"Từ giữa tháng 3/2022, Hiệp hội đã có văn bản gửi UBND TP.HCM báo động tình trạng các doanh nghiệp BĐS "kêu cứu". Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết.

ăn phòng UBND TP.HCM đã có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi về sự vụ này. Hiệp hội rất hoan nghênh và trân trọng sự quan tâm kịp thời của lãnh đạo TP".

Thật vậy, Chủ tịch UBND TP.HCM đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở TNMT, Sở Quy hoạch – Kiến trúc… khẩn trương nghiên cứu nội dung kiến nghị của các doanh nghiệp; kịp thời trao đổi, làm việc và hướng dẫn các chủ đầu tư dự án thực hiện theo đúng quy định luật pháp. Trường hợp có khó khăn, vướng mắc, vượt thẩm quyền, thì báo cáo, xin ý kiến của UBND TP xem xét, quyết định.

Việc các dự án BĐS đóng băng sẽ làm giảm cơ hội mua nhà của số đông người có thu nhập thấp. Trong khi đó, doanh nghiệp bị tăng chi phí, mất cơ hội kinh doanh, khó khăn chồng chất; thậm chí có nguy cơ bị phá sản, môi trường kinh doanh bị suy giảm trầm trọng…

Khoảng gần 10 dự án BĐS do những "ông lớn" làm chủ đầu tư như: Hưng Thịnh, Thuận Thành Phát, Việt Tâm, Cơ khí và Xây dựng Bình Triệu… cũng đang "dậm chân tại chỗ" vì lý do "xác định nghĩa vụ tài chính" hoặc "nghĩa vụ tài chính bổ sung" chưa xong.

"Doanh nghiệp dài cổ đợi chờ, nhưng không biết đến bao giờ, thì các sở, ngành liên quan như: Sở Xây dựng, Sở TNMT, Cục Thuế… trả lời cho doanh nghiệp rằng đã "xác định" xong. Chính sự chậm trễ ấy, mà tại rất nhiều dự án, tiến độ cấp sổ đỏ cho người dân mua BĐS gần như tê liệt, gây nhiều phiền toái cho chủ đầu tư, khi bị khách hàng khiếu nại" – ông Ngô Triều Vân – Giám đốc Công ty Đại Thành nói.

Việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung về đất đai là do các cơ quan có thẩm quyền thực hiện. Đối với phần công viên cây xanh, là công trình công cộng, công ty có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thành và bàn giao lại cho nhà nước quản lý.

Tại dự án chung cư Phú Mỹ 2 (quận 7), chủ đầu tư là Công ty Khải Huy Quân đã hoàn tất dự án. Trong đó, có 252 căn hộ thuộc diện nhà ở tái định cư phải giao lại chính quyền quản lý, giá trị xây dựng mới được cấn trừ vào tiền sử dụng đất của dự án. Thế nhưng, suốt 1 năm nay, Công ty Khải Huy Quân thúc bách các sở, ngành TP.HCM sớm tiếp nhận 252 căn hộ và thực hiện cấn trừ tiền sử dụng đất. Song, đến nay 252 căn hộ vẫn chưa được tiếp nhận, bàn giao (?).

Dễ thấy nhất tại dự án khu dân cư An Quý Tây (2,2ha), thuộc xã An Quý Tây, huyện Bình Chánh, do Công ty CP Đầu tư – Thương mại Thuận Hưng làm chủ đầu tư. Theo ông Lâm Trúc Nhỏ - Tổng Giám đốc Công ty Thuận Hưng, đây là dự án có diện tích đất nằm trong tổng diện tích đất hơn 10ha được Công ty Thuận Hưng tự bỏ tiền bồi thường cho người dân từ cách đây… 25 năm.

Một phần diện tích đất (2,2ha) bị dự án Trung tâm thương mại Bình Điền (do Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn làm chủ đầu tư) chồng lấn, nên UBND TP.HCM đã quyết định hoán đổi 2,2ha đất tại xã An Quý Tây cho Công ty Thuận Hưng. Thế nhưng đến nay, việc hoàn tất thủ tục về đất đai để Công ty Thuận Hưng triển khai dự án vẫn trì trệ ở các sở, ngành liên quan.

Chủ tịch UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoach - Kiến trúc, Thanh tra Thành phố, Sở Tư pháp, Cục Thuế và các đơn vị liên quan, khẩn trương nghiên cứu nội dung kiến nghị của các doanh nghiệp tại công văn nêu trên. Ông Mãi chỉ đạo các cơ quan kịp thời trao đổi, làm việc và hướng dẫn các chủ đầu tư dự án thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Trường hợp có khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, khẩn trương báo cáo xin ý kiến UBND để xem xét, quyết định. Và báo cáo kết quả thực hiện cho UBND trong 15 ngày làm việc.

Trước đó, HoREA nêu trong kiến nghị các vướng mắc tại 38 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP.HCM tập trung vào những lĩnh vực giải phóng mặt bằng, dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, miễn tiền sử dụng đất, dự án vướng sai phạm trong đầu tư.

Tổng Hợp