Từ cuối năm 2021 đến nay đầu năm 2022 cơn "sóng" đất nền vẫn âm thầm diễn ra tại các tỉnh lân cận TP. HCM.

So với thời điểm trước Tết, giá các mảnh đất nông nghiệp, đất vườn tại khu vực xa xa so với TP. HCM đã biến động tăng từ 10-20%. Có những mảnh đất đẹp, giá tăng nhanh hơn, trong khi không có nguồn hàng để bán ra cho nhà đầu tư.

Riêng các khu vực như Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Đà Nẵng… vẫn là các khu vực được gọi tên trong danh mục đầu tư bất động sản (BĐS) của các nhà đầu tư. Dù đây không phải là các thị trường mới mẻ nhưng tiềm năng được các nhà đầu tư đánh giá còn lớn. Với những khu vực có lợi thế về quy hoạch, hạ tầng giao thông, cao tốc… được nhà đầu tư đón "sóng" rất nhanh.

Tuy sự biến động tăng giá đất nền phụ thuộc vào từng khu vực, nhưng có điều dễ nhận thấy là mức độ biến động giá của phân khúc này nhanh hơn các phân khúc khác trên thị trường. Ghi nhận mức tăng bình quân của đất nền lẻ dao động từ 20% - 40%/năm; Đất dự án từ 15% - 20%/năm. Riêng với đất lẻ, ở các khu vực ăn theo hạ tầng, quy hoạch mức tăng có thể biến động tăng 50-70%/năm. Đây cũng là loại hình mà nhà đầu tư có kinh nghiệm thường "săn đón", trong khi đất dự án có phần tăng chậm hơn.

Theo đánh giá của chuyên gia BĐS, đất nền cũng là phân khúc, dễ có những cơn sốt "đột ngột" ở một số kh vực. Theo đó, sau cơn sốt, khu vực này thường thiết lập mặt bằng giá mới, và lặp lại các cơn sốt sau đó. Vì thế, theo mỗi đợt sóng, nhà đầu tư có kinh nghiệm thường nắm bắt nhanh thông tin và vào "đón sóng".

Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá BĐS, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm 2021. Tính đến cuối năm 2021, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án đã tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

Xác chuyên gia dự báo, đất nền vẫn là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng. Năm 2022 sẽ hình thành các cơn sóng cục bộ ở một số khu vực. Tuy vậy, khó diễn ra cơn sốt nóng diện rộng như thời điểm đầu năm 2022 bởi các địa phương đã có những biện pháp ngăn chặn sốt đất, gây nhiễu thị trường suốt thời gian qua. Các sản phẩm có tính thanh khoản cao sẽ là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư cá nhân trong năm 2022, trong đó có phân khúc đất nền. Đây cũng là phân khúc mặt bằng giá sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới, theo dự báo của Colliers Việt Nam.

Dù dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp ở khu vực phía Bắc vẫn không làm thị trường bất động sản hạ nhiệt. Ngay trong những ngày kết thúc kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, nhiều nhà đầu tư đã kết hợp vừa du xuân vừa xem đất.

Đánh giá về xu hướng dịch chuyển của thị trường sau dịch, các chuyên gia nhận định, đất nền vùng ven vẫn sẽ tiếp đà trong 5 năm tới đây. Bởi theo quy luật "nước chảy về chỗ trũng", giữa sự chênh lệch về giá bán tại thành phố lớn và các tỉnh giáp ranh thì chắc chắn nhà đầu tư vẫn sẽ tìm về vùng ven để "săn" đất nền giá rẻ.C hưa kể, hàng loạt dự án hạ tầng "nghìn tỷ"  trong lĩnh vực giao thông, đô thị… được xem là động lực đưa đất nền vùng trở thành “miền đất hứa” cho các nhà đầu tư.

Tổng Hợp