Hiện tại mặt bằng giá căn hộ Tp.HCM đã tăng cao, khó tìm kiếm căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m2. Năm 2021 giá mặt bằng sơ cấp căn hộ sẽ tiếp tục tăng. Nguồn cung BĐS năm 2021 sẽ cao hơn 2020 nhưng không vì áp lực cung mà giá BĐS giảm. Chiều hướng tăng giá vẫn tiếp tục diễn ra trong năm Tân Sửu trên thị trường sơ cấp.

Một số khu vực ven của Tp.HCM giá căn hộ ở mức 80-120 triệu đồng/m2, vốn chưa từng diễn ra ở khu vực đó. Những vấn đề về hạ tầng giao thông, quy hoạch góp phần làm tăng giá BĐS đáng kể.

Cuối tháng 1 dịch Covid-19 tái bùng phát tại một số địa phương, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS. Nguồn cung và sức cầu ghi nhận đều giảm. Tuy nhiên, không phải vì thế mà thị trường "tắt hẳn". Thị trường vẫn kì vọng ở một số xu hướng sẽ diễn ra trong thời gian tới.

Phân khúc nhà phố, biệt thự ở khu vực tỉnh lân cận và Tp.HCM chỉ có 763 căn đưa ra thị trường của 5 dự án, tương đương 56% nguồn cung cua tháng 12/2020, lương tiêu thụ đạt 31%. Còn biệt thự ở Tp.HCM chỉ có 78 căn, nguồn cung chỉ bằng 33%, lượng tiêu thụ bằng 36% so với tháng cuối năm 2020.

Đến cuối năm 2020, Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM đã cấp 11.114 sổ hồng. Riêng hai tháng đầu năm 2021, đã cấp 3.265 sổ hồng cho khách hàng của các dự án nhà ở thương mại. Hiện còn khoảng 20.000 căn hộ nhà chung cư chưa được cấp sổ hồng.

Một tình trạng nữa là các dự án có quỹ đất hỗn hợp (phải chuyển mục đích sử dụng đất) chưa giải quyết xong trên địa bàn Tp.HCM vẫn còn nhiều và phải làm lại thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2020.

Chẳng hạn, dự án Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng của CTCP Gamuda Land; Dự án Khu căn hộ tại phường Bình Thuận, quận 7 của CTCP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát; Dự án Phước Kiển, huyện Nhà Bè của CTCP Quốc Cường Gia Lai…

Với phân khúc căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi thị trường TP.HCM. Phân khúc trung cấp trước có giá 30 triệu - 40 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên 35 - 45 triệu đồng/m2. Cuối cùng là phân khúc cao cấp đã tăng trên 50 triệu đồng/m2.

Theo Bộ Xây dựng, lũy kế của sự tăng giá liên tục làm cho giá các loại căn hộ thay đổi đáng kể. Có những dự án, căn hộ trước đây thuộc phân khúc bình dân thì nay đã có mức giá thuộc phân khu trung cấp, vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.

Bộ Xây dựng lý giải, sở dĩ giá nhà ở tại TP.HCM tăng mạnh trong thời gian gần đây, là do cơ cấu các sản phẩm vẫn chưa hợp lý, vẫn còn biểu hiện dư cung ở một số phân khúc bất động sản cao cấp tại các đô thị lớn, trong khi rất thiếu phân khúc nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.

Mức độ quan tâm chung cư bán trong tháng 1/2021 giảm 8%, nhà riêng bán giảm 9% so với tháng 12/2020. Một số khu vực như thành phố Thủ Đức vẫn duy trì mức độ quan tâm ổn định trong tháng 1/2021.

Đối với bất động sản cho thuê, lượng tin đăng cho thuê cũng sụt giảm mạnh ở phân khúc chung cư, ngược lại, nhu cầu quan tâm bất động sản cho thuê lại tăng mạnh ở phân khúc này.

Lượng tin đăng đại diện cho nguồn cung giảm 24% so với tháng 12/2020 và giảm cao nhất ở phân khúc cao cấp với 26%, điều này có thể lý giải vì sao giá chung cư tại Tp.HCM trong tháng 1/2021 tăng nhẹ 0,3% so với tháng 12/2020 và tăng 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nghịch lý giữa nhu cầu và giá nhà bất động sản trong giai đoạn xuất hiện làn sóng thứ 3 của Covid 19.