Tại báo cáo triển vọng ngành 6 tháng cuối năm 2021, CTCP Chứng khoán VNDirect dự báo, thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở trong năm nay sẽ có nhiều dấu hiệu hồi phục diện trên diện rộng. Giá đất Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn,... có thể sẽ tăng mạnh nhờ đề xuất thành lập TP Tây Bắc, quy hoạch huyện lên quận.

Thị trường BĐS năm nay đón nhận nhiều lực đẩy nhờ nguồn vốn FDI; đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt là các dự án hạ tầng có ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường. Cùng với đó là làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc.

Một số đồ án quy hoạch mới trong thời gian tới khả năng cũng sẽ hỗ trợ cơ sở hạ tầng và đẩy giá đất như quy hoạch phân khu nội đô lịch sử Hà Nội, dự thảo quy hoạch sông Hồng, đề án đưa các huyên lên quận của Hà Nội và TP HCM,...

Ngoài ra, trong nửa đầu năm 2021, lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng nội địa vẫn ở mức thấp nhất trong 10 năm (9,2 - 9,5%). Con số này được dự báo sẽ tiếp tục được duy trì để kích cầu BĐS. Cơ sở hạ tầng đang được Chính phủ đẩy mạnh phát triển. Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 đã được khởi công hồi đầu năm 2021; cao tốc Bắc Nam hiện có 6 dự án thành phần đang được thi công, 5 dự án còn lại được kỳ vọng sẽ khởi công trong trong năm nay.

Trong bối cảnh giá bán tăng cao cùng với nguồn cung khan hiếm tại TP HCM, nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường lân cận như Long An và Đồng Nai. 5 tháng đầu năm, thị trường nhà xây sẵn tại Đồng Nai có 3.539 căn mới và 936 căn tiêu thụ, tiếp đó là Long An với 625 căn mới và 468 căn tiêu thụ. Thị trường BĐS nhà ở được dự báo có thể ấm dần từ năm 2022 trở đi, sau khi một số quy định mới được ban hành trong 2020.

Nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM có thể phục hồi từ 2022 và 2023, trong đó phân khúc trung cấp sẽ đóng góp 30 - 50% tổng nguồn cung. Thị trường nhà ở tại ngoại thành TP HCM như Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh và TP Thủ Đức dự kiến tiếp tục thu hút nhà đầu tư trong nửa cuối 2021 và 2022 nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng.  Theo VNDirect, trong 5 quý gần đây, thống kê cho thấy phân khúc căn hộ bình dân không có nguồn cung mới trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao. Với thực trạng này, dự kiến ngày càng có nhiều khu vực có giá căn hộ thứ cấp dưới 2.000 USD/m2. Đơn vị này dự báo, tại các khu vực Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ giá đất có thể sẽ tăng mạnh nhờ đề xuất thành lập TP Tây Bắc cùng với quy hoạch đưa các huyện này lên quận.

Nhà đầu tư ráo riết đổ về săn đất khu vực Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh. Giá đất ở các quận ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu Tây Bắc chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng trong 4 tháng đầu năm 2021. Cụ thể, với Củ Chi tăng 27,7%, Hóc Môn tăng 21,1%, quận 12 tăng 15,6%, kế đó là TP. Thủ Đức tăng 12,0%, Bình Chánh tăng 8,2%... Giá đất tại các khu vực này tăng nhanh nhờ vào đề án đưa các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận, song song với đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn.

Những dấu hiệu tích cực về hoạt động đầu tư công trong năm 2020, đặc biệt là việc phát triển cơ sở hạ tầng cũng có khả năng kích cầu bất động sản vùng ven. Đặc biệt, tại TP HCM, việc mở rộng đường cao tốc đến khu vực phía Tây ven biển với  biển với các dự án hạ tầng đang triển khai như Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan  Thiết đã nâng giá đất tại một số khu vực như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Phan Thiết, Bình Thuận và Đồng Nai lên 50-100% trong vòng một năm. Do đó, bất động sản liền thổ tại nhiều tỉnh lân cận TP.HCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục hưởng lợi từ phát triển cơ sở hạ tầng.

Cương Nguyễn