Trong giai đoạn 2021-2022, trong đó có 10 dự án của các doanh nghiệp BĐS niêm yết với tổng giá trị phát triển khoảng 213.641 tỷ đồng. Novaland, Nam Long, Khang Điền,... tập trung dự án ở vùng ven TP HCM, nhiều dự án hạng sang vài chục nghìn USD/m2.

Trong báo cáo phân tích ngành bất động sản (BĐS) vừa công bố mới đây, CTCP Chứng khoán VNDirect đề cập đến 13 dự án ở phía Nam được mở bán trong giai đoạn 2021-2022, trong đó có 10 dự án của các doanh nghiệp BĐS niêm yết với tổng giá trị phát triển khoảng 213.641 tỷ đồng.

Sau khi một dự án BĐS hàng hiệu tại quận 1 thiết lập mức giá mới 16.500-18.000 USD/m2 trong nửa đầu 2021, phân khúc hạng sang có thể tiếp tục sôi động với nhiều dự án vàng TP HCM được ra mắt trong thời gian tới. Ngoài ra, giá đất tại các vùng lân cận TP HCM sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm nay, chủ yếu bởi các dự án hạ tầng và thông tin quy hoạch (mở rộng đường cao tốc đến khu vực phía Tây và ven biển, đề xuất thành lập TP Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn,...)", VNDriect nhận định.

Dự án One Central Saigon (trước đây là The Spirit of Saigon hay còn gọi là Khu tứ giác Bến Thành) cũng sẽ được mở bán trong năm nay và năm sau với giá bán dự kiến 25.000-30.000 USD/m2 (khoảng 585-702 triệu đồng/m2), cao hơn mức giá 20.000 - 25.000 USD/m2 VNDirect đã đề cập trước đó. Ngoài ra, Empire 88 Tower (TP Thủ Đức) của Keppel Land cũng có kế hoạch mở bán trong năm 2022 với giá bán dự kiến 12.000 USD.

Giai đoạn 2021-2022 còn có hai dự án do Masterise Homes phát triển. Trong đó, dự án Grand Marina Saigon (số 8 Tôn Đức Thắng, quận 1) đã được mở bán tại thị trường Hong Kong vào cuối tháng 3 với mức giá 18.000 USD/m2 (khoảng 423 triệu đồng). Tại đợt mở bán ở Việt Nam vào giữa tháng 5, Masterise Homes cho biết giá bán căn hộ tại Grand Marina Saigon cao hơn 30% - 40% so với các dự án hạng sang khác tại thị trường TP HCM. Đồng thời, mức giá này sánh ngang với giá của các dự án căn hộ hàng hiệu sang trọng bậc nhất tại Bangkok như The Residences at Mandarin Oriental (gần 15.000 USD/m2) và tại Singapore như St. Regis Singapore Residences (khoảng 18.000 USD/m2).

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) có 5 dự án mở bán trong năm nay, bao gồm các khu đô thị vệ tinh Aqua Phoenix (286 ha), Aqua City (110 ha), Aqua City River Park (85 ha), Aqua Riverside (77 ha) và dự án nhà ở cao cấp The Grand Manhatta tại trung tâm TP HCM. Dự kiến có 4 dự án được mở bán vào nửa cuối năm nay gồm: Waterfront - Đồng Nai (170 ha) và Nam Long Cần Thơ (43 ha) của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG), Clarita (5,7 ha) và Armena (4,3 ha) tại TP Thủ Đức của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH).

Giá nhà ở sơ cấp sẽ khó có thể giảm trong nửa cuối năm 2021 và năm 2022, do chi phí phát triển dự án (tiền đền bù, chi phí tài chính,...) tăng cao trong bối cảnh dự án kéo dài trong các năm qua. "Giá bán căn hộ sơ cấp tại TP HCM sẽ tăng chậm lại khoảng 1-4% so với cùng kỳ ở tất cả phân khúc, ngoại trừ phân khúc hạng sang.

Cương Nguyễn