Nhiều giao dịch diễn ra tại các dự án bất động sản được xác định là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá. Những giao dịch kiểu này hiện đang chào bán lại trên thị trường khá phổ biến nhưng khó thành công vì giao dịch lần đầu cao, khó được thị trường hấp thụ lại.

Do đó, dù tăng giá nhưng hiện tượng giao dịch thực diễn ra không nhiều mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau.

Giá bất động sản tăng cao một mặt cho thấy thị trường vẫn có sức sống cực kỳ tốt. Năm 2020, toàn thế giới bị tác động tiêu cực bởi dịch Covid-19, nhiều quốc gia rơi vào tình trạng tăng trưởng âm, song Việt Nam vẫn tăng trưởng kinh tế ổn định.  Đây là thuận lợi rất lớn cho thị trường bất động sản. Năm 2021, thị trường vẫn sẽ có cơ hội rất lớn. Tuy nhiên, đi cùng với cơ hội là thách thức không nhỏ.

Để tránh nguy cơ bong bóng bất động sản, tạo sự phát triển ổn định, bền vững cho thị trường, ông Võ cho rằng, Chính phủ, cơ quan quản lý nhà nước cần nhanh chóng sửa đổi pháp lý.

Không thể để những vướng mắc pháp lý, sự vênh giữa các luật khiến số lượng dự án giảm, giá bất động sản tiếp tục leo thang. Điều này rất dễ làm hỏng sự phát triển bền vững của thị trường.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP. HCM, năm 2020 thành phố phê duyệt 31 dự án có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường với 15.275 căn hộ và 1.620 thấp tầng. Lượng cung đủ điều kiện chỉ đạt 59,7% so với năm 2018 (77 dự án) và 68,1% so với năm 2019 (47 dự án).

Làn sóng đầu tư hấp thụ rất nhanh những bất động sản có giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Tính trên tổng nguồn cung căn hộ, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, tỉ lệ hấp thụ đạt 87%.

Giá bán căn hộ trung cấp trên thị trường TP. HCM đã tăng 26,5% so với năm 2019 và tăng 50,7% so với năm 2018. Giá bán trung bình căn hộ cao cấp trên thị trường là 72,9 triệu đồng/m². Giá trung bình của liền kề, nhà phố, shophouse là 74,2 triệu đồng/m².

Lượng sản phẩm chào bán bao gồm cả hàng tồn đạt 27.390 sản phẩm. Trong đó, có 25.069 căn hộ và 2.321 thấp tầng. Tổng căn hộ mới chào bán trên thị trường năm 2020 đạt 21.312 sản phẩm.

Chỉ trong một khoảng thời gian ngắn, thị trường bất động sản TP. HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới. Trong cơ cấu nguồn cung chào bán ra thị trường, căn hộ giá thấp không còn xuất hiện.

Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp. Nguy cơ phát triển không bền vững và bong bóng bất động sản sẽ diễn ra vài năm tới.