Chào bán giá cao, lợi nhuận èo uột

120 triệu cổ phiếu riêng lẻ được chào bán với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, cao hơn khoảng 60% giá cổ phiếu LDG chốt phiên 17/10 là 6.320 đồng/cổ phiếu.

Đối tượng chào bán là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với số lượng dưới 100. Bên cạnh đó, nhà đầu tư mua cổ phiếu trong đợt này sẽ không được hưởng quyền nhận cổ tức bằng cổ phiếu năm 2019 theo phương án phát hành đã được thông qua ngày 30/6/2022 của HĐQT.

Ngoài ra, tiêu chí đầu tư theo bản công bố thông tin của LDG là các nhà đầu tư tổ chức và cá nhân trong nước, ngoài nước đáp ứng tiêu chuẩn theo quy định; có năng lực tài chính, có khả năng hỗ trợ cho sự phát triển của công ty; không được là công ty con của Công ty.

Theo thông tin từ LDG, số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày hoàn thành đợt chào bán. Đối với cổ phiếu không được nhà đầu tư đăng ký và nộp tiền mua, HĐQT có quyền chào bán tiếp cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp khác với giá là 10.000 đồng/cổ phiếu.

Trường hợp số tiền huy động được từ đợt chào bán không đủ như dự kiến, HĐQT sẽ huy động các nguồn vốn khác từ các tổ chức tài chính, ngân hàng để bù đắp. Trong trường hợp hết thời hạn phân phối cổ phiếu theo quy định của pháp luật và vẫn còn cổ phiếu chưa phân phối hết, HĐQT sẽ ra quyết định kết thúc đợt chào bán và số cổ phiếu chưa phân phối hết này sẽ bị hủy.

LDG dự kiến thu về 1.200 tỷ đồng từ đợt chào bán cổ phiếu này. Số tiền sẽ được góp vốn và đầu tư một số dự án. Trong đó, 850 tỷ vào dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt - Sơn Trà (tên thương mại: LDG Grand Đà Nẵng); 150 tỷ cho dự án Khu chung cư Lô C1 - Khu đô thị mới Bình Nguyên và 200 tỷ đồng góp vốn vào CTCP Thủy sản Bình Minh để thực hiện dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Minh (tên tương mại: LDG Grand Hồ Tràm)...

Trước đó vào tháng 9/2022, HĐQT Đầu tư LDG đã thông qua việc triển khai thực hiện phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2019.

Theo đó ban lãnh đạo LDG đề xuất điều chỉnh phương án chia cổ tức năm 2019 thành phát hành cổ phiếu, thay vì chia tiền mặt như thông qua tại đại hội năm 2020; tỷ lệ vẫn được giữ nguyên ở mức 7% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận được 7 cổ phiếu mới). Mục đích là để đảm bảo dòng tiền hoạt động kinh doanh của LDG sau giai đoạn bị tác động bởi dịch bệnh.

Với hơn 239 triệu cổ phiếu đang lưu hành, LDG dự kiến phát hành thêm gần 17 triệu cổ phiếu mới để chia cổ tức qua đó nâng tổng số đang lưu hành lên hơn 256 triệu đơn vị. Mặc dù vậy, doanh nghiệp không đề cập đến phương án chia cổ tức năm 2020 và 2021. Thời gian thực hiện dự kiến trong quý 3 - 4/2022.

Trên thị trường, cổ phiếu LDG lập đỉnh ở mức 27.300 đồng/cổ phiếu ở phiên 7/1/2022. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, giá cổ phiếu LDG chỉ còn hơn 6.000 đồng/cổ phiếu. 

Về tình hình kinh doanh, luỹ kế 6 tháng đầu năm, LDG ghi nhận doanh thu thuần gần 223 tỷ đồng, tăng 12,6%, lợi nhuận sau thuế hơn 37 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn thu chủ yếu của công ty đến từ lĩnh vực bất động sản.

