Từ năm 2018, bất động sản tại các thành phố biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc xảy ra khủng hoảng về pháp lý. Quá trình cấp phép dự án mới được thực hiên cẩn trọng hơn. Song song với đó, bất động sản nghỉ dưỡng biển đã bước đến giai đoạn bão hòa, lợi nhuận không còn hấp dẫn khi giá đất tại các khu vực này đã chạm ngưỡng.
Theo thông tin quy quy hoạch đất xây dựng đô thị đến năm 2030 tầm nhìn 2050, mục tiêu đến năm 2040, thành phố đề xuất mở rộng khu vực nội thị dự kiến ra một phần khu vực các xã Lộc Châu, Lộc Thanh, Lộc Nga và các xã phụ cận thuộc Bảo Lâm sẽ nhập vào Thành phố Bảo Lộc. Điều này đang khiến cho hoạt động mua bán bất động sản tại huyện Bảo Lâm tăng nhiệt rõ rệt.
Thừa hưởng tác động lớn từ tốc độ phát triển của TP. Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm được xem là vùng phụ cận đầy tiền năng, điểm vàng đầu tư khi cách trung tâm Tp. Bảo Lộc chưa đầy 8km. Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng quy mô, ấn tượng về thiết kế đang nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư TP.HCM, khu vực phía Nam và các khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.
Trong 2 quý đầu năm 2022, thị trường vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM liên tiếp thống trị thị phần đầu tư, đặc biệt đất nền và shophouse thương mại. Không chỉ có lợi thế giá mềm so với trung tâm, vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… cũng sở hữu lợi thế về hạ tầng giao thông, hứa hẹn những triển vọng tăng trưởng vượt bậc trong thời gian ngắn. Đó là lý do nhiều nhà đầu tư tìm mua bất động sản vùng ven để đón sóng ngay từ giai đoạn đầu, khi thị trường chưa quá cạnh tranh.
Nói về thị trường địa ốc Long An – nơi Vành đai 3 TP.HCM chạy qua, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: "Khi các công trình hạ tầng lớn được xây dựng, các địa phương, vùng kinh tế lớn được kết nối sẽ tạo ra sự lan tỏa, cộng hưởng, kích thích sự phát triển. Đường Vành đai 3 TP.HCM sẽ kết nối các vùng đang tăng trưởng, tạo ra các giá trị rất lớn trong phát triển kinh tế, từ đó gia tăng giá trị cho bất động sản".
"Cùng với đó, việc quy hoạch mới huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh lên thành phố, huyện Đức Hòa (Long An) được quy hoạch lên thành phố thuộc tỉnh năm 2025, sẽ là miền đất hứa cho thị trường", ông Trần Thế Anh, Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Thắng Lợi nhận xét.
Lợi thế về hạ tầng, quy hoạch, giá,… cũng cho phép những thị trường vùng ven như Long An bứt tốc. Thực tế, những dự án tại Long An ra mắt trong năm 2022 đều ghi nhận giao dịch mạnh mẽ. Mặc dù thế, sau khi thị trường đất nền một số khu vực vùng ven ghi nhận tình trạng sốt ảo, giới đầu tư gần như chỉ chuộng rót tiền vào sản phẩm shophouse thương mại với cơ hội đầu tư chắc chắn và tăng trưởng bền vững hơn.
Hiện nay, Lâm Đồng có 32 khu, điểm tham quan du lịch được đầu tư và khai thác kinh doanh cùng với hơn 60 điểm tham quan miễn phí. Điều kiện khí hậu tại đây thực sự lý tưởng cho nhu cầu nghỉ dưỡng. Có độ cao trung bình từ 800 - 1.000 m so với mặt nước biển, nhiệt độ trung bình từ 18 – 250C, thời tiết ôn hòa và mát mẻ quanh năm.
Theo thống kê từ Sở Văn hóa Thể thao và Du lịch tỉnh Lâm Đồng, trong quý 1/2022, lượng khách đến tham quan nghỉ dưỡng tại Lâm Đồng ước đạt hơn 2,3 triệu lượt (tăng 33% so với cùng kỳ 2021, đạt 43,1% kế hoạch năm), trong đó có khoảng 13.160 lượt khách quốc tế, tăng 8%.
Bên cạnh đó, sự hậu thuẫn của hạ tầng giao thông đang góp phần không nhỏ trong việc mở cửa đón nhà đầu tư từ nhiều tỉnh thành. Hàng loạt dự án nghìn tỷ được xúc tiến triển khai.
Cùng với các tuyến đường trọng điểm xây dựng mạng lưới kết nối địa phương và kết nối vùng nhiều năm nay như: tỉnh lộ 721, 722, 723, 724, 725; các Quốc lộ 20, 27, 27C, 28, 55; sân bay Liên Khương. Tỉnh Lâm Đồng đang triển khai dự án cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, sau khi hoàn thiện tuyến đường này sẽ kết nối hoàn chỉnh, đồng bộ với hệ thống mạng lưới đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giảm tải cho Quốc lộ 20, đồng thời rút ngắn thời gian từ TP.HCM đến Đà Lạt chỉ còn 1 giờ, đến TP. Bảo Lộc chỉ còn 2 giờ.
Theo báo cáo mới đây của SSI Research về triển vọng ngành Bất động sản, dòng tiền đầu tư đang có sự dịch chuyển khỏi các bất động sản điểm nóng đã có giá quá cao. Các nhà đầu tư đang tìm đến những địa điểm sở hữu nhiều lợi thế phát triển loại hình nghỉ dưỡng núi.
Cùng với nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ 2 phục vụ cho mục đích nghỉ dưỡng, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hướng núi đang thể hiện rõ khả năng phát triển dài hạn và sức tăng trưởng mạnh hấp dẫn trong ngắn hạn.
Mặt khác, kể từ năm 2019, hiện tượng sốt đất, sốt giá đã diễn ra phổ biến ở TP.HCM và nhiều tỉnh thành lân cận như: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An,... điều này đã đẩy nhanh tốc độ mở rộng đầu tư bất động sản vùng ven. Trong đó, các dự án nghỉ dưỡng cách Tp. Hồ Chí Minh từ 100 - 200km được giới chuyên gian đánh giá giàu tiềm năng phát triển hơn cả bởi sự giới hạn về số lượng, di chuyển thuận lợi, linh hoạt đáp ứng cả nhu cầu sở hữu và đầu tư.
Tổng Hợp
