Khi một vài dự án được bán có thanh khoản cũng cho thấy đã có những điểm sáng tích cực hơn trong thị trường bất động sản hiện nay.

Tháng 5, một dự án chung cư tọa lạc tại quận Bình Tân, thuộc khu Tây TP.HCM tiêu thụ được 47 căn, là mức thanh khoản cao nhất tính theo tháng kể từ đầu năm đến giờ tại dự án này. Giá bán được chủ đầu tư công bố 46 triệu đồng một m2, tổng giá trị căn hộ khoảng 3,6 tỷ đồng một căn rơi vào nhóm sản phẩm diện tích trên 75 m2, bố trí 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

Nguyên nhân dự án tại Bình Tân có giao dịch trong khi thị trường đang đóng băng, môi giới khu vực này tiết lộ, hơn 3 tuần nay chủ đầu tư bắt đầu hỗ trợ lãi suất 8% kéo dài 18-24 tháng cho khách hàng. Người mua nếu đã có khoản tiền tích lũy một tỷ đồng, mỗi tháng trả lãi và nợ gốc 5 triệu đồng có thể mua được nhà.

Ở khu Nam, một dự án chung cư tại huyện Bình Chánh cũng bán được 7 căn hộ trong tháng qua, giá trung bình 3,8 tỷ đồng một căn, đa số rơi vào các sản phẩm diện tích lớn. Tuy lượng giao dịch còn rất khiêm tốn nhưng theo sàn địa ốc bán dự án này, đây là kết quả đã cải thiện so với các tháng trong quý I, nhờ chủ đầu tư phân bổ tiến độ thanh toán "dễ thở" cho người mua.

Ở TP Thủ Đức cũng ghi nhận một dự án chung cư kết nối với đường Vành đai 2, thuộc phường Trường Thọ bán được 18 căn trong vài tuần nay. Trước đó hồi tháng 4, dự án này bán được gần một trăm sản phẩm cho người mua là khách hàng cá nhân.

Theo chia sẻ của môi giới tham gia bán dự án gần đường Vành đai 2 này cho hay, dự án chung cư vài nghìn căn nhà, một tháng bán chưa đến 20 căn hoặc cá biệt có tháng bán được gần trăm căn, cho thấy sức mua chỉ ở mức từ yếu đến trung bình. Sở dĩ dự án vẫn túc tắc có giao dịch trong "mùa đông" ảm đạm của thị trường nhờ giãn lịch thanh toán kéo dài 5 năm và chiết khấu mạnh cho trường hợp xuống tiền một lần. Nếu thanh toán nhanh được chiết khấu 52%, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 toilet, diện tích 70 m2 có giá hạ xuống chỉ còn 2,3 tỷ đồng tùy hướng và tầng. Người mua có thể lựa chọn ba phương thức trả dần tương ứng 0,25 - 0,5 - 1% giá trị căn nhà mỗi tháng, tùy vào khả năng chi trả.

Thời gian qua, Khách hàng vẫn đi xem dự án, nhưng chủ yếu quan sát, tham khảo, chưa quyết định mua, giao dịch trầm lắng. Nhiều dự án vẫn chọn hình thức chạy booking, chờ gom đủ lượng khách quan tâm, giữ chỗ mới dám mở đợt bán hàng. Thanh khoản của thị trường căn hộ từ đầu năm 2023 đến nay chỉ bán được khoảng 100-200 căn mỗi tháng, sụt giảm khoảng 85-90% so với đầu năm 2021-2022.

Hạnh Hà tổng hợp