Thị trường đang bước vào giai đoạn nước rút, nhiều doanh nghiệp bắt đầu chào bán sản phẩm dịp cuối năm. Nhiều doanh nghiệp mở bán dự án dịp cuối năm, nhưng lượng khách chốt hợp đồng không nhiều, cung cầu chưa cân đối và giá sản phẩm đang ở mức khá cao.
Mặc dù nhiều chủ đầu tư dự án tung ra các chính sách kích cầu, nhưng thực tế khoảng cách giữa cung và cầu còn khá lớn, nên việc bán hàng của các dự án gần đây gặp không ít khó khăn.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường vẫn phát triển thiếu bền vững, chưa giải quyết được bài toán nhà ở cho đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, giới trẻ và người nhập cư.
Đặc biệt, tình trạng lệch pha cung - cầu thể hiện rõ nét trong 5 năm trở lại đây trên địa bàn Thành phố. Theo khảo sát của HoREA, trên thị trường, số lượng căn hộ cao cấp áp đảo, trong khi hầu như không có dự án nhà ở xã hội.
Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định, đáp ứng người có nhu cầu ở thực, các lãnh đạo doanh nghiệp và chuyên gia trong ngành đều cho rằng, phải tạo ra nguồn cung tốt hơn, dồi dào hơn. Khi cung - cầu cân bằng, giá bất động sản sẽ hợp lý, ổn định hơn.
Bên cạnh đó, nguồn vốn cho thị trường bất động sản cũng là một yếu tố quan trọng. Hiện tại, kênh tín dụng ngân hàng, trái phiếu đang bị kiểm soát chặt chẽ, nên các doanh nghiệp bất động sản khá khó khăn về vốn. Ngoài ra, người dân muốn vay vốn để mua nhà cũng trở nên khó khăn hơn.
Tại tỉnh Bình Dương, một địa phương giáp ranh TP.HCM, Tập đoàn Bcons đã lên kế hoạch giới thiệu tháp đầu tiên của khu phức hợp Bcons City có tên Green Topaz, mức giá khoảng 1,8 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ nhỏ.
Tương tự, cũng tại Bình Dương, dự kiến trong quý IV, Phú Đông Group sẽ đưa ra thị trường Dự án Phú Đông SkyOne, giá căn hộ rẻ nhất (có diện tích chỉ 30 m2) trên 1 tỷ đồng.
Bên cạnh dự án mới, nguồn cung trong những tháng cuối năm cũng sẽ tăng thêm từ các dự án cũ. Ví dụ tại dự án C-SkyView và C-RiverView do Công ty cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường (thành viên của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai) làm chủ đầu tư, trong tháng 9 này sẽ tiếp tục bán giỏ hàng còn lại và nhận giữ chỗ cho giai đoạn II của dự án.
Hàng loạt dự án cũng được chủ đầu tư “refresh” lại để chào bán ra thị trường. Trong đó, TP. Thủ Đức vẫn là khu vực có lượng sản phẩm mở bán cao nhất thị trường. Có thể kể đến Dự án MT Eastmark City, với mức giá khoảng 39 triệu đồng/m2 (chưa có VAT). Cũng trong đợt mở bán thứ 2, sản phẩm shophouse sẽ có giá dự kiến khoảng 55 triệu đồng/m2 và office là 35 triệu đồng/m2 (đợt 1 mở bán vào ngày 16/4, bán được hơn 600 căn hộ và shophouse và office).
Hay như tại Dự án The Global City, hiện tại chủ đầu tư vẫn bán giỏ hàng Daily Sales (còn 15 căn). Cuối tuần vẫn tổ chức mini event tại nhà mẫu trên đường Vũ Tông Phan (quận 2 cũ).
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc Nghiên cứu và Phát triển (R&D) DKRA Vietnam cho hay, nguồn cung trên thị trường trong giai đoạn này có tăng, nhưng số lượng dự án đưa ra thị trường chưa nhiều, một số phân khúc mức tăng trung bình khoảng 10 - 20% so với cùng kỳ năm trước. So với giai đoạn trước dịch bệnh bùng phát thì còn khá khiêm tốn và số lượng thấp hơn rất nhiều.
Tổng Hợp
