Xu hướng đầu tư "cầm đèn chạy trước ô tô" có thể mang lại lợi nhuận "khủng" cho nhà đầu tư, vì giá đất thời điểm đó vẫn là "tin đồn" vẫn thấp. Tuy nhiên, khi "tin đồn" được cơ quan quản lý Nhà nước xác nhận là "có" chắc chắn giá đất sẽ lên, như nếu mua đất thời điểm đó lợi nhuận khi bán ra sẽ không cao như trước.

"Hầu hết, "lướt sóng" hạ tầng ít khi bị lỗ, chỉ có lãi lớn. Nhưng cũng có một số trường hợp, đầu tư vội vàng, đầu tư theo tin đồn.

Mỗi khi có "tin đồn" về dự án hạ tầng mới, chắc chắn giới đầu tư bất động sản sẽ đổ xô đi gom đất, đầu cơ đất số lượng lớn. Ngay cả khi "tin đồn" chưa được xác thực, tình trạng này vẫn xảy ra.

Trong năm 2020, chứng kiến sự suy giảm, đóng cửa, giảm quy mô của hàng loạt sàn giao dịch, văn phòng và trung tâm giao dịch bất động sản. Môi giới bỏ nghề chuyển hướng sang lĩnh vực khác nhiều vô kể.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang tồn tại một số xu hướng đầu tư kỳ lạ, như đầu tư vào căn hộ tập thể cũ, đầu tư vào nhà cũ, nhà nát hay căn hộ có diện tích nhỏ.

Nhiều người lầm tưởng, các xu hướng đầu tư này không nhiều hiệu quả. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, tất cả các xu hướng đầu tư kể trên đều đem mang lại lợi nhuận “khủng” cho nhà đầu tư.

Theo một số nhà đầu tư, giá trị của nhà đất liền thổ luôn bền vững và tăng giá theo thời gian. Đặc biệt, tính thanh khoản của nhà đất, bất động sản liền thổ luôn rất cao, nên không lo bị “ế”.

Thông thường, giá trị của nhà đất sẽ được tính làm 2 phần, một là giá trị đất, hai là giá trị tài sản gắn liền với đất (phần nhà ở). Tuy nhiên, với dòng sản phẩm nhà nát, nhà cũ, xác nhà thường không có giá trị bằng phần đất. Phần tài sản trên đất (công trình) có thể bị xuống cấp, khấu hao theo thời gian.

Khi mua xác nhà, giới đầu tư chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ để cải tạo, hoặc xây mới nhà ở, là đã có thể bán ra với giá nhà mới. Lợi nhuận khi đầu tư vào nhà nát dao động từ 20% - 30%, tùy từng khu vực.

Chạy theo tin nóng sốt