Có thể diễn ra cơn sốt bất động sản vào cuối năm

Ngay khi dịch Covid-19 tại Tp.HCM và các tỉnh thành phía Nam dần được kiểm soát, trong điều kiện thích ứng an toàn, thị trường bất động sản quay lại đà phục hồi. Khó gọi là bùng nổ giao dịch nhưng khả năng sốt giá nhẹ chưa thể xảy ra ít nhất cho đến tết Nguyên đán.

Nguồn cung mới vẫn hạn chế, không được dồi dào, Nhiều dự án vẫn chưa được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, Một số vấn đề về pháp lý vẫn chưa theo kịp sự thay đổi và phát triển của thị trường, ví dụ dễ thấy là loại hình condotel vẫn chưa có quy định rõ ràng, cụ thể trong văn bản luật, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người sở hữu cũng như những quy định về trách nhiệm của các bên liên quan, Sự bất hợp lý về cung cầu giữa các phân khúc

Sức mua chung trong cuối năm, về cơ bản tương tự hoặc tăng nhẹ so với trước đó, nhưng vẫn suy giảm so với Quý 1 hoặc cùng kì năm 2020. Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát. Thị trường thứ cấp chưa tích cực nên cũng tác động đến sức mua của thị trường sơ cấp. Thị trường cuối năm vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn bất động sản là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài và đa dạng hoá/bảo toàn giá trị tài sản.

Cơ hội để khai phá những vùng đất tiềm năng với giá "mềm" ngày càng hiếm. Thị trường không còn nhiều khả năng tạo được những cơn sóng đầu tư như cách đây vài năm. Tuy vâỵ, việc tìm kiếm BĐS là kênh đầu tư an toàn theo các chuyên gia vẫn là tâm lý chủ đạo của nhà đầu tư ở thời điểm này. Việc cân nhắc bỏ tiền vào phân khúc BĐS nào để yên tâm, lợi nhuận ổn tuỳ thuộc vào tài chính cũng như sở thích của nhà đầu tư.

Hoạt động mua bán hăng hái của nhà đầu tư ở một vài khu vực xuất phát từ nỗ lực của một số môi giới cũng như chủ đầu tư những dự án nhỏ. Nhưng thực tế, các nhà đầu tư chưa thể tự do "lùng sục" sản phẩm tốt tại những vùng đất mới. Cùng với đó, phần đông nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý thận trọng quan sát, vì đang có sự mâu thuẫn giữa lòng tham và thực tế tài chính của họ. Các thông tin họ nghe ngóng được cho thấy giá bất động sản còn tăng nhưng dòng tiền của họ đang bế tắc. Họ muốn bỏ tiền đầu tư bất động sản thay vì kiếm tiền qua kinh doanh, nhưng lại đang gặp khó khăn về thu nhập và trả nợ.

Các chuyên gia cho rằng, từ nay đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản chưa có nhiều thay đổi lớn. Nhà đầu tư thực hiện các giao dịch lướt sóng, ngắn hạn sẽ không thực sự khả thi, nhất là khi Việt Nam chưa hoàn toàn kiểm soát được dịch và còn những hạn chế trong mặt giao tiếp xã hội, cũng như các hoạt động kinh doanh. Để đảm bảo an toàn dòng vốn, các nhà đầu tư nên nhắm vào tầm nhìn trung hoặc dài hạn.

Khi các doanh nghiệp địa ốc đã bước vào đường đua nước rút cuối năm với tâm thế vững vàng hơn sau cuộc sàng lọc COVID-19, nhiều nhà đầu tư cũng lấy đà tăng tốc cho cuộc “đi săn” những vùng đất “vàng mười”. Thời điểm đầu năm, thị trường bất động sản lên cơn sốt đất nền tại nhiều địa phương trên cả nước. Thế nhưng đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 đã khiến những cơn sốt này hạ nhiệt, nhiều nơi giá đất quay đầu giảm không phanh. Thị trường đất nền tại nhiều địa phương từng một thời nóng bóng rơi vào tình cảnh trầm lặng. Sau nửa năm đương đầu với đợt dịch Covid-19 bùng phát mạnh nhất từ trước đến nay, nhà đầu tư đang bắt đầu quay lại các thị trường ven săn lùng đất nền.

Thời điểm đầu năm, thị trường bất động sản lên cơn sốt đất nền tại nhiều địa phương trên cả nước. Thế nhưng đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 đã khiến những cơn sốt này hạ nhiệt, nhiều nơi giá đất quay đầu giảm không phanh. Thị trường đất nền tại nhiều địa phương từng một thời nóng bóng rơi vào tình cảnh trầm lặng. Sau nửa năm đương đầu với đợt dịch Covid-19 bùng phát mạnh nhất từ trước đến nay, nhà đầu tư đang bắt đầu quay lại các thị trường ven săn lùng đất nền.

Nhật Hạ

(Tổng Hợp)