sử dụng hình ảnh Trung tâm thương mại Vạn Phúc Center để quảng cáo cho dự án Urban Green, cách dự án Vạn Phúc City vài trăm mét.

Không riêng Vạn Phúc Group, nhiều doanh nghiệp BĐS lớn ở TP.HCM như Hưng Thịnh, Hà Đô, Him Lam... cũng bị nhiều sàn môi giới, nhân viên môi giới sử dụng hình ảnh, thương hiệu để bán các sản phẩm dự án.

Đơn vị môi giới đang quảng cáo bán đất nền với tên dự án Khu dân cư Đăng Phong Hill, nằm ngay mặt tiền đường ĐT755 thuộc địa phận xã Đoàn Kết, huyện Bù Đăng.

T.B, nhân viên môi giới T.B của Công ty Kim Sơn có trụ sở tại TP. Thủ Đức cho biết, dự án đã có sổ từng nền giá tầm 2 triệu đồng/m2, diện tích khoảng 300m2 có 100m thổ cư, giá từ 660-700 triệu đồng/nền. Đất bên dự án là đất dân chính chủ tự phân lô giao cho công ty độc quyền bán, toàn khu chỉ có 27 nền.

Tiếp tục quảng cáo, nhân viên này nói thêm, tuyến cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành đã chốt phương án mới nhất khi có nút giao cách dự án chỉ khoảng 3km. Khách hàng đầu tư thời điểm này là rất hợp lý bởi khi cao tốc thành hình chắc chắn giá đất tăng vượt bậc. Đất khu vực này giống đợt ở Chơn Thành và Đồng Xoài, thời điểm đầu giá chỉ từ 3-4 triệu đồng/m2 nhưng từ khi có thông tin có tuyến cao tốc chạy qua hiện tại đã hơn 20 triệu đồng/m2.

"Theo nguyên tắc, thường thì cao tốc lúc nào cũng có đường xuống tại trung tâm các huyện lỵ. Riêng dự án Khu dân cư Đăng Phong nằm ngay mặt tiền ĐT755, cách TT. Đức Phong 5 km chắc chắn sẽ có đường xuống. Anh có nhu cầu xem đất, bên em có xe đưa đón tận nơi", nhân viên T.B tự tin nói sắp tới tuyến đường này sẽ mở rộng từ 10m lên 42m và hẹn đi xem đất thực tế.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu, tuyến cao tốc nói trên cũng chỉ mới dừng lại ở đề xuất hướng tuyến và còn phải mất nhiều thời gian nữa mới có thể triển khai. Không những vậy, khi có mặt tại vị trí dự án, khu đất được quảng cáo là dự án Đăng Phong Hill chỉ là bãi đất trống ven đường, không biển hiệu dự án, không tên chủ đầu tư. Hiện trạng, khu đất nằm ngay mặt tiền đường ĐT755 và đã có dấu hiệu của việc phân lô, tách thửa bằng các cột mốc.

Khi PV hỏi vì sao, dự án chưa triển khai thì nhân viên này mới cho biết, dự án đang trong quá trình xin phép và chắc chắn sẽ có trong tương lai. "Anh, chị cứ yên tâm đầu tư, bên em có trách nhiệm cam kết dự án đầy đủ pháp lý. Vì chỉ có 27 nền nên anh chị có nhu cầu thì mình đặt cọc giữ chỗ 50 triệu đồng, nếu sau này không mua thì phía công ty sẽ hoàn tiền", nhân viên T.B khẳng định.

Trong danh sách các dự án đủ điều kiện và chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Phước thì trên địa bàn không có dự án nào là Khu dân cư Đăng Phong hay Khu dân cư Đăng Phong Hill.

Tổng Hợp