Theo giới thiệu, bà Huỳnh Thị Kim Ánh sinh năm 1986, quê quán Quảng Nam và đang nắm giữ 200.000 cổ phiếu AGG, tương ứng 0,16% vốn điều lệ công ty. Trước khi được bổ nhiệm làm tổng giám đốc, bà Kim Ánh là Giám đốc Khối Tài chính và Kế hoạch của An Gia.

Như vậy, ban điều hành An Gia sẽ gồm hai nhân sự, là bà Kim Ánh vừa được bổ nhiệm và bà Nguyễn Mai Giang, phó tổng giám đốc, được bổ nhiệm tháng 11/2021.

Về tình hình tài chính của An Gia tính đến cuối năm ngoái, tổng tài sản công ty đạt 11.098 tỉ đồng, giảm gần 1.500 tỉ đồng so với đầu năm.

Biến động tài sản của Bất động sản An Gia đến từ việc hàng tồn kho giảm mạnh từ 6.730 tỉ đồng về còn 3.722 tỉ đồng. Trong khi đó, ở chiều ngược lại các khoản phải thu tăng từ 4.228 tỉ đồng lên 5.730 tỉ đồng.

Như vậy có thể thấy, hàng tồn kho và các khoản phải thu đang chiếm đến 9.452 tỉ đồng, tương ứng chiếm đến 85% tổng tài sản của An Gia. Điều này đồng nghĩa với việc tài sản nằm chủ yếu ngoài công ty và chôn chân tại các dự án bất động sản dở dang.

Đáng chú ý, trong năm 2022, Bất động sản An Gia tích cực cho các công ty liên quan, liên kết vay với số tiền lên đến hàng nghìn tỉ đồng, trong đó có Công ty Cổ phần Tư vấn Bất động sản Gia Linh (Gia Linh), Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển Hoàng Bách (Hoàng Bách), Công ty TNHH Xây dựng kinh doanh dịch vụ Thương mại Đông Nam, Công ty TNHH Quản lý và đầu tư Vĩnh Nguyên, Nhà An Gia.

Báo cáo tài chính quý 4/2022 của An Gia cho biết, trong kì, doanh nghiệp này ghi nhận lỗ trong công ty liên kết 158 tỉ đồng, cao gấp 7 lần so với cùng kì. Đây là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp báo lỗ sau thuế gần 103 tỉ đồng (cùng kì lãi 222 tỉ đồng), bất chấp doanh thu tăng mạnh từ 1.121 tỉ đồng lên 5.501 tỉ đồng.

So với trung bình ngành, hiệu quả sử dụng vốn của An Gia đang có dấu hiệu đi lùi và thậm chí thấp hơn so với các doanh nghiệp trong ngành. Cụ thể, theo dữ liệu tính toán trên iBoard của Chứng khoán SSI, An Gia đang cho thấy hiệu quả sử dụng vốn suy giảm khi năm 2019 đạt 28,48%, năm 2020 đạt 21,98%, năm 2021 đạt 16,79% và giảm mạnh về 0,7% năm 2022, mức thấp kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây.

Bên cạnh hiệu quả kinh doanh suy giảm đáng kể, An Gia sắp phải đáo hạn một lô trái phiếu với dư nợ là 197,5 tỉ đồng, phát hành ngày 11/3/2022, kỳ hạn 12 tháng và lãi suất là 11 %/năm. 

Tính tới cuối năm ngoái, An Gia có tổng dư nợ vay là 2.320,6 tỉ đồng, bằng gần 76% vốn chủ sở hữu. Trong đó, dư nợ vay phải trả trong vòng 1 năm lên tới 2.012,1 tỉ đồng, cao hơn tiền mặt đang sở hữu là 791 tỉ đồng.

Về hoạt động của các dự án, An Gia cho biết sẽ tập trung bàn giao và ghi nhận doanh thu dự án The Westgate (gần 2.000 sản phẩm ở huyện Bình Chánh, TP.HCM). Theo thông tin công bố trước đây, lãnh đạo công ty ước tính dự án The Westgate đạt lợi nhuận sau thuế khoảng 300 tỷ đồng và công ty nhận được 50% lợi nhuận này.

Bên cạnh đó, An Gia sẽ đầu tư, triển khai dự án The Gió - khu phức hợp căn hộ cao cấp thuộc địa phận tỉnh Bình Dương, nằm tại mặt tiền đường DT16, cách Quốc lộ 1A khoảng 500 m. Toàn dự án có quy mô khoảng 3,2 ha với gần 3.200 sản phẩm.