Mua căn hộ chung cư hay nhà thổ cư rõ ràng đã không còn dừng lại ở câu chuyện thích hay không, mà là sự lựa chọn loại nhà ở nào phù hợp hơn với túi tiền, nhu cầu sử dụng... Thay vì lựa chọn nhà ở như một loại tài sản có giá trị sở hữu, tích trữ, người Việt đang dần hướng tới giá trị sử dụng thực sự của bất động sản.

Lượng tìm kiếm căn hộ chung cư trong quý 1/2019 tăng 27% so với quý 1/2018. Đặc biệt, số liệu báo cáo thị trường quý 3/2020 mà Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy, lượng quan tâm tìm kiếm căn hộ chung cư trong quý này dẫn đầu trong số các loại hình bất động sản với 29%, vượt qua đất thổ cư 23% và nhà riêng 21%. Dưới tác động của dịch Covid-19, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư vẫn tăng 3% trong khi tìm kiếm đất thổ cư đi ngang, nhà riêng giảm nhẹ.

Dù tâm lý chuộng thổ cư đã ăn sâu bám rễ trong tâm trí người Việt, nhưng với tốc độ đô thị hóa và giá nhà tăng quá nhanh tại các thành phố lớn, tâm lý này đang dần được cởi bỏ. Chung cư được dự báo sẽ là xu hướng nhà ở của tương lai, khi hạ tầng ngày một phát triển và quỹ đất ở đô thị không thể "giãn nở" theo dân số. Cùng với đó, sự trẻ hóa của thế hệ mua nhà - những người trẻ thế hệ millennials không bị ràng buộc bởi các quan niệm truyền thống đang rất cởi mở trong việc lựa chọn nơi ở. Họ thích sống trong các căn hộ chung cư có diện tích từ nhỏ đến vừa nhưng đáp ứng đầy đủ các nhu cầu, tiện ích của cuộc sống.

Hà Nội, Các sản phẩm chung cư mở bán trong quý III chỉ tập trung vào phân khúc trung cấp và bình dân với số lượng tương đối cân bằng, lần lượt là 1.792 căn và 1.711 căn, chiếm tỷ trọng tương ứng 51% và 49% tổng số căn mở bán trong quý. Phần lớn các dự án mở bán trong quý III là các dự án nhỏ và vừa, nằm xa trung tâm và ngoài đường vành đai 3 và thậm chí vươn ra khu vực ngoại thành như Thanh Trì.

Với ngưỡng giá trung bình 1.325USD/m2 nói trên, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam, chi nhánh Hà Nội cho rằng, người mua với ngân sách 1,5 tỷ đồng chỉ mua được căn tối đa 50m2. Nếu nhìn vào thị trường Hà Nội hiện nay, để tìm căn hộ có diện tích dưới 50 m2 và giá 1,5 tỷ đồng ở trung tâm quả là khó.

Theo số liệu từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, tại thị trường Tp.HCM trong quý 3/2020 đạt 12.530 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư), giao dịch 9.408/12.530 sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ tương đương 75,1%. Trong đó, giá bán căn hộ luôn ở mức tăng cao từ 15-20% đã tạo nên góc nhìn khác cho thị trường BĐS trong bối cảnh dịch bệnh.

Cũng theo CBRE Việt Nam, trong Quý 3, lượng căn hộ chào bán mới được cải thiện so với quý trước, nhưng nhìn chung tổng lượng căn chào bán trong chín tháng vẫn thấp hơn 57% so với cùng kỳ năm trước.Với tình hình dịch bệnh bùng phát trở lại tại Việt Nam trong tháng 8 vừa qua, tính chung trong Quý 3 chỉ có bốn dự án được chào bán một phần với 3.964 căn (tăng 141% so với quý trước và giảm70% so với cùng kỳ năm trước). Trong đó, có 3.552 căn hộ được tiêu thụ (tăng 125% so với quý trước).

Cũng theo DKRA Vietnam, ở phân khúc căn hộ Tp.HCM phục hồi tích cực trong quý vừa qua dù trong bối cảnh dịch bệnh. Cụ thể, thị trường căn hộ trong quý có 15 dự án mở bán, bao gồm 3 dự án mới và 12 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường khoảng 6,374 căn, gấp 2.6 lần so với Quý 2, nhưng chỉ bằng 46% cùng kỳ năm 2019. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng 79.8% (5,088 căn), gấp 2.9 lần so với Quý 2, bằng 38.2% so với cùng kỳ năm trước.

Đất nền lao đao

Theo Savills Việt Nam, so với các phân khúc khác trong quý 3 thì đất nền đang gặp khó. Cụ thể, nguồn cung hạn chế khiến nguồn cung sơ cấp giảm 65% theo quý và 58% theo năm xuống còn 470 nền. Lượng bán quý 3 chỉ đạt 170 nền, đây là mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm 70% theo quý và 64% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ bình quân giảm tương ứng còn 37%, giảm 6 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm.

Đất nền tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, đồng thời giá thứ cấp phân khúc này sụt giảm ở nhiều khu vực. Ghi nhận của đơn vị này, trong quý 3, thị trường đất nền Tp.HCM không có dự án mở bán, nguồn cung trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó. Còn ở các tỉnh giáp ranh TP có 35 dự án đất nền mở bán cung cấp ra thị trường 5,173 nền, gấp 1.9 lần so với Quý 2 (2,699 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 55% (khoảng 2,835 nền), gấp 1.4 lần so với quý trước (2,038 nền).

Bên cạnh đó, mặt bằng giá thứ cấp có sự sụt giảm ở nhiều khu vực, mức giảm dao động khoảng 3 - 5% so với quý trước.

Còn theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, giá đất đai tại các địa phương bị đẩy lên cao đã làm chùn bước sự quan tâm của các nhà phát triển BĐS. Bởi lẽ, giá đất quá cao khiến việc đền bù giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn. Đã có hiện tượng doanh nghiệp lớn rút lui, sau khi vừa mới đăng ký tham gia nghiên cứu đầu tư tại những khu vực này.

Dù vậy, Savills dự báo quý IV/2020 sẽ chào đón gần 810 căn/nền. Nguồn cung đến năm 2023 là 12.700 căn/nền với 91% là biệt thự/nhà phố. Nguồn cầu sẽ được hỗ trợ bởi các dự án cơ sở hạ tầng đang triển khai và cuộc chiến về các ưu đãi bán hàng giữa các chủ đầu tư.