Thông tin doanh nghiệp

Bất động sản trở lại "đường đua"

01-12-2021 08:21

Sau nhiều tháng trầm lắng, thị trường bất động sản dần trở lại sôi động và chứng kiến không ít xu hướng mới trong việc lựa chọn các căn hộ vào dịp cuối năm. Đây cũng chính là động lực để các nhà phát triển bất động sản trở lại "đường đua" cuối năm.

Trước những lo lắng về chất lượng thực tế, tiến độ hoàn thiện cũng như các vấn đề pháp lý khi chọn mua nhà hình thành trong tương lai, nhiều khách hàng chọn đặt niềm tin vào những sản phẩm bất động sản có thể "dọn vào ở ngay". Với nhu cầu mua nhà tăng mạnh, dòng sản phẩm các căn hộ sẵn sàng bàn giao và được trang bị đầy đủ nội thất cũng ngày càng hút khách.

Trong tháng 10 cho thấy, trong tháng, toàn thị trường có 9 dự án mở bán (4 dự án mới và 5 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), nguồn cung đạt 649 sản phẩm, tăng khoảng 20% so với cùng kỳ 2020 (535 sản phẩm) và tăng 6,8 lần so với tháng 9/2021. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 36% (233 sản phẩm), bằng 65% so với cùng kỳ năm trước (359 sản phẩm), tăng hơn 10 lần so với tháng trước. Khi so sánh chỉ số giá bất động sản giữa tháng 10/2021 với cùng kỳ năm trước, có thể thấy mặt bằng giá của thị trường Hà Nội đã tăng 3%. Tương tự như vậy, mặc dù bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi dịch bệnh nhưng mặt bằng giá của thị trường TP. HCM cũng vẫn tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Theo các chuyên gia giá bất động sản miễn nhiễm với dịch bệnh không phải là câu chuyện gì quá xa lạ nữa. Trong suốt hai năm dịch bệnh vừa qua, giá bất động sản dường như chưa bao giờ có dấu hiệu giảm xuống.

Nguồn cung mới trong tháng 10/2021 tập trung chủ yếu ở 4 thị trường: TP. HCM – Long An – Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Tỉnh Long An dẫn đầu thị trường với 3 dự án mở bán (1 dự án mới – 2 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo). Cung cấp ra thị trường 353 sản phẩm, chiếm 54% tổng nguồn cung toàn thị trường. Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có 2 dự án mở bán trong tháng qua, cung cấp ra thị trường 140 sản phẩm – chiếm 22% tổng nguồn cung mới trong tháng 10/2021. Mặt bằng giá sơ cấp trong tháng tăng, mức tăng trung bình dao động 15% - 30% so với đợt mở bán trước đó.

Giá bán một số dự án mới chào bán tại TP. HCM ghi nhận tăng mạnh, đặc biệt ở khu Đông (TP. Thủ Đức), trong khi đó các tỉnh thành khác không có nhiều biến động so với tháng trước/đợt mở bán trước đó. Các chính sách bán hàng hấp dẫn, ví dụ như mức chiết khấu thanh toán nhanh tiếp tục được áp dụng nhằm kích cầu người mua. Dự báo trong quý IV/2021 nguồn cung mới và sức mua cơ bản sẽ tích cực hơn quý III năm 2021, không chỉ ở TP.HCM mà còn ở cả các địa phương lân cận khác; trong đó, nguồn cung căn hộ có thể sẽ tăng nhẹ trong quý IV/2021 với khoảng 4.000 căn, đất nền các tỉnh giáp ranh TP. HCM sẽ có lượng giao dịch đáng kể, đặc biệt tại các địa phương có các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, hậu giãn cách vì COVID-19, BĐS đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn của các nhà đầu tư sành sỏi, có tầm nhìn dài hạn nhờ nhiều yếu tố thuận lợi. Đầu tiên phải kể đến là “cầu” cao do dồn nén bởi dịch bệnh, thứ hai là đà phục hồi kinh tế của cả nước nói chung và TP.HCM cùng các tỉnh phía Nam nói riêng. Thứ ba nhờ vào tính sinh lời tốt của BĐS so với các kênh đầu tư khác như vàng và chứng khoán – hai kênh đầu tư thu hút đông đảo nhà đầu tư F0 lẫn nhà đầu tư lâu năm trong bối cảnh dịch bệnh vừa qua.

Không chỉ TP Hồ Chí Minh, một số thị trường bất động sản lớn như Khánh Hòa, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An... cũng ghi nhận mức tăng trưởng cao sau khi nới lỏng giãn cách. Trước đó tại báo cáo quý III, Bộ Xây dựng đánh giá sự ảnh hưởng đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam là rất nghiêm trọng. Tác động tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam nói chung, ngành bất động sản không phải là một ngoại lệ.

Hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước, đều phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện. Hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận … trong khi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch. Tuy nhiên, bởi lực cầu vẫn duy trì mạnh và sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các chủ đầu tư nên mặc dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch có thể nói là tương đối tốt.

Việc hai kênh đầu tư được xem là an toàn nhất mùa dịch COVID-19 là vàng và chứng khoán đang chững lại vì biến động của thị trường thì phần lớn nhà đầu tư đang bắt đầu chuyển sang BĐS.

Nhật Hạ

(Tổng Hợp)