Theo số liệu Batdongsan.com.vn vừa công bố thì giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao mặc dù nhu cầu giảm, mức quan tâm đến chung cư đã giảm 20% trong tháng 11/2023 so với tháng 2/2023. Tuy nhiên, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý 4/2023 vẫn tăng từ 6- 9% so với quý đầu năm. Tại TP.HCM, giá chung cư cao cấp giữ nguyên, trong khi chung cư trung cấp và bình dân giảm nhẹ từ 1- 4%.

Mặc dù giá chung cư không giảm, nhưng khả năng mua nhà của người dân tăng nhờ các chính sách ưu đãi linh hoạt từ chủ đầu tư. Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, 46% người được hỏi cho biết họ hài lòng với tình hình thị trường do có nhiều lựa chọn tài chính tốt hơn.

Đối với nhà phố, trong năm 2023, loại hình này đã đối mặt với những biến động tiêu cực. Hiện tượng trả mặt bằng đã xuất hiện nhiều ở các tuyến phố lớn tại Hà Nội và TP.HCM. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam lý giải rằng tình trạng này phát sinh từ sự giảm hiệu quả kinh doanh nhà phố do thay đổi trong hành vi người dùng và cạnh tranh từ trung tâm thương mại.

Thói quen mua sắm trực tuyến ngày càng phổ biến, với ước tính vào năm 2023, số lượng người tiêu dùng mua sắm trực tuyến tăng gần 9% so với năm trước. Trong khi đó, giá cho thuê nhà phố vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là ở khu vực trung tâm và không có xu hướng điều chỉnh.

Còn về đất nền, mặc dù lượng tin đăng cắt lỗ giảm trong những quý cuối năm, thị trường vẫn chưa hồi phục. Nhu cầu tìm mua đất nền trong tháng 11/2023 giảm 18% so với tháng 2/2023. Đến quý 4/2023, có tới 43% nhà môi giới được khảo sát cho biết giao dịch đất nền giảm mạnh (hơn 50%), và 31% đánh giá giao dịch đất nền giảm từ 10% đến 50%.

Ông Đinh Minh Tuấn dự đoán rằng thị trường đất nền sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong thời gian tới. Hiệu lực từ đầu 2025, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ siết chặt hoạt động phân lô bán nền, có thể làm giảm mức độ quan tâm đối với đất nền.

Mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm, đặc biệt là đối với những lô đất lớn. Tuy nhiên, ông Tuấn lưu ý rằng trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ phục hồi. Giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập của người dân.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023 đang trải qua các động thái tích cực và tương đồng với giai đoạn đảo chiều trong chu kỳ trước đó (từ năm 2008 đến 2012). 

Từ đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện 3 lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động và 4 lần hạ lãi suất điều hành. Nhiều ngân hàng cũng đã giảm mạnh lãi suất huy động từ 3% đến 5% so với đầu năm. Tuy nhiên, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đến ngày 22/11/2023 chỉ đạt 8,21%, thấp hơn so với chỉ tiêu đầu năm.

Đồng thời, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở đã được thông qua vào tháng 11/2023 và có hiệu lực từ đầu 2025. Thị trường bất động sản còn hưởng lợi từ các biện pháp của Chính phủ như thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công, gói hỗ trợ lãi suất 2% (40.000 tỷ đồng) và gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.

Do đó, ông Nguyễn Quốc Anh dự báo rằng điểm đảo chiều của thị trường bất động sản có thể xuất hiện từ quý 2 đến quý 4/2024.

Còn theo các chuyên gia từ Savills dự báo thị trường nhà ở sẽ không phục hồi mạnh mẽ trong năm tới do đã trải qua một giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022. Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, lưu ý rằng nhiều yếu tố đang ảnh hưởng đến thị trường có thể tiếp tục vào năm tới, bao gồm khó khăn về dòng tiền, áp lực trả nợ trái phiếu của các chủ đầu tư, thanh khoản thấp và tâm lý ảnh hưởng của người mua.

Tuy nhiên, bà Giang dự đoán rằng thị trường nhà ở sẽ có sự phục hồi dần dần nhờ vào các nỗ lực của Chính phủ trong việc thúc đẩy đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng và tăng cường minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Bà Giang cho rằng, TP.HCM sẽ phục hồi trước các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai. Vì theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, trong năm 2024, TP.HCM sẽ có hơn 16.000 căn hộ và hơn 2.000 căn biệt thự/nhà phố. Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai sẽ đóng góp hơn 6.000 căn biệt thự/nhà phố và hơn 9.000 căn hộ.

Theo số liệu nghiên cứu thị trường bất động sản của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản đối mặt với khó khăn khi liên tục ghi nhận mức tăng trưởng âm. Kết thúc quý 3, mức tăng trưởng âm giảm xuống 8,71%, và thị trường giảm thêm 2,87% so với hai quý đầu năm 2023. Quý 4 tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm đáng kể và HoREA cũng dự báo thị trường bắt đầu phục hồi trong năm 2024.

Mặc dù thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn và quá trình phục hồi chưa thể diễn ra mạnh mẽ, nhưng các chuyên gia dự báo những tín hiệu tích cực có thể xuất hiện vào năm 2024.