Lại thất hứa!

Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Thuận Lợi vừa có văn bản số 50/2020/CV-TL thông báo về việc gia hạn thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho khách hàng thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 -Khu B.

Theo đó, Công ty Thuận Lợi cho biết, ngày 8/8/2018 doanh nghiệp này có ra công văn số 163/2018/CV-TL về việc cam kết thời hạn để nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng thuộc Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu B là vào cuối năm 2019. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa thể thực hiện được theo đúng thời hạn như đã dự kiến.

Văn bản Công ty Thuận Lợi gửi khách hàng, giải thích lý do chậm ra sổ đỏ.

Lý giải nguyên nhân dẫn đến sự chậm trễ này, Công ty Thuận Lợi cho rằng sau khi dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án với lý do điều chỉnh cập nhật hành lang bảo vệ cầu Bà Phú 1 và cầu Bà Phú 2. Điều này đã làm cho dự án phải quay trở lại với các thủ tục pháp lý xin phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, từ đó dẫn đến tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thêm phần chậm trễ.

Ngoài ra, theo quy hoạch chi tiết dự án đã được phê duyệt thì nút giao thông N9 đấu nối vào Quốc lộ 13 không nằm trong ranh dự án. Xét thấy việc đấu nối nút giao thông N9 vào Quốc lộ 13, đảm bảo việc đi lại qua các khu vực khác của người dân được thuận tiện và nhanh chóng, góp phần hoàn chỉnh, đồng bộ hệ thống giao thông đã có của khu vực trong thi xã để góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của khu vực và các vùng lân cận, tạo sự khang trang, văn minh, cảnh quan xinh đẹp, giảm thiểu ô nhiễm môi trường cho khu đô thị, cải thiện môi trường sống của người dân.

Từ đó dẫn đến giá trị bất động sản trong dự án tăng nhanh chóng khi dự án đi vào hoạt động. Vì vậy, chủ đầu tư đã đề xuất đưa hạng mục này vào dự án. Sau đó, UBND tỉnh Bình Dương đã có văn bản chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch đối với dự án. Tuy nhiên, từ đó đến nay cơ quan nhà nước có thẩm quyền vẫn chưa triển khai họp thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án. Điều này dẫn đến sự chậm trễ tiến trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng tại dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B.

“Chúng tôi cam kết sẽ dùng mọi nguồn lực của mình, để thúc đẩy quá trình pháp lý dự án sớm được hoàn thành. Thời hạn hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dự kiến vào quý I/2021”, văn bản của Công ty Thuận Lợi nêu.

Vì “xẻ thịt” đất công?

Liệu rằng, giải thích của Công ty Thuận Lợi có hợp lý. Nên nhớ rằng, ở dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B, Công ty Thuận Lợi đang dính lùm xùm về việc “xẻ thịt” hơn 7.551m2 đất công. Trong báo cáo số 225/BC-UBND gửi UBND tỉnh Bình Dương, UBND thị xã Bến Cát đã chỉ ra chi tiết các hành vi vi phạm của Công ty Thuận Lợi tại khu đất có diện tích 7.551m2 thuộc thửa đất số 1441, tờ bản đồ số 59 tại phường Mỹ Phước và dự án Khu dân cư Mỹ Phước-Khu B.

Công ty Thuận Lợi lại tiếp tục thất hứa với khách hàng ở dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B.

Cụ thể, trong lĩnh vực đất đai, Công ty Thuận Lợi đã có hành vi sử dụng đất khi chưa thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai đối với phần diện tích 7.551m2 thuộc thửa đất số 1441, tờ bản đồ số 59 tại phường Mỹ Phước.

Phần diện tích này nằm trong quy hoạch dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B được UBND thị xã Bến Cát phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2016. Tuy nhiên, Công ty Thuận Lợi chưa được UBND tỉnh Bình Dương giao đất theo quy định đã tự ý san nền, xây dựng đầu tư cơ sở hạ tầng.

Đối với hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013, Công ty Thuận Lợi đã ký hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng đặt cọc về việc đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản với tổng diện tích 1.377,06m2 thuộc thửa đất số 1441, tờ bản đồ số 59 tại phường Mỹ Phước.

