Hiện tại giá đất trung bình tại huyện Cần Giờ dao động khá lớn, nhưng vẫn mềm hơn so với các quận nội thành TP.HCM, có những nơi vẫn còn ở mức vài triệu đồng/m2, một số vị trí mặt tiền giá vẫn còn ở mức dưới 100 triệu đồng/m2.
Nguồn cung bất động sản Cần Giờ được nhận xét là còn khá nhiều, hạ tầng rất dễ quy hoạch, các tuyến đường giao thông còn mới, dễ dàng thi công triển khai đồng bộ. Sở hữu rộng rãi mảng xanh, mang đến không gian sống trong lành, sạch sẽ, giải quyết được nhu cầu thoát khởi tình trạng ô nhiễm của TP.HCM cho những ai mong muốn về đây sinh sống lâu dài.
Giai đoạn từ giữa năm 2018 đến nay, giá đất tăng khá nhanh. Ghi nhận từ các sàn kinh doanh bất động sản, nhiều con đường ở Cần Thạnh đã tăng giá khoảng 100 - 200% như đường Đặng Văn Kiều, đường Tắc Suất, đường Duyên Hải, đường Rừng Sác... Đây cũng được xem là giai đoạn tăng giá mạnh nhất khi giá đất tại 3 khu vực sầm uất của huyện Cần Giờ là Bình Khánh, Cần Thạnh và Long Hòa có mức tăng 200 - 300%.
Cần Giờ từng là một trong những khu vực có hoạt động kinh doanh bất động sản bình lặng, duy trì mức giá thấp nhất TP.HCM. Tuy nhiên, đến giai đoạn năm 2017 - 2018, thị trường bất động sản Cần Giờ đã đã có những cơn sốt đất, nhiều lần lập bằng giá mới.
Trước đó, đa phần giao dịch đất ở địa phương đều là các lô đất hỗn hợp có diện tích lớn từ vài nghìn m2 đến vài hecta. Từ đó đến nay, những lô đất thổ cư nhỏ khoảng vài trăm m2 đều có giá khá cao do nguồn cung khan hiếm.
[caption id="attachment_17455" align="alignnone" width="1200"]
khu lấn biển Cần Giờ[/caption]
Đất nền mặt tiền trên trục đường Duyên Hải, từ công viên Cần Thạnh đến quảng trường Rừng Sác thuộc thị trấn Cần Thạnh có giá từ 20 - 30 triệu đồng/m2; đoạn từ mũi Đồng Hòa đến khu bãi biển 30/4 cũng dao động 10 - 15 triệu/m2 do người đầu tư chuộng vị trí gần thị trấn dân cư đông đúc. Đây là một trong những tuyến đường lâu đời và lớn nhất tại Cần Giờ.
Tháng 2/2021, UBND TP.HCM đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 đối với 4 phân khu có tổng diện tích 2.870ha của Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Trong đó, phân khu C là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, khu đô thị hiện đại có diện tích hơn 300ha.
Trước đó, dự án bến phà Cần Giờ - Vũng Tàu được triển khai đi vào khai thác, kết nối 2 khu vực, rút ngắn thời gian di chuyển giữa Cần Giờ và Vũng Tàu xuống chỉ còn khoảng 30 phút cho cự ly 15km đường biển.
Yếu tố đang tác động đến giá đất tại Cần Giờ là khoảng cách rất gần với TP.HCM và những dự án lớn đang được phê duyệt tại đây. Cụ thể, khoảng cách hơn 50km từ Cần Giờ vào TP.HCM đang trở nên ngày càng thuận tiện với đường xá được cải tạo.
