Để có thể tra cứu thông tin quy hoạch Bất động sản (BĐS) một cách nhanh chóng, chính thức, nhiều người thường tìm đến các tài liệu quy hoạch được cung cấp bởi các trang thông tin do cơ quan nhà nước quản lý. Ví dụ như: Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật, Cổng thông tin Quy hoạch Xây dựng và Quy hoạch đô thị Việt Nam hay Thông tin Quy hoạch của tỉnh/ thành phố. Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn bạn cách sử dụng 3 trang thông tin này để có thể tự mình kiểm tra, tìm hiểu quy hoạch trước khi mua bán, đầu tư BĐS.  

I. THÔNG TIN CHUNG  

- Theo quy chế của nhà nước, các thông tin về quy hoạch sau khi được phê duyệt sẽ được công bố rộng rãi trên trang thông tin của chính quyền. Bạn có tham khảo thông tin trực tiếp từ 3 trang thông tin sau đây: 
   + Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật. 
   + Cổng thông tin Quy hoạch Xây dựng và Quy hoạch đô thị Việt Nam. 
   + Thông tin Quy hoạch của tỉnh/ thành phố. 
- Các thông tin được lấy từ các nguồn trên sẽ có các ưu và nhược điểm như sau:
 

   + Ưu điểm: Thông tin có độ tin cậy tương đối cao, đặc biệt là các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.  
   + Nhược điểm:  
      • Hình thức thể hiện hạn chế, thường tài liệu chỉ thể hiện ở dạng PDF hoặc dạng bản đồ số (GIS) nên cần phải tra cứu trực tiếp trên website và khó tải về máy. 
      • Thông tin có thể bị thiếu ở một vài địa điểm.  
      • Thông tin quy hoạch giữa các tỉnh/ thành phố chưa có tính kết nối. Điều này dẫn tới việc muốn tìm kiếm thông tin quy hoạch ở tỉnh/ thành phố nào đâu thì phải truy cập vào hệ thống thông tin quy hoạch của tỉnh/ thành phố đó. 
      • Các tài liệu, văn bản liên quan tới quy hoạch nằm rải rác ở các nguồn khác nhau. Do đó cần tham khảo thông tin ở nhiều nguồn để có cái nhìn đầy đủ và chính xác hơn về quy hoạch ở một khu vực nào đó. 

II. HƯỚNG DẪN TRA CỨU 

1. Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật 

- Ưu và nhược điểm của việc tra cứu thông tin quy hoạch trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật: 
   + Ưu điểm: Có thể tìm kiếm được một số lượng lớn các loại văn bản liên quan tới quy hoạch, từ văn bản luật đến các văn bản dưới luật của các cấp chính quyền. 
   + Nhược điểm: Có thể bị “lạc” trong đống tài liệu nếu không hiểu rõ về các tài liệu mình đang tìm kiếm. 
- Cách thức tra cứu: 
Bước 1: Truy cập 
   + Truy cập trang web https://vbpl.vn/pages/portal.aspx 
   + Nhấn vào mục “Tìm Kiếm”.
 

   + Chọn cấp độ “Văn bản pháp luật địa phương” và “Tỉnh/ thành phố” cần tìm hiểu. 

Bước 2: Tìm kiếm thông tin quy hoạch 
   + Gõ từ khóa Quy hoạch vào mục “Từ khóa tìm kiếm”. 

   + Chọn tài liệu mình cần và bấm vào “Bản PDF” để tải tài liệu về máy. Ví dụ ở đây chọn “Nghị quyết 20/2017/NQ_HĐND”. 

2. Cổng thông tin Quy hoạch Xây dựng và Quy hoạch đô thị Việt Nam 
- Ưu và nhược điểm của việc tra cứu thông tin quy hoạch trên Cổng thông tin Quy hoạch Xây dựng và Quy hoạch đô thị Việt Nam. 
   + Ưu điểm: Có thể tìm kiếm được nhiều thông tin liên quan tới quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị. Từ đó giúp bạn hiểu hơn về sự phát triển của các khu dân cư, khu đô thị. Ví dụ như: Độ cao của mỗi tầng; Độ cao xây dựng của công trình; Mật độ dân số/ giao thông/ cây xanh; Cơ sở hạ tầng kỹ thuật (điện nước, đường xá… ); hạ tầng xã hội (khách sạn, chợ, trường...) ở từng khu vực. 
   + Nhược điểm: Không xem được thông tin quy hoạch ở khu vực nông thôn. 
- Cách thức tra cứu: 
Bước 1: Truy cập 
   + Truy cập vào trang web https://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/pages/dsquyHoach.aspx
   + Chọn tỉnh/ thành phố và loại quy hoạch cần xem quy hoạch. 

