Theo Nikkei, trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 6, Country Garden ghi nhận khoản lỗ ròng lên đến 48,9 tỷ nhân dân tệ (tương đương 6,72 tỷ USD), con số đáng kể so với khoản lỗ 6,7 tỷ nhân dân tệ trong nửa cuối năm 2022 và lãi ròng 612 triệu nhân dân tệ trong nửa đầu năm 2022.

Công ty này là tập đoàn bất động sản lớn mới nhất gặp khó khăn với dòng tiền yếu trên thị trường bất động sản đang sụt giảm của Trung Quốc, sau China Evergrande.

Hai công ty đã cạnh tranh với tư cách là công ty bán bất động sản hàng đầu quốc gia. Trong khi Evergrande chủ yếu phục vụ tầng lớp trung lưu thì bất động sản của Country Garden nhắm đến những người mua có thu nhập cao, những người ưu tiên giáo dục con cái.

Một dự án phát triển điển hình bao gồm các tòa tháp chung cư do Country Garden xây dựng cùng với một trường học quốc tế hoặc song ngữ gần đó, được giám sát bởi công ty tập đoàn Bright Scholar Education Holdings có trụ sở tại New York. Người mua nhà được hưởng ưu đãi về nhập học hoặc giảm học phí cho con em mình.

Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh đã trở nên tồi tệ hơn khi chính quyền Trung Quốc thắt chặt các quy định đối với các trường tư thục và tìm cách hạ nhiệt thị trường bất động sản đang quá nóng.

Những lo ngại rằng tài sản sẽ không được giao như dự kiến đã khiến những người mua nhà tiềm năng không muốn tiếp tục. Theo truyền thông địa phương, Country Garden đã tìm cách gia hạn thời gian hoàn trả trái phiếu tư nhân.

Công ty cho biết hôm 30/8 trước đó rằng họ sẽ huy động được 270 triệu đô la Hồng Kông (34,4 triệu USD) thông qua việc phát hành cổ phiếu mới. Nhưng với số tiền dùng để trả nợ, động thái này không cải thiện được dòng tiền của Country Garden.

Tài sản mà Country Garden nắm giữ để phát triển, bao gồm quyền sử dụng đất và các căn hộ đang được xây dựng, tổng cộng 843,6 tỷ nhân dân tệ, so với 1,08 nghìn tỷ nhân dân tệ của Evergrande. Giá nhà đất sụt giảm sâu hơn sẽ buộc phải ghi giảm, làm xói mòn thêm thu nhập.

Doanh thu của Country Garden đã tăng 39% so với cùng kỳ lên 226,3 tỷ nhân dân tệ trong nửa đầu năm 2023, với tổng nợ phải trả là 1,36 nghìn tỷ nhân dân tệ.

(Nguồn: Nikkei)