Nếu các nhà đầu tư lướt sóng, đầu tư ngắn hạn, nhà đầu tư cần cân nhắc lại phương án kinh doanh và giảm kỳ vọng vì thị trường bây giờ không phải kiểu lướt sóng của nhiều năm trước.
Nhà đầu tư cần phải cẩn thận, kết hợp với giảm sử dụng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng khi mà thời gian chờ đợi quá lâu thì công việc lướt sóng của nhà đầu tư sẽ bị hạn chế bởi vì tiền lãi tăng nhưng biên độ lợi nhuận lại không bù đắp được số tiền lãi.
Dù thị trường bất động sản đón nhận nhiều mặt tích cực trong bối cảnh dịch Covid-19, nhưng theo ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng, sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Tình trạng các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp vi phạm quy định pháp luật còn xảy ra tại một số địa phương; cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản chưa đầy đủ, thiếu minh bạch; công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm chưa đáp ứng yêu cầu quy định.
Nhận định về các đợt "sóng" tăng giá bất động sản thời gian qua, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, đối với thị trường bất động sản Việt Nam, sau những đợt khủng hoảng về tài chính, kinh tế, dịch bệnh thì dường như sức nén về đầu tư sẽ được bung ra rất nhiều. Theo chuyên gia này, hiện tại dịch bệnh và các khu vực sản xuất, kinh doanh, dịch vụ rất khó khăn, do vậy dòng tiền sẽ chảy vào khu vực chứng khoán. Trong khi đó, khu vực chứng khoán và bất động sản được xem là bình thông nhau. Tuy nhiên không phải ai cũng đầu tư chứng khoán được, và vì thế lúc đó bất động sản là cơ hội. TS. Khương cho rằng, trong năm 2022 - 2023, đối với những khó khăn trong việc kiểm soát dịch bệnh của các nước trên thế giới và Việt Nam cũng như tốc độ tăng trưởng kinh tế còn khó khăn thì nguồn tiền trong nền kinh tế vẫn còn. Do vậy, đầu tư chứng khoán và bất động sản nhà ở sẽ là chiều hướng của sóng đi lên trong 2022 - 2023.
Đáng chú ý tại một số địa phương đã xảy ra các vụ việc, hiện tượng như: Doanh nghiệp triển khai việc kinh doanh bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý; chuyển nhượng đất đai, kinh doanh bất động sản trái quy định; thực hiện các dự án phân lô, bán nền trên diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà, đất khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ sở pháp lý...
Thị trường bất động sản năm 2021 chịu ảnh hưởng lớn bởi dịch Covid-19. Trong đó, thực trạng nguồn cung mất cân đối và giảm do tác động của các biện pháp giãn cách xã hội đã khiến giá bất động sản liên tục tăng cao. Theo Bộ Xây dựng, giá trị tăng thêm của ngành xây dựng năm 2021 dự kiến tăng 0,2 - 0,5% so với cùng kỳ năm 2020. Chỉ số giá xây dựng tăng 4,34%. Diện tích nhà ở bình quân cả nước ước đạt 25 m2/người. Tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc năm 2021 ước đạt 40,5%... Đáng chú ý, chỉ số giá giao dịch các loại bất động sản gồm căn hộ chung cư để bán, nhà ở riêng lẻ và đất nền cho xây dựng nhà ở tại các dự án đã tăng khoảng 3,1% so với năm 2020. Giá giao dịch nhà trên thị trường thứ cấp tăng bình quân từ 2 - 5% so với năm ngoái. Trong đó, giá chung cư tăng bình quân từ 2 - 4%, giá nhà riêng lẻ tăng từ 3 - 5%. Lượng giao dịch và nguồn cung bất động sản năm 2021 chỉ đạt khoảng 84% so với năm 2020.
Trong năm 2021, dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp, nền kinh tế đối mặt nhiều khó khăn nhưng bất động sản vẫn nhận được sự quan tâm lớn của thị trường. Tuy nhiên, sau mỗi đợt dịch, mức độ quan tâm đối với bất động sản luôn tăng mạnh, chỉ báo nguy cơ "sốt đất" quay trở lại? Ngược lại, nguồn cung bất động sản thiếu hụt do nhiều dự án đang "mắc kẹt" bởi pháp lý chưa thể triển khai. Trong đó, thị trường xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan, mà điểm nóng tại các vùng ven Hà Nội, TP.HCM hay các vùng kinh tế… đang tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường bất động sản.
Do thiếu nguồn cung nên các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền đẩy giá lên thành nhà trung cao cấp. Trong 2 năm 2020-2021 hầu như không còn loại nhà ở giá bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 trên thị trường, làm cho giấc mơ tạo lập nhà của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị càng xa vời.
Tổng Hợp
