Trong vài năm gần đây, nguồn cung căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM giảm rất mạnh, khiến thị trường trở nên “khát” nguồn cung. Cũng chính vì vậy, giá căn hộ tại 2 đô thị này không ngừng leo thang.

Trong quý I/2022, Hà Nội ghi nhận thêm 4.900 căn hộ mới, tăng 36% theo quý. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 13.700 căn hộ. Trong khi đó, nguồn cung thứ cấp tại thị trường TP.HCM, quý I/2022 ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý IV/2021.

Như vậy, có thể thấy số lượng các dự án mở bán mới tại TP.HCM giảm đáng kể trong khi nguồn cung tại Hà Nội vẫn tăng mạnh. Khi quỹ đất của tại TP.HCM hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản ngày càng leo thang đi đôi với áp lực hạ tầng do gia tăng dân số và nhu cầu tách khẩu của khu vực này.

Trong quý I/2022, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Trong khi đó, tại TP.HCM, mặt bằng căn hộ ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước. Với nhu cầu mạnh mẽ, tỷ lệ hấp thụ từ người mua trong nước vẫn ở mức tốt khi ghi nhận tỷ lệ bán lũy kế đạt 80% tại Hà Nội và 88% tại TP.HCM. Trong hai năm tới, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội được dự báo sẽ có thêm khoảng 54.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại khu vực ven đô, ngoại thành như Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì…  Còn tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 50.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức, khu Nam và khu Tây.

Có rất nhiều yếu tố khiến giá nhà, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh trong thời gian qua. Trong đó, giá vật liệu tăng cao, giá xăng dầu, sắt thép đều tăng cũng là một yếu tố khiến giá nhà tăng. Bên cạnh đó, một yếu tố khác chính là nguồn cung trên thị trường đang rất khan hiếm. Lợi dụng điều này, một số chủ đầu tư cũng “tự tiện” tăng giá sản phẩm lên cao.

Đó là chưa kể một số dự án nằm ở khu vực quy hoạch dự án mới, cũng tăng giá tát nước theo mưa, như một số dự án chung cư tại thành phố Thủ Đức (TP.HCM), hoặc khu vực đường vành đai 2,5 đang triển khai tại Hà Nội.

Trong báo cáo mới đây, Công ty công nghệ bất động sản Rever đánh giá, TP. Thủ Đức hiện là khu vực có số lượng dự án nhà phố, biệt thự lẫn căn hộ chung cư nhiều nhất tại TP. HCM. Với loại hình căn hộ chung cư, tại đây có đến trên dưới 150 dự án đã, đang và sắp triển khai với mọi phân khúc từ bình dân đến hạng sang. Loại hình nhà ở thấp tầng gồm nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận hơn 50 dự án.

Riêng căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng, khảo sát của Rever chỉ ra tại TP. Thủ Đức có khoảng 40 dự án, phù hợp với những gia đình có mức thu nhập trung bình. Tuy nhiên, phần lớn các dự án này đã xây dựng cách đây từ 6 - 10 năm trở lên, diện tích không quá lớn dao động khoảng 30 - 73m2 với 1 - 2 phòng ngủ.

Trong đó, tại quận 2 cũ, các căn hộ tiếp cận được ngân sách dưới 2 tỷ đồng đa phần chỉ rộng 30 -36 m2 như: Căn hộ văn phòng officetel Lexington (phường An Phú) rộng 36m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm có giá chào bán trên thị trường thứ cấp đầu năm nay khoảng 1,75 tỷ đồng; căn hộ 30 m2, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm tại chung cư 64 Xuân Thuỷ có giá chào bán trên thị trường thứ cấp 1,8 tỷ đồng; dự án Mười Mẫu, La Astoria, Petroland, An Lộc - An Phúc, Thủ Thiêm Xanh...

Ở khu vực xa hơn, với dưới 2 tỷ đồng, người mua có thể tìm được căn hộ 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm gồm: dự án Citi Esto, Citi Alto, Citi Home, Citi Soho hoặc chung cư Thạnh Mỹ Lợi... Trên địa bàn quận 9 cũ ghi nhận 10 dự án dưới 2 tỷ đồng. Trong đó, các căn hộ một phòng tắm chủ yếu tọa lạc tại phường Phước Long B, Phú Hữu hoặc tiếp giáp với Đồng Nai như: Man Thiện, EHome 1, Thủ Thiêm Garden, Vinhomes Grand Park, Citrine Apartment, Ricca, Flora Anh Đào, Flora Kikyo, Flora Fuji, The Eastern.

Với các căn hộ loại 2 phòng tắm có diện tích từ 60 - 73m2 vùng giá dưới 2 tỷ đồng, người mua có thể tìm thấy tại chung cư 9 View Apartment, Green Building, Sky 9, EHomeS, Topaz Home 2, Saigon Gateway.

Còn tại quận Thủ Đức cũ có 13 dự án giao dịch ở mức giá dưới 2 tỷ đồng. Nhóm căn hộ một phòng tắm gồm: Chung cư Mỹ An, Chương Dương Home, Newton Apartment, TDH Phước Long, Linh Trung, Saigon Avenue, Fresca Riverside... các dự án này tọa lạc tại phường Tam Bình, Trường Thọ, Bình Chiểu và Hiệp Bình Chánh, được chào bán với mức giá 1,5-1,8 tỷ đồng/căn.

Còn căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm có diện tích 58 - 68m2 thuộc mức giá này gồm: Đạt Gia Residence, Sen Hồng, Sunview Town, Linh Tây, TDH Riverview, Stown.

Rever đánh giá, tiềm năng tăng giá ở cả loại hình căn hộ lẫn nhà phố, biệt thự tại TP. Thủ Đức đều rất tốt. Trung bình các dự án đã tăng từ 10 - 50% so với thời điểm mở bán, một số dự án có mức tăng mạnh đến hơn 60%.

Tổng Hợp