Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng đã chỉ ra, thời điểm quý II, một số dự án nằm ở vị trí đặc biệt, trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM đã có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao.
Trong một hội thảo tổ chức cuối tháng 11 vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, giá giao dịch bất động sản tăng mạnh và có hiện tượng sốt giá cục bộ tại một số khu vực, phân khúc bất động sản. Tại thời điểm cuối quý I đầu quý II đã xảy ra hiện tượng tăng giá, thậm chí "sốt giá" tại một số phân khúc bất động sản.
Giá giao dịch căn hộ chung cư ở nhiều dự án, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng khoảng 5-7%.
Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tăng bình quân khoảng 8-10% (tích lũy cả hai quý, giá nhà ở riêng lẻ tại nhiều địa phương có mức tăng khoảng 15 – 20% so với mức quý IV/2020). Trong đó, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao. Giá đất nền tại một số điểm cục bộ của một số địa phương có mức ghi nhận tăng cao như: vùng ven Thủ đô Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%), một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình (46%), Bắc Ninh (20%), Hưng Yên (26%) và ngoài ra nhiều nơi như Thanh Hóa; tại TP. Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP. Hồ Chí Minh; Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai,…cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn.
Đơn cử là dự án One Central Saigon tại quận 1, TP.HCM có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650 - 800 triệu đồng/m2. Hay The Grand Hàng Bài ở vị trí đất vàng của Hà Nội với giá chào bán từ 570 - 700 triệu đồng/m2. Tương tự, báo cáo thị trường bất động sản quý II của Savills cho biết giá sơ cấp trung bình của loại hình biệt thự, liền kề, shophouse ở Hà Nội đều tăng so với cùng kỳ, riêng khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận mức tăng cao đột biến với mức tăng 29% cho biệt thự, 38% cho liền kề và 59% cho nhà phố thương mại.
Giữa tháng 12 này, thị trường bất động sản ghi nhận kỷ lục "khó tin" tại phiên đấu giá đất khu đô thị Thủ Thiêm (TP.HCM). Lô đất với diện tích gần 10.060 m2 được Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá với số tiền 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần so với giá khởi điểm ban đầu là 2.942 tỷ đồng. Tính ra mỗi m2 tại lô đất này có giá 2,43 tỷ đồng - một con số kỷ lục, vượt mức giá của những khu đất đẹp nhất, đắc địa nhất trung tâm TP.HCM và Hà Nội. Mức giá kỷ lục không chỉ phá vỡ mọi kỷ lục về đấu giá đất, thậm chí còn đắt hơn cả đất ở các đô thị lớn trên thế giới như Hong Kong (Trung Quốc), New York, Thượng Hải…
Trước đó, phiên đấu giá đất tại khu X4, phường Mai Dịch (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng có diến biến "nghẹt thở". Dù có mức giá khởi điểm lên tới gần 200 triệu đồng/m2 và chỉ có 25 lô đất đấu giá, nhưng có tới 800 - 900 hồ sơ nộp tham dự. Kết quả 25 lô đất trên đều giá trúng cao hơn giá khởi điểm từ 2 - 2,5 lần. Cao nhất là lô B12 diện tích 44,5 m2 có mức giá khởi điểm cao nhất là 182,3 triệu đồng/m2 nhưng mức giá trúng lên tới 364,3 triệu đồng/m2, gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm. Không chỉ Hà Nội hay TP.HCM, các phiên đấu giá ở nhiều địa phương thời gian qua cũng đã tổ chức rầm rộ. Đa phần, các phiên đấu giá đất diễn ra khá sôi động, với kết quả đấu giá trúng thường cao hơn nhiều so với giá khởi điểm đưa ra.
Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2021 bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19, nhất là quý III/2021 – khi nhiều địa phương thực hiện giãn cách xã hội. Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn ghi nhận sự tăng trưởng ở tất cả các phân khúc, cá biệt, các kỷ lục về giá bất động sản còn liên tiếp được thiết lập. Nếu ở những khu vực trung tâm, Quận 1 (TP.HCM) hay quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) giá đất khu vực đẹp có thể lên đến cả tỷ đồng/m2 nhưng ở Thủ Thiêm 100 - 200 triệu đồng/m2 chung cư không ai bỏ tiền mua. So mặt bằng chung những khu đô thị tiêu chuẩn, chất lượng cao của TP.HCM cũng không có giá “trên trời” này.
Việc doanh nghiệp đấu giá đất với giá cao chót vót sẽ kéo theo cò đất, sóng đất nổi lên ầm ầm, đất nền tiếp tục tăng, doanh nghiệp bất động sản kinh doanh đầu tư quanh khu vực cũng chịu ảnh hưởng. Giá đất lên thuế sẽ tăng, tiền sử dụng đất trong khung mới áp dụng theo thị trường cũng tăng. Doanh nghiệp sẽ chịu thuế cao hơn và xa hơn nữa sẽ đánh vào giá thành căn hộ tăng, việc sở hữu nhà càng xa tầm tay với người thu nhập thấp.
Tổng Hợp
