Thông tin doanh nghiệp

Doanh Nghiệp lớn nhanh như thổi nhờ… vay nợ, đấu giá

21-05-2022 09:05

Doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu, tài chính đáng báo động. Ðến nay, chưa có DN bất động sản nào trúng đấu giá đất Thủ Thiêm nộp tiền cho Nhà nước theo quy định. Nhiều doanh nghiệp lớn nhanh như thổi chưa có nhân viên chưa có bảng tài chính nhưng đi vây nợ đấu giá.

Sau 15 ngày ban hành quyết định cưỡng chế thuế 2 đơn vị trúng đấu giá đất Thủ Thiêm (Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega), Chi cục Thuế TP Thủ Đức (TPHCM) vẫn chưa thu được đồng nào do tài khoản của hai DN này không có tiền. Đây là những DN mới thành lập, chưa giao dịch gì và cũng không có dòng tiền. Căn cứ vào hợp đồng đã ký với UBND TPHCM, đến ngày 6/7 nếu cả 2 DN này đều không nộp tiền cọc thì sẽ mất hơn 300 tỷ đồng đã đặt cọc, bị hủy hợp đồng mua 2 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Công ty CP Dream Republic được thành lập ngày 4/10/2017 với vốn điều lệ ban đầu 300 tỷ đồng. Kể từ khi thành lập đến nay, công ty không phát sinh doanh thu và hiện đang lỗ lũy kế gần 450 triệu đồng.

Tương tự, Công ty CP Sheen Mega được thành lập tháng 11/2019, với số vốn đăng ký 500 tỷ đồng. Dù đấu giá lô đất 3-8, trị giá 4.000 tỷ đồng nhưng tổng tài sản của Công ty CP Sheen Mega tính tới cuối năm 2020 chỉ có 27,6 triệu đồng, doanh thu thuần ở mức 0 đồng, khấu trừ chi phí khiến DN này lỗ sau thuế hơn 202 triệu đồng. Không chỉ trong lĩnh vực đấu giá đất, nhiều DN cũng thực hiện chiêu “tay không bắt giặc” để làm lớn bổng lên tài sản của mình trong lĩnh vực phát hành trái phiếu. Công ty CP Câu lạc bộ Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh là chủ đầu tư dự án Khu đô thị Cam Ranh City Gate, có quy mô 47,2 ha nằm cạnh sân bay Cam Ranh. Công ty này vừa huy động thành công 2.500 tỷ đồng trái phiếu mã NCRCH2123001. Lô trái phiếu có kỳ hạn 2 năm, đáo hạn vào ngày 3/12/2023. Trong khi đó, tình hình tài chính của DN này khá bết bát và năm 2021 nợ hơn 183 tỷ đồng tiền thuế.

DN này còn thế chấp tất cả các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, toàn bộ các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư dự án Khu đô thị Cam Ranh City Gate để vay vốn tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Hàng Hải Việt Nam (MSB) chi nhánh TPHCM. Chưa kể, dự án Cam Ranh City Gate được khởi công xây dựng từ năm 2017 nhưng đến tháng 4/2018, tỉnh Khánh Hòa đã quyết định dừng dự án.

Một DN khác là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang cũng phát hành xong 650 tỷ đồng giá trị trái phiếu kỳ hạn 10 năm, là trái phiếu không chuyển đổi và có tài sản bảo đảm. Nhà đầu tư duy nhất mua trọn lô trái phiếu của Vịnh Nha Trang là MSB. Lợi nhuận của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang chỉ ở mức khiêm tốn, lãi ròng 74 triệu đồng năm 2018 và 2,3 tỷ đồng năm 2020. Năm 2017, Công ty Vịnh Nha Trang khởi công dự án The Arena quy mô 29 ha. Tuy nhiên, The Arena đang bị tố lừa đảo, gian lận thuế, nhiều lần xin điều chỉnh quy hoạch… và hiện nay chưa thể bàn giao nhà.

Cuối quý I/2022, Công ty CP Bamboo Capital có tổng nợ hơn 15.100 tỷ đồng, tăng khoảng 12% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ từ phát hành trái phiếu của DN này hơn 9.097 tỷ đồng. Để giảm hệ số nợ vay/vốn điều lệ, Bamboo Capital liên tục tăng vốn. Từ đầu năm đến nay, Bamboo Capital đã có 2 lần tăng vốn điều lệ, từ 2.975 tỷ đồng ở cuối năm 2021 lên 5.033 tỷ đồng ở ngày 5/5.

Trong quý I, doanh thu của Tập đoàn Đất Xanh giảm 39% so với cùng kỳ, xuống 1.792 tỷ đồng. Tổng nợ vay thời điểm cuối quý gần 864 tỷ đồng nhưng chuyển dịch cơ cấu từ dài hạn sang ngắn hạn. Cũng ở thời điểm này, Đất Xanh thông qua chủ trương phát hành trái phiếu chuyển đổi với tổng giá trị dự kiến 300 triệu USD, không có tài sản đảm bảo. Công ty CP Tập đoàn Sunshine được thành lập vào tháng 4/2016 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng nhưng đã tăng vốn thần tốc lên 8.500 tỷ đồng và liên tục vay nợ hàng chục ngàn tỷ đồng từ phát hành trái phiếu.

Trước đó, Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 (6.446 m2) nên phải đóng 3.820 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ. Công ty CP Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 (diện tích 8.568,1m2), phải đóng 4.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, cả 2 DN này cũng đều trong tình trạng “tay không bắt giặc”.

Tổng Hợp