Năm 2022, LDG đặt mục tiêu doanh thu là 2.337 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 310 tỷ đồng. Như vậy, công ty chỉ hoàn thành 4,6% kế hoạch lợi nhuận sau 6 tháng đầu năm. Dòng tiền từ kinh doanh của LDG âm nhiều năm qua và ghi nhận âm 517 tỷ đồng nửa đầu năm nay.

Tổng tài sản cuối quý 2 của LDG ghi nhận gần 7.845 tỷ đồng, tăng 9,4% so với đầu năm. Hàng tồn kho là 1.252 tỷ đồng, giảm 9,1% so với đầu năm. Khoản tiền và tương đương tiền và tiền là 311 tỷ đồng.

Trong cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ vay của doanh nghiệp là 1.993 tỷ đồng (chủ yếu là vay dài hạn), vốn chủ sở hữu đạt 3.305 tỷ đồng cuối tháng 6.

Loạt dự án sai phạm

LDG được biết đến là doanh nghiệp bất động sản có nhiều dự án trọng điểm tại Đồng Nai, Bình Dương và TP.HCM. Nhưng doanh nghiệp này cũng được biết đến với nhiều dự án dính sai phạm. 

Trong đó phải kể đến việc xây dựng trái phép gần 500 căn biệt thự tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park), xã Đồi 61, huyện Trảng Bom. Dự án Viva Park được LDG chào bán năm 2018, có tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, quy mô 18,22 ha. 

Thời điểm xảy ra sai phạm, Viva Park đã triển khai san nền, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khoảng 60%, xây dựng phần thô 488 căn nhà (198 căn biệt thự, 290 căn liền kề) và 192 căn liền kề đã thi công xong phần móng. Giá giá bán thời điểm đó dao động từ 1,9 tỷ đến 2,5 tỷ đồng/căn. 

UBND tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với LDG Group với số tiền 6,3 tỷ đồng.

Nhưng mới đây, theo thông tin tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2022 vào cuối tháng 6/2022, LDG Group thông tin việc thanh tra sai phạm dự án từ năm 2020 đến nay đã kết thúc và dự án chỉ sai phạm về hành chính không vi phạm hình sự. Theo thông tin mới nhất từ LDG dự án vẫn chưa triển khai mới do còn chờ quyết định quan trọng từ thanh tra dự án.

Ngoài Viva Park, LDG còn bị khách hàng phản ánh ở dự án LDG Sky (Bình Dương) do chậm tiến độ. Dự án LDG Sky có quy mô gồm 5 block, cao 30 tầng tọa lạc tại phường Bình An, TP. Dĩ An, Bình Dương đã mở bán, huy động vốn của khác hàng từ cuối năm 2020. Tuy nhiên do liên quan về vấn đề pháp lý dự án vẫn chưa được triển khai. Chính vì sự chậm trễ trong tiến độ, nhiều khách hàng đã phản ánh và đòi hoàn tiền đầu tư. 

Mới đây, phía LDG Sky cho biết dự án đang được xây dựng phần móng và đủ điều kiện mua bán vào cuối tháng 10. 

Tại thị trường TP.HCM, LDG gây nhiều bức xúc với khách hàng tại dự án High Intela và West Intela (quận 8, TP.HCM) do chậm tiến độ. 

2 dự án này, dù đã mở bán từ những năm 2017, 2018 thu tiền của khách hàng nhưng cho đến nay vẫn chưa hoàn thành và bàn giao nhà ở, khu đất dự án mới xong phần móng và dang dở nhiều năm nay.

Cụ thể, High Intela được xây dựng trên khu đất rộng 8,7 ha, mật độ xây dựng 43%, gồm 2 block cao 22 tầng, trong đó có 18 tầng căn hộ, 3 tầng thương mại. Khi hoàn thành cung cấp cho thị trường 540 căn hộ với diện tích từ 64-85 m2. 

Còn dự án West Intela được xây dựng trên khu đất 3 ha, diện tích 17 tầng, cung cấp cho thị trường 238 căn hộ với diện tích 60-85 m2.