Theo bà Trang Lê, thị trường bất động sản đang chứng kiến những biến động đáng kể, đặc biệt là sự thay đổi chiến lược của các nhà đầu tư trong bối cảnh giá đất liên tục tăng cao. Việc điều chỉnh khung giá đất mới đã khiến chi phí đầu vào tăng mạnh, đẩy giá bán bất động sản lên mức khó có thể giảm trong thời gian tới. Các chủ đầu tư buộc phải tính toán lại phương án kinh doanh để duy trì lợi nhuận.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang siết chặt các quy định về phân lô, bán nền nhằm hạn chế đầu cơ và định hướng thị trường vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực tế. Nhà ở xã hội và phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập trung bình đang được ưu tiên phát triển, trong khi các hoạt động đầu tư lướt sóng vào đất nền bị kiểm soát chặt chẽ hơn. Điều này khiến giới đầu tư dần chuyển hướng sang các sản phẩm căn hộ thay vì các giao dịch ngắn hạn nhằm thu lời nhanh chóng.

“Mặc dù một số dự án lớn đã có những bước tiến nhờ chính sách định giá đất mới, nhưng giá đất tăng cao lại đặt ra nhiều thách thức cho các chủ đầu tư, đặc biệt trong việc triển khai dự án. Để thích ứng, thị trường đang tìm kiếm các giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tối ưu hóa chi phí phát triển” bà Trang Lê cho biết.

Theo các chuyên gia giá nhà ở dự báo tăng do biến động về giá đất và nguồn cung thấp. Ảnh: Cẩm Viên.

Thống kê của JLL Việt Nam, cho thấy, số lượng dự án bất động sản được triển khai tại cả miền Nam và miền Bắc đã giảm mạnh, chỉ bằng một nửa so với giai đoạn cao điểm trước đây. Nguyên nhân chủ yếu đến từ quy trình pháp lý kéo dài. Tuy nhiên, với các động thái tháo gỡ từ Chính phủ, kỳ vọng thị trường sẽ sớm đón nhận thêm nhiều dự án mới, góp phần cân bằng cung - cầu và thúc đẩy sự phát triển bền vững.

Theo bà Trang Lê, một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường là xu hướng giá nhà tăng mạnh. Nếu diễn biến này tiếp tục, giá bất động sản có thể còn tăng cao hơn trong thời gian tới. Tuy nhiên, điểm khác biệt lớn của thị trường Việt Nam so với quốc tế là mức độ kiểm soát hàng tồn kho khá tốt.

Hiện nay, số lượng căn hộ tồn kho ở phân khúc cao cấp chỉ chiếm khoảng 2% tổng nguồn cung, giúp thị trường tránh tình trạng dư thừa như ở một số nước khác. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt, TP.HCM và các tỉnh lân cận tiếp tục là điểm đến hấp dẫn nhờ tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Các khu vực có hệ thống hạ tầng đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Do quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển rõ rệt ra vùng ven. Đây không chỉ là giải pháp tất yếu để đáp ứng nhu cầu nhà ở, mà còn giúp cải thiện hạ tầng đô thị, tạo ra các khu vực phát triển mới với giá cả hợp lý hơn.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang vận động theo hướng tích cực với những điều chỉnh phù hợp. Giá nhà có thể tiếp tục tăng do chi phí đầu vào cao, nhưng nhờ kiểm soát tốt về nguồn cung và định hướng phát triển hợp lý, thị trường vẫn duy trì sự cân bằng, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Trong thời gian tới, nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ được cải thiện, đặc biệt trong phân khúc nhà ở xã hội khi Chính phủ đang đẩy mạnh các chương trình hỗ trợ để giúp người dân tiếp cận nhà ở với giá hợp lý.

Về giá cả bà Trang Lê cho rằng, các yếu tố hiện tại cho thấy giá nhà vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt ở khu vực trung tâm. Tuy nhiên, với các chính sách tháo gỡ vướng mắc và sự điều chỉnh hợp lý từ các cơ quan quản lý, thị trường có thể ổn định hơn, đặc biệt khi nguồn cung dần được cải thiện từ năm 2025 trở đi.

Bất động sản Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư quốc tế. Các quỹ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường. Với những tín hiệu tích cực từ chính sách và sự phát triển hạ tầng, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ có những bước tiến mạnh mẽ trong tương lai.