Các thị trường như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đã có lịch sử phát triển từ nhiều năm trước, hạ tầng cũng đã được đầu tư đồng bộ và hiện đại từ sân bay, cầu đường, công trình xã hội, du lịch nghỉ dưỡng...còn nhiều khu vực hạn chế, hạ tầng mới bắt đầu được đầu tư giúp bất động sản cực nóng như kịch bản.

Gần đây nhất tại Phú Quốc (Kiên Giang), sau khi được nâng cấp lên thành phố hồi đầu năm 2021, giá đất cũng tăng theo chiều dựng đứng, gấp 2 - 3 lần. Cụ thể, năm 2019, giá đất tại huyện đảo này dao động từ 35 - 80 triệu đồng/m2, đến nay giá đất tăng vọt lên đến 70 - 140 triệu đồng/m2. Khu vực Nam Đảo, đất biệt thự được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, mức giá đã đạt 120 - 170 triệu đồng/m2. So sánh thời điểm hiện tại TP. Phúc Quốc đang có mức giá gấp khoảng 5 lần với La Gi, Bình Thuận.

Hay cơn sốt đất điên cuồng cũng xảy ra tại Vân Phong, Vân Đồn khi được dự kiến trở thành đặc khu kinh tế. Cụ thể, tại Vân Phong (Khánh Hòa), năm 2016 giá đất tại đường biển thuộc thị trấn Vạn Giã có giá khoảng 15 - 18 triệu đồng/m2. Đến đầu năm 2017, sau khi có thông tin lên đặc khu kinh tế, giá đất bắt đầu tăng vọt đạt 80 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 - 4 lần chỉ trong thời gian ngắn.

Còn tại Vân Đồn (Quảng Ninh), năm 2016 giá đất trung bình khoảng 5 - 7 triệu đồng/m2. Đến thời điểm năm 2017, sau khi xuất hiện thông tin trở thành một trong 3 đặc khu kinh tế, giá đất đã lập tức tăng gấp 3 - 4 lần, đạt mức 23 - 27 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về tìm kiếm cơ hội. Khi đó, những mảnh đất vốn chỉ có giá vài trăm triệu đồng cũng tăng lên vài tỷ đồng, thậm chí hàng chục tỷ đồng trong thời gian ngắn. Đến nay, Vân Đồn vẫn là một trong những điểm nóng ở khu vực phía Bắc, nhiều mảnh đất đã đạt mức giá 50 triệu đồng/m2.

Tại Nha Trang nhà mặt tiền đường Trần Phú đang được giao dịch với mức giá từ 350 - 450 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, bất động sản ven đường Bạch Đằng giáp sông Hàn có mức giá từ 200 - 300 triệu đồng/m2, còn nhà mặt tiền tại đường Trường Sa, Hoàng Sa đang được rao bán với mức giá 200 - 350 triệu đồng/m2. Nếu so sánh với các thị trường truyền thống trên mức giá gấp 10 lần so với La Gi thời điểm hiện tại.

Kịch bản sốt đất cũng đã xảy ra tại Sầm Sơn, Hà Tiên, Phú Quốc trước thời điểm lên thành phố. Tại Sầm Sơn (Thanh Hoá), thời điểm năm 2015 giá đất ở đường Nguyễn Du, bãi biển Sầm Sơn chỉ có mức giá trung bình 10 - 13 triệu đồng/m2, đến năm 2018 khi Sầm Sơn lên thành phố giá đã đạt xấp xỉ 30 triệu đồng/m2. Riêng đất tại đường Hồ Xuân Hương, thậm chí có những mảnh đất giá đã đạt mức 160 triệu đồng/m2, tăng gấp 5 lần so với năm 2015.

Tại Hà Tiên (Kiên Giang), thời điểm năm 2016, đất tại khu vực trung tâm thành phố sát biển có giá 2 - 4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cuối năm 2018, khi Hà Tiên chính thức lên thành phố, giá đất phi mã đạt 8 - 10 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đất đang dao động ở mức từ 19 - 30 triệu đồng/m2, tại những vị trí đẹp có thể đạt tới ngưỡng 45 triệu đồng/m2.

Cương Nguyễn

(Tổng Hợp)