Thông tin doanh nghiệp

Bất động sản được ví là "thiên đường" của những nhà đầu cơ

23-09-2021 09:56

Bất động sản được ví là "thiên đường" của những nhà đầu cơ, nhất là trong phân khúc đất nền và đất thổ cư.

Nếu không có những nhóm cá mập thì thị trường bất động sản không thể phát triển. Bởi họ chính là người góp phần tạo ra sự sôi động của thị trường. Ở Việt Nam đa phần là hoạt động đầu cơ thổi giá, nhất là khu vực bất động sản vùng ven. Liên quan khái niệm về đầu tư và đầu cơ, ông Nhân chỉ rõ, đầu tư bất động sản tức là người ta mua đất, xây nhà rồi bán lại hoặc mua nhà để cho thuê. Những hoạt động này mang lại doanh thu dài hạn và cung cấp dịch vụ. Còn đầu cơ là mua lô đất và đợi chờ tăng giá rồi bán.

Những người mua đi bán lại, là bộ phận lưu thông hàng hóa như đại lý, tổng đại lý, các nhà phân phối giữ vai trò rất quan trọng, là bộ phận không thể thiếu của thị trường lại bị gọi là đầu cơ. Nhà phát triển mong là làm ra sản phẩm là có người mua. Còn mua để ở hay cho thuê, hay bán lại là chuyện hợp pháp và là một cơ chế của thị trường. Đó là lý do ông Nam cho rằng, nên xem xét lại khái niệm đầu cơ bất động sản.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá rằng, hiện tượng mua đi bán lại là đầu tư, giống như đầu tư cổ phiếu. Càng giao dịch nhiều, càng sôi động, thị trường càng có sinh khí, có sức sống, đem lại lợi ích cho xã hội, cho người dân.

Theo lý giải của các chuyên gia bất động sản, bản chất mọi hiện tượng “sốt đất” đều bắt nguồn từ các thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng của các địa phương hoặc có thông tin thực hiện đầu tư dự án của các tập đoàn bất động sản lớn, nắm bắt được tâm lý đầu tư của người dân giới đầu cơ lợi dụng những yếu tố này để “thổi giá” đất tại các khu vực này ngày càng nóng lên, gây ra tình trạng "sốt đất". Có thể thấy, hệ quả của việc chạy theo những "cơn sốt đất" này là người dân địa phương mất đi nguồn thu nhập chính từ đất sản xuất nông nghiệp; các nhà đầu tư cá nhân có nguy cơ chịu gánh nặng tài chính khi ôm đất chờ thời.

Những cơn sốt đất chủ yếu đến từ đội nhóm cá mập, những nhà đầu tư chuộng hình thức mua và đợi chờ để tăng giá. Không chỉ vậy, họ còn là nhóm những nhà đầu tư sử dụng các chiêu trò để thổi giá đất tăng ngắn hạn trong vòng từ 2-3 tuần. Và hệ quả, giá đất liên tục thiết lập mặt bằng mới còn những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm sẽ là người bị mắc kẹt vì không thoát được hàng. Song, ông P.N lại nhận định, nếu không có những nhóm cá mập thì thị trường bất động sản không thể phát triển. Bởi họ chính là người góp phần tạo ra sự sôi động của thị trường. Nhưng hiện tượng sốt đất có thể dẫn đến những hệ quả trước mắt cho người dân địa phương từ việc họ mất đi nguồn thu nhập chính, những nhà đầu tư cá nhân có thể sẽ mất khả năng chi trả nếu thị trường không đạt như kỳ vọng thêm vào đó là gánh nặng về tài chính.

Tình hình dịch bệnh bùng phát mạnh đã tác động tiêu cực đến nền kinh tế nói chung cũng như thị trường bất động sản nói riêng. Sức cầu chung toàn thị trường giảm mạnh. Trước tình hình này, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã buộc phải rao bán bất động sản của mình đang nắm giữ, vì nguồn thu nhập giảm mạnh, không vay được ngân hàng để duy trì hợp đồng mua bán bất động sản.

Tĩnh Kiên

(Tổng Hợp)