Trong khi đó, Công ty Thuận Lợi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần diện tích này nhưng đã thu tổng số tiền hơn 6,6 tỷ đồng. Thời gian chuyển nhượng từ năm 2016-2019.

Trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, qua kiểm tra, lực lượng chức năng thị xã Bến Cát đã phát hiện Công ty Thuận Lợi tổ chức thi công xây dựng lấn chiếm diện tích đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của UBND phường Mỹ Phước đối với phần diện tích đất công ích 7.551m2 thuộc thửa đất số 1441, tờ bản đồ số 59 tại phường Mỹ Phước đã được Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 010594 vào tháng 7/2019.

Đối với dấu hiệu các hành vi vi phạm thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B, theo UBND thị xã Bến Cát, Công ty Thuận Lợi có dấu hiệu của hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng có hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình nhà ở không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng phải lập dự án đầu tư xây dựng. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh.

Theo UBND thị xã Bến Cát, dự án Khu dân cữ Mỹ Phước 4 trước đây đã được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú làm chủ đầu tư với quy mô 24ha. Quá trình triển khai thực hiện, do Công ty Thiên Phú không có khả năng hoàn thành dự án, UBND tỉnh Bình Dương năm 2016 đã chuyển giao dự án Khu dân cư Mỹ Phước (khu A và khu B) cho Công ty Thuận Lợi làm chủ đầu tư.

Sau nhiều lần điều chỉnh dự án và được UBND thị xã Bến Cát phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Công ty Thuận Lợi đã tiến hành thực hiện trình tự thủ tục đề nghị các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Mỹ Phước-Khu B, thẩm định và phê duyệt hồ sơ thiết kế dự án... Tuy nhiên, do chưa được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư nên dự án không đủ điều kiện để thẩm định và phê duyệt.

Theo UBND thị xã Bến Cát, đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư vẫn chưa được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, chưa được giao đất, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với phần đất công có diện tích 7.551m2 thuộc thửa đất số 1441, tờ bản đồ số 59 tại phường Mỹ Phước).

Dự án này cũng chưa được thẩm định hồ sơ thiết kế cơ sơ, cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của dự án, chưa được nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ của dự án nhưng chủ đầu tư đã đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật với mức độ hoàn thành trên 95% và toàn dự án có 61 công trình nhà ở, trong đó, đã xây dựng hoàn thiện 59 công trình, 2 công trình chưa hoàn thiện.

Ngày 6/12/2019, UBND thị xã Bến Cát đã có văn bản báo cáo sai phạm và đề xuất hướng xử lý ở dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B nhưng đến nay, UBND tỉnh Bình Dương vẫn chưa có kết luận cuối cùng.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất (đối với phần đất công 7.551m2 thuộc thửa đất số 1441, tờ bản đồ số 59 tại phường Mỹ Phước), hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chưa được cấp có thẩm quyền cấp phép xây dựng, không có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Tuy nhiên, chủ đầu tư đã thực hiện giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai đối với khách hàng là chưa phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Từ đó, UBND thị xã Bến Cát có tờ trình số 202/TTr-UBND về việc xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng và lĩnh vực đất đai đối với Công ty Thuận Lợi 8 triệu đồng do tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013.

Phạt tiền 110 triệu đồng vì Công ty Thuận Lợi tổ chức thi công xây dựng lấn chiếm diện tích đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của UBND phường Mỹ Phước đối với phần diện tích đất công ích diện tích 7.551m2.

UBND thị xã Bến Cát bắt buộc Công ty Thuận Lợi khôi phục lại toàn bộ hiện trạng của đất như trước khi vi phạm. Trả lại phần diện tích 7.551m2 đã chiếm theo quy định tại Điểm b, Khoản 5, Điều 10, Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.

Công ty Thuận Lợi phải nộp lại số tiền bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm theo Khoản 2, Điều 13, Nghị định số 102/2014/NĐ-CP với số tiền hơn 6,6 tỷ đồng. Tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng lấn chiếm diện tích đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của UBND phường Mỹ Phước.

Phải chăng, vì những vi phạm này mà Công ty Thuận Lợi không thể ra được sổ đỏ cho khách hàng ở dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4-Khu B?

Nguồn: Nâng cao chất lượng công tác chăm sóc sức khoẻ cán bộ Trung ương