Việc đề xuất Củ Chi lên thành phố thay vì quận, giá nhà đất Củ Chi tiếp tục tăng, những nhà đầu tư cần lưu ý.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản Tây Bắc TP.HCM sẽ còn nhiều tác động về giá trước các thông tin quy hoạch hành chính, hạ tầng.  Năm 2022, giá nhà đất Củ Chi được dự đoán sẽ tăng nhanh bởi cơ sở hạ tầng giao thông cửa ngõ phía tây bắc TP.HCM đã thông qua và tiến hành quy hoạch.

Vào khoảng năm 2020, nhà đất Củ Chi đã lao vào cơn "sốt", giá được đẩy lên tới 50 - 60% do thông tin phát triển cơ sở hạ tầng giao thông tại khu vực. Tuy nhiên, do ảnh hưởng dịch Covid-19, thị trường mua bán đất ở Củ Chi đã giảm nhiệt, các giao dịch chững lại trong thời gian qua.

Việc nâng cấp huyện Củ Chi lên thành phố là định hướng dài hạn mang tính chiến lược, nhà đầu tư cần lưu ý cân nhắc nhiều yếu tố như sau: Tìm hiểu rõ về pháp lý dự án, quy hoạch của khu vực trước khi quyết định đầu tư. Nhà đầu tư cần tỉnh táo để tránh tâm lý đầu tư theo đám đông trước các hiện tượng "sốt ảo" trên thị trường.

Hiện nay, trên các diễn đàn mua bán, trang mạng… lượng thông tin đăng tải cần mua - bán sản phẩm nhà dân, nền đất… tại Củ Chi đã tăng lên đột biến. Theo đó, giá nhà đất tại địa phương cũng bắt đầu rục rịch tăng trung bình từ 5 - 10% tùy khu vực. Cá biệt, có nơi còn "hét giá" tăng gấp đôi. Nhiều nhà đầu tư, người tìm mua đất đổ về Củ Chi và các khu vực lân cận.

Việc định hướng Củ Chi trở thành thành phố trực thuộc TP.HCM cùng với sự phát triển và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng như: cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, đường ven sông Sài Gòn, khép kín đường Vành Đai 3,… sẽ giúp Củ Chi trở thành trung tâm của khu vực Tây Bắc, kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản trong tương lai. Tuy nhiên, theo số liệu khảo sát của DKRA Vietnam, chưa ghi nhận những tác động rõ nét tại thị trường bất động sản Củ Chi. Về thanh khoản thị trường, chuyên gia DKRA đánh giá có cải thiện tương đối tích cực so với giai đoạn năm 2020 - 2021, nhưng vẫn còn khá thấp so với giai đoạn thị trường sôi động từ năm 2018 trở về trước.

Nguồn cung mới khá khan hiếm, chủ yếu là những dự án đất nền có quy mô nhỏ hoặc phân lô hộ lẻ. Các dự án đưa ra thị trường tập trung chủ yếu từ thời điểm nửa đầu năm 2019 trở về trước.

Mới đây thông tin đề xuất huyện Củ Chi lên thành phố trực thuộc TP.HCM thay vì lên quận đã thu hút sự quan tâm của người dân. Cụ thể, tại Hội thảo khoa học "Định hướng, tiềm năng phát triển và cải thiện môi trường đầu tư trên địa bàn Củ Chi" diễn ra ngày 19/2 vừa qua, nhiều chuyên gia đồng thuận về đề xuất đưa huyện Củ Chi lên thẳng thành phố, không lên quận. Việc quy hoạch khu đô thị tại khu vực Tây Bắc TP.HCM đã có nhiều tác động lớn đến giới đầu tư.

Dù mới là đề xuất nhưng giới kinh doanh bất động sản đã bắt đầu bàn tán sôi nổi. Thị trường nhà đất tại Củ Chi sau thời gian im ắng vì dịch nay đã khá nhộn nhịp. Nhiều chủ đất tại huyện Củ Chi gỡ bảng rao bán cũ để cập nhật giá mới.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc khan hiếm nguồn cung là nguyên nhân chính khiến giá nhà đất TP.HCM cao chót vót. Trong khi đó, nhu cầu chỗ ở của người dân, nhà đầu tư tăng cao. Một bộ phận có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng nhanh khi kinh tế mở cửa trở lại, người có điều kiện kinh tế vì e ngại lạm phát tăng cũng đổ mạnh vốn vào bất động sản… đã khiến xuất hiện tình trạng lệch pha.

Tổng Hợp