Với mức giá kỷ lục được đưa ra đất giá đất tại khu đất 3-12 với giá 24.500 tỷ đồng, thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh phải nộp 50% số tiền trúng đấu giá, tương đương 12.250 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước sau 30 ngày (tức khoảng ngày 10/1/2022). Con số này lớn hơn nhiều so với vốn doanh nghiệp huy động được vào năm ngoái.

Được biết năm 2020, Tân Hoàng Minh trả nợ 11.900 tỷ đồng, nợ lãi hơn 2.000 tỷ và vay mới hơn 7.000 tỷ đồng. Câu chuyện 30 ngày sau đấu giá được mọi người chờ đợi bởi công ty con của Tân Hoàng Minh sẽ phải huy động vốn như thế nào để kịp nộp vào ngân sách nhà nước hay lại dùng những "mánh" cũ đã làm.

Theo như thông tin, tính đến cuối năm 2019, quy mô tài sản của nhóm Tân Hoàng Minh trên 30.000 tỷ đồng, lớn hơn nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết như Kinh Bắc, Đất Xanh, Phát Đạt, Hà Đô, Khang Điền, Nam Long,... Trong đó, công ty mẹ của Tập đoàn Tân Hoàng Minh có tài sản trên 13.932 tỷ đồng. Các công ty thành viên phát triển dự án đều có tài sản hàng nghìn tỷ đồng như Ngôi Sao Việt (7.013 tỷ đồng), Soleil (5.897 tỷ đồng), Phú Thanh (2.465 tỷ đồng), Cung Điện Mùa Đông (1.182 tỷ đồng). Trong năm 2019, ngoại trừ Soleil và Cung Điện Mùa Đông lần lượt lãi sau thuế gần 72 tỷ đồng và 77 tỷ đồng, các thành viên còn lại của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đều lỗ, đơn cử như Ngôi Sao Việt dù doanh thu đạt trên 10.000 tỷ đồng nhưng công ty vẫn lỗ sau thuế hơn 1.000 tỷ đồng.

Sức nóng của vụ đấu giá đất Thủ Thiêm với mức giá đến hơn 2,4 tỷ đồng/m2, cao gần 1 tỷ đồng/m2 so với giá đất tại trung tâm quận 1 – TP.HCM vẫn chưa hạ nhiệt suốt tuần qua. Theo quy định, chậm nhất 5 ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Như vậy, thời hạn ký hợp đồng mua bán cũng đã hết. Thị trường đang đặt ra nhiều câu hỏi, với mức giá mà hầu hết dân kinh doanh bất động sản đều cho rằng ngoài sức tưởng tượng, liệu Tân Hoàng Minh và 3 doanh nghiệp trúng đấu giá có chấp nhận mất cọc.

Những lùm xùm cũng từ "đất vàng" của "đại gia" Tân Hoàng Minh đã gây ra điều tiếng như thế nào?

Tập đoàn Tân Hoàng Minh được thành lập vào năm 1993. Ông Đỗ Anh Dũng - người đồng sáng lập và góp tới 97,2% vốn - hiện vẫn là chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc tập đoàn. Tân Hoàng Minh là đơn vị có tiếng trong thị trường bất động sản sang trọng, cao cấp. Thành lập từ năm 1993, đến nay, Tân Hoàng Minh đã nắm trong tay nhiều dự án bất động sản nổi bật như D' Le Pont D'or (308 căn tại 36 Hoàng Cầu, quận Đống Đa), D' Le Roi Soleil (498 căn tại 59 Xuân Diệu, quận Tây Hồ), D' Capitale (3.000 căn tại Đống Đa), D' Palais de Louis (242 căn tại Cầu Giấy), D’. El Dorado I (448 căn tại 659A Lạc Long Quân, quận Tây Hồ)... Mới đây, Tân Hoàng Minh cũng đầu tư hơn 1 tỷ USD vào “Tổ hợp quần thể du lịch không ngủ” với quy mô 34ha tại bờ biển Bãi Trường - Phú Quốc.

Nhìn lại 6 năm về trước, Tân Hoàng Minh từng trúng đấu giá rất cao tại khu đất số 23 Lê Duẩn (TP HCM) nhưng sau đó có văn bản xin hủy kết quả và phải nộp thêm hàng trăm tỷ đồng tiền chậm nộp theo quy định. Khu đất 23 Lê Duẩn, quận 1, TP. HCM trước đây là trụ sở của Công ty Xổ số Kiến thiết TP. HCM. Với vị trí trung tâm, hai mặt tiền (Lê Duẩn và Nguyễn Du), lại cực kỳ vuông vắn (55 x 55 m) và được quy hoạch xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, dịch vụ với chiều cao tối đa 100 mét, khi được thành phố đem ra đấu giá, khu đất đã ngay lập tức nhận được sự quan tâm của giới đầu tư.

[caption id="attachment_27020" align="alignnone" width="1000"] Khu đất 23 Lê Duẩn trước đây thuộc sở hữu của tập đoàn Tân Hoàng Minh.[/caption]

Tổng cộng đã có 14 doanh nghiệp có tiềm lực mạnh đã tham gia đấu giá khu đất với giá khởi điểm 558 tỷ đồng. Sau 16 phiên đấu giá căng thẳng, tập đoàn Tân Hoàng Minh đã chiến thắng với mức giá 1.430 tỷ đồng - cao gấp 2,6 lần giá khởi điểm. Ngày 7/8/2015, UBND TP. HCM đã ra quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại số 23 Lê Duẩn. Số tiền "đặt cọc" đấu giá hơn 83 tỷ đồng của Tân Hoàng Minh cũng đã được chuyển vào kho bạc Nhà nước. Thế nhưng ngay sau khi UBND TP. HCM phê duyệt kết quả đấu giá thì Tân Hoàng Minh lại có văn bản đề nghị hủy kết quả. Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng đơn vị tổ chức đấu giá đã có sai phạm về bước giá và cũng không nộp số tiền đã trúng đấu giá. Do vậy, thành phố đề nghị các đơn vị liên quan tham mưu để giải quyết, cụ thể là xem xét hủy kết quả để tổ chức đấu giá lại.

Trong thời gian này, Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng Trung Nam lại đề xuất thành phố bổ sung khu đất này vào danh sách các khu đất hoán đổi cho hợp đồng BT của một dự án chống ngập. Bất ngờ, trong tháng 6/2016, Tân Hoàng Minh lại có văn bản gửi UBND TP. HCM, đề nghị được tiếp tục mua khu đất 23 Lê Duẩn. Theo quy định, quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày trúng đấu giá mà đơn vị trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản thì phải nộp phạt hoặc có thể bị hủy kết quả và mất tiền đặt cọc. Với việc muốn tiếp tục mua đất vàng 23 Lê Duẩn thì ngoài số tiền trúng đấu giá, Tân Hoàng Minh đã phải đóng thêm hơn 260 tỷ đồng tiền phạt trễ hạn. Đến ngày 23/5/2017, Trung tâm bán đấu giá tài sản TP. HCM tiến hành bàn giao khu đất cho Tân Hoàng Minh.

Khu đất này chính thức về với Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank, Mã: TCB) vào năm 2018 khi báo cáo tài chính của ngân hàng ghi nhận 3.468 tỷ đồng tiền tạm ứng mua sắm tài sản cố định và xây dựng trụ sở văn phòng làm việc của ngân hàng, trong đó có bất động sản tại TP HCM.

Tổng Hợp