Thông tin doanh nghiệp

Bất động sản sẽ là ngành phục hồi đầu tiên đón đầu các cơ hội phát triển

23-11-2020 05:15

Với điều kiện nước ta đã khống chế dịch ổn định, thì đây cũng sẽ là cơ hội để thu hút đầu tư, đặc biệt BĐS công nghiệp và BĐS nghỉ dưỡng. Tất nhiên, thị trường vẫn chưa quay trở lại như trước khi có dịch, nhưng rõ ràng sẽ phục hồi và phát triển bền vững hơn.

Đến nửa cuối năm 2021, nền kinh tế thế giới sẽ quay trở lại phục hồi và tăng trưởng. Hoạt động đầu tư tăng lên. Khi kinh tế phục hồi, bất động sản sẽ là ngành phục hồi đầu tiên, đón đầu các cơ hội phát triển. Trường hợp xấu nhất, đến nửa cuối năm 2021, dịch bệnh chưa được khống chế toàn diện, thì chúng ta vẫn hy vọng việc thích ứng với điều kiện mới, vừa phòng chống dịch, vừa mở cửa thúc đẩy sản xuất của các quốc gia trên thế giới ở mức độ vừa phải.

Theo ghi nhận, thời gian vừa qua, khi dịch diễn biến phức tạp, mọi hoạt động liên quan đến mở bán dự án tập trung đã bị dừng lại. Việc loạt doanh nghiệp BĐS cho nhân viên sales làm việc, bán hàng, chào khách mua BĐS bằng hình thức online cũng không mấy hiệu quả. Đến nay, tình hình thị trường có vẻ khá lên nhưng nhìn chung vẫn còn nhiều khó khăn. Có một điều dễ nhận thấy, là những NĐT có tâm lý giữ tiền mặt để nghe ngóng thêm, còn một bộ phận NĐT "xuống tiền" trước đó thì có xu hướng muốn bán tài sản để giữ tiền mặt; một bộ phận khác thì tiếp tục chờ đợi thêm hoặc bán cắt lãi để thu nhanh dòng tiền. Tuy nhiên, cũng có những nhóm NĐT vẫn tiếp tục tìm kiếm BĐS để tái đầu tư trong bối cảnh thị trường chững lại.

Chia sẻ tại buổi trực tuyến mới đây, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế tài chính cho rằng, đất nền là một trong những điểm sáng của thị trường năm nay. Đặc biệt là ở khu vực vùng ven của các đô thị lớn, thời gian qua giá có xu hướng tăng, mức độ quan tâm vẫn rất lớn. Một trong những nguyên nhân là do xu thế dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm ra các vùng ven, vệ tinh.

Có thể trong giai đoạn tới, thị trường sẽ xuất hiện các NĐT mới tham gia vào lĩnh vực BĐS, soán ngôi ở một số phân khúc. Đối với các sản phẩm mới, nhóm nhà đầu tư lâu năm có kinh nghiệm chỉ chiếm khoảng 10-20%. Còn lại phần lớn sức hấp thụ của thị trường nhờ vào các nhà đầu tư mới.

Về biến động chỉ số giá nhà đất tại một số đô thị lớn, Bộ Xây dựng cho biết đối với bất động sản nhà ở, qua thống kê cho thấy chưa có xu hướng giảm giá.

Trong đó, riêng tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24% so với quý trước (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,07%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,44%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,02%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá ở Hà Nội tăng khoảng 0,03%.

Còn tại TP. Hồ Chí Minh, Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,35% so với quý 2, trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,16%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,85%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,26%.

Giá căn hộ hiện neo ở mức rất cao, còn nhà phố và nhà liền thổ có xu hướng chững lại sau một thời gian giảm nhẹ vì dịch Covid-19. Cụ thể, căn hộ khu Đông có giá chào bán tương đối cao và tăng 15-20% so với đầu năm, nhưng mức độ tiêu thụ của thị trường khá tốt.

Nhiều chuyên gia BĐS nhìn nhận, xu hướng “đón sóng” đất nền từ các thị trường tỉnh lẻ, giáp ranh với Hà Nội đang phát triển bùng nổ trong 2 năm qua.

Nghiên cứu từ trang batdongsan.com.vn cho thấy, 6 tỉnh miền Bắc đứng đầu về lượng tìm kiếm thông tin gồm Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên và Vĩnh Phúc.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhìn nhận, đất nền ở các địa phương giáp với Hà Nội có tiềm năng sinh lời cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá lên tới 200 - 300% chỉ trong thời gian ngắn là điều bất hợp lý. Đây có thể dấu hiệu đầu tiên của “cơn sốt ảo” trong tương lai gần.

Đối với người mua ở thực, thực tế đã tham gia lẻ tẻ vào thị trường trong thời điểm dịch, sau dịch có thể đi tìm hiểu nhà đất nhiều hơn ở các khu vực có mức độ chững giá lại. Theo vị chuyên gia này, sau dịch có thể hoạt động mua bán nhà đất ở đối tượng người mua ở thực sẽ khả quan hơn người mua đầu tư. Có nghĩa là thị trường không nên quá kì vọng vào việc là dòng tiền của NĐT sẽ ồ ạt chảy vào thị trường sau dịch.

Dự báo, có thể phải đến thời điểm cuối năm hoặc giữa năm 2021 khi mà tình hình dịch bệnh tạm ổn, có thể NĐT sẽ tìm cơ hội để chốt lời vào năm sau. Cũng có một số dự đoán cho rằng, cuối năm nay mới là thời điểm bán BĐS một cách ồ ạt, thậm chí có thể diễn ra tình trạng giảm giá rõ nét trên thị trường thứ cấp ở một số phân khúc, nhất là ở đối tượng NĐT dùng đòn bẩy tài chính quá lớn. Họ có xu hướng bán sản phẩm ra để thu dòng tiền thay vì kiên trì chờ đợi sự phục hồi của thị trường BĐS.