Bước 2: Tìm kiếm thông tin quy hoạch 
   + Chọn tài liệu cần xem. Ví dụ ở đây chọn “Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Đại học Quốc giá thành phố Hồ Chí Minh”. 

   + Tại mục “Thông tin quy hoạch”, chọn một hoặc tất cả hồ sơ bản vẽ cần xem. 

3. Thông tin Quy hoạch của tỉnh/ thành phố 
- Ưu và nhược điểm của việc tra cứu thông tin quy hoạch trên Thông tin Quy hoạch của tỉnh/ thành phố: 
   + Ưu điểm: Có thể tìm kiếm được khá đầy đủ các thông tin về quyết định, đồ án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của các quận/ huyện của tỉnh/ thành phố đó. 
   + Nhược điểm: Muốn tra cứu thông tin quy hoạch ở tỉnh/ thành phố nào thì phải vào đúng trang thông tin quy hoạch của tỉnh/ thành phố đó. 
- Cách thức tra cứu: 

Cách 1:  
   + Tìm từ khóa Kế hoạch sử dụng đất thuộc năm 20xx của tỉnh/ thành phố XYZ (Ví dụ: Kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của thành phố Hồ Chí Minh) bằng các công cụ tìm kiếm (Ví dụ: Google) và chọn trang thông tin thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường của tỉnh/ thành phố đang tìm kiếm. 

   + Chọn tài liệu cần xem. Ví dụ: Chọn tài liệu “Phê duyệt và công bố kết quả kiểm kê diện tích đất đai của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2019”. 

Cách 2:  
   + Tìm từ khóa Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/ thành phố XYZ (Ví dụ: Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh) bằng các công cụ tìm kiếm (Ví dụ: Google) và chọn kết quả tương thích nhất với từ khóa ở phía trên màn hình. 

* Lưu ý: Cần chọn trang thông tin đến từ Sở Tài nguyên và Môi trường thuộc tỉnh/ thành phố đang tìm kiếm. 

   + Tìm từ khóa Thông tin quy hoạch trong trang thông tin.      

   + Chọn tài liệu cần xem. Ví dụ: Chọn tài liệu “Điều chỉnh quy hoạch chi tiết ½.000 Đại học Quốc gia TPHCM”. 

Cách 3: 
Ngoài 2 cách được chia sẻ ở trên, bạn có thể vào cổng tra cứu thông tin quy hoạch để tham khảo quy hoạch cho từng vị trí cụ thể bằng hệ thống địa lý (GIS) của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/ thành phố. Ví dụ: 
   + Địa chỉ website của một số cổng tra cứu thông tin quy hoạch các khu vực bất động sản hot ở phía Nam: 
      • Thành phố Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/  
      • Tỉnh Bình Dương: https://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/auth 
      • Tỉnh Đồng Nai: https://atlas.dongnai.gov.vn/ 
   + Cách tra cứu: 
      • Bước 1: Đăng nhập vào website https://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/auth 
      • Bước 2: Nhập các thông tin như hệ thống yêu cầu để tiến hành truy cập. 

      • Bước 3: Nhập các thông tin liên quan tới BĐS theo 1 trong 2 cách bên dưới và bấm tìm kiếm để chuyển tới phần kết quả. 
Cách 1: Nhập thông tin số thửa, số tờ ở trang 2 trên sổ hồng. 

Cách 2: Nhập thông tin tại Bảng kê tọa độ góc ranh (ghi bằng tọa độ VN-2000) ở trang 3 của sổ hồng. 

Những nội dung này chỉ mang tính tham khảo, không nhằm mục đích cung cấp tư vấn về pháp luật và các dịch vụ chuyên môn khác. Kết quả và ảnh hưởng của việc áp dụng các nội dung chia sẻ có thể khác nhau rất lớn trong những tình huống, thời điểm cụ thể. Do đó, chúng tôi khuyến cáo anh chị không sử dụng những nội dung này để thay thế cho nội dung chuyên môn từ các chuyên gia tư vấn.​ 

D.T