Thị trường ảm đạm
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng và Quảng Nam 7 tháng đầu năm 2021 của DKRA, nguồn cung ở phân khúc đất nền tăng nhẹ với 1 dự án mở bán, cung cấp khoảng 218 sản phẩm, tăng 1,19 lần so với năm trước (183 sản phẩm).
Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới khoảng 23% (91 sản phẩm), giảm 12,5% so với lượng tiêu thụ năm 2020 (104 sản phẩm). Nguồn cung chủ yếu tập trung dọc theo 2 bên sông Cổ Cò. Hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp kém sôi động, tính thanh khoản khá thấp. Giá thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 5 - 10% so với năm 2020.
Tại Quảng Nam, do khác biệt về sự phát triển cũng như quỹ đất, thị trường có xu hướng dịch chuyển về khu vực phía Nam của tỉnh với khoảng 9 dự án mở bán, cung cấp khoảng 718 sản phẩm ra thị trường, giảm 17% so với nguồn cung năm 2020 (863 sản phẩm).
Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 67% (480 sản phẩm), giảm 17,5% so với năm trước (582 sản phẩm). Tương tự Đà Nẵng, nguồn cung đất nền tại Quảng Nam chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, nhưng vẫn khá thấp so với giai đoạn trước năm 2019.
.jpg)
Còn tại phân khúc căn hộ, tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Theo đó, trong 7 tháng đầu năm 2021, nguồn cung căn hộ mới tại Đà Nẵng đến từ 4 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 236 căn chỉ bằng 46% năm 2020 (516 căn), tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 55% (130 căn), chỉ bằng 49% so với năm trước (263 căn).
Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn. Sức tiêu thụ khá thấp trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Mặt bằng giá bán thứ cấp tiếp tục có sự điều chỉnh do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19, mức giảm giá thứ cấp bình quân khoảng 1,4% so với đầu năm.
Mặc dù diễn biến kéo dài của dịch bệnh và việc áp dụng các biện pháp giãn cách đã ảnh hưởng chung đến tình hình kinh tế - xã hội, nhưng một số dự án vẫn được giới thiệu ra thị trường, vẫn được khách hàng đón nhận. Điều này cho thấy thị trường khu vực miền Trung còn nhiều tiềm năng và cơ hội để phục hồi, phát triển ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
.png)
Phân khúc nhà phố, biệt thự, shophouse ghi nhận nguồn cung vẫn ở mức thấp. Phân khúc biệt thự biển có sức mua rất thấp. Phân khúc condotel không có nguồn cung mới. Theo DKRA, đối với những sản phẩm phân khúc nghỉ dưỡng nguồn cung cũng như sức mua chỉ có thể sẽ tăng nếu dịch bệnh được kiểm soát.
Dự báo những tháng cuối năm
Theo dự báo từ DKRA Vietnam, đa phần các phân khúc sẽ tiếp tục xu hướng giảm nguồn cung từ đầu năm 2021. Sức cầu thị trường có thể sẽ phục hồi nhẹ tùy vào tình hình kiểm soát dịch bệnh COVID-19 trong những tháng cuối năm.
Cụ thể ở phân khúc đất nền, nguồn cung giảm ở cả 2 thị trường Đà Nẵng và Quảng Nam so với đầu năm 2021 và cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung chủ yếu tập trung dọc 2 trục ven sông Cổ Cò kéo dài từ Đà Nẵng đến Quảng Nam.
Sức tiêu thụ có thể sẽ phục hồi nhẹ vào cuối năm nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt. Những dự án có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng xây dựng đồng bộ, tiến độ rõ ràng tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung tiếp tục xu hướng giảm từ đầu năm 2021, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng với các quận Ngũ Hành Sơn, Hải Châu và Liên Chiểu, riêng Quảng Nam chưa xuất hiện loại hình căn hộ. Phân khúc hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới mở bán. Mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều biến động, tuy nhiên xu hướng giảm sẽ diễn ra nếu dịch bệnh không được kiểm soát tốt.
Rõ ràng, dịch bệnh ảnh hưởng rất nhiều tới nền kinh tế. Nghiễm nhiên thị trường bất động sản cũng phải chịu nhiều ảnh hưởng xấu. Dễ thấy nhất là thị trường Đà Nẵng đang liên tục trồi sụt trong thời gian qua.
Theo các chuyên gia khi dịch bệnh giảm, thị trường lại ấm lên. Nhưng chỉ cần dịch bệnh bùng, thị trường lại chứng kiến những dấu hiệu xấu đi trông thấy.
Lúc này, việc đầu tư vào thị trường bất động sản vẫn khiến nhiều người lo lắng. Đặc biệt là khi dịch COVID-19 càng thêm phần nghiêm trọng.
Nhìn chung, đây là lúc thị trường bão hòa với nhiều sản phẩm giá thấp. Nếu nhà đầu tư đang có nguồn tiền nhàn rỗi, đầu tư vào thị trường bất động sản là lựa chọn không nên bỏ qua.
Chắc chắn tình hình dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát. Từ đó, mọi người có thể kỳ vọng vào tương lai tăng trưởng của những sản phẩm trên thị trường bất động sản.
