Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở mới đây của CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho biết, tổng lượng giao dịch căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP HCM dự báo sẽ tiến triển chậm hơn trong giai đoạn 2020 - 2021, đặc biệt là tại TP HCM do cơ sở giá bán cao hơn và việc trì hoãn cấp phép dự án vẫn đang diễn ra.

Trong khí đó, BĐS tại các khu vực cấp 2, bao gồm Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Hải Phòng, và Quảng Ninh kì vọng ghi nhận lượng giao dịch gia tăng. Đây có thể là các địa điểm chính để duy trì đà phát triển thị trường.

Theo các chuyên viên phân tích VCSC, một số cơ sở cho xu hướng này bao gồm mức giá cả vừa phải (so với nội đô) và sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng. Thời gian di chuyển giữa các khu vực vùng ven với TP HCM và Hà Nội đã được cải thiện đáng kể trong những năm qua, cùng với đó là kì vọng về xu hướng phát triển hạ tầng trong tương lai gần.

Trong khi đó, giá BĐS khu vực nội đô TP HCM và Hà Nội đã tăng trưởng ở mức 2 chữ số trong suốt giai đoạn 2018 - 2019, khiến cho mức giá của BĐS tại các khu vực vùng ven trở thành lựa chọn vừa túi tiền với người mua và nhà đầu tư.

Trong dài hạn, VCSC cho rằng, các chủ đầu tư có thương hiệu và khả năng bán hàng tốt sẽ tiếp tục thành công trong triển khai sản phẩm mới ở khu vực vùng ven. Một số doanh nghiệp lớn sẽ tiếp tục giành thị phần từ các công ty nhỏ hiện đang đối mặt với vấn đề như khả năng bàn giao trễ, chất lượng xây dựng kém, dịch vụ hậu mãi không tương xứng.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM – ông Lê Hoàng Châu cho biết tỉnh Bình Dương cần tạo điều kiện hơn nữa để các nhà đầu tư, các doanh nghiệp không chỉ trong tỉnh mà cả ngoài tỉnh đến đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội. “Điểm nghẽn” của tỉnh Bình Dương là tính kết nối với các tỉnh lân cận, tắc nghẽn ở các cửa ngõ ra vào các tỉnh trong khu vực dù cơ sở hạ tầng giao thông nội bộ trong tỉnh rất tốt. Cụ thể, trên tuyến đường quốc lộ 13 đi vào TPHCM thường xuyên kẹt xe, đường còn hẹp.

Để tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, trên hệ thống quản lý dự án đầu tư của tỉnh đã cập nhật sơ bộ thông tin của 1.034 dự án trên địa bàn tỉnh Long An, các nhà đầu tư chỉ cần cập nhật bằng văn bản hoặc báo cáo trực tuyến thông tin dự án và báo cáo định kỳ tiến độ triển khai dự án đầu tư của các nhà đầu tư.

Bên cạnh việc định kỳ báo cáo tiến độ, nhà đầu tư phải thực hiện công khai thông tin tại vị trí dự án, ngoại trừ các dự án đầu tư trực tiếp trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Việc công khai thông tin được thực hiện qua bảng thông tin thể hiện đẩy đủ các nội dung như tên dự án, chủ đầu tư, quy mô dự án, tổng vốn đầu tư, tiến độ thực hiện dự án,…

Nhận định về thị trường BĐS năm 2020, ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính cho rằng, BĐS năm 2020 có nhiều kì vọng nhưng cũng là năm đặt ra câu hỏi sau chu kì tăng giá mạnh thì đây có phải thời điểm BĐS đi ngang.

"Tôi nghĩ, BĐS sau chu kì tăng giá mạnh từ 2016-2018 giờ phải có thời gian để thẩm thấu. Vì thế, năm 2020 không thích hợp cho đầu tư lướt sóng", ông Hiển nhấn mạnh.

Trong và sau dịch Covid-19, khách hàng quan tâm nhiều hơn đến không gian sống xanh - sạch - an toàn và đầy đủ tiện ích . Điều này khiến BĐS sinh thái phát huy được tối đa ưu thế. Đây là dòng sản phẩm có chu kỳ phát triển ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi những tác động của thị trường, giá luôn gia tăng theo nhu cầu và sự phát triển của xã hội.

Nhu cầu là thế nhưng số lượng các dự án đô thị sinh thái có quy mô tại Việt Nam còn chưa nhiều. Vì vậy, các chuyên gia dự báo, BĐS sinh thái sẽ là xu hướng mới thu hút nhiều người mua để ở và hấp dẫn các nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh đầu tư an toàn, tiềm năng.

Những dự án đang chào bán với nhiều ưu đãi, và sẽ đưa vào vận hành – khai thác trong vòng 12-18 tháng tới, sẽ đón đúng nhịp phục hồi của thị trường, và khi đó, các nhà đầu tư có thể ung dung tận hưởng.

Về chiến thuật, khi thị trường trầm lắng, chính là lúc các nhà đầu tư/ khách hàng mua BĐS đang có "quyền mặc cả". Nhưng thay vì chỉ so sánh thuần tuý về giá cả, hãy quan sát và so sánh về phương thức thanh toán, các chiết khấu, và đặc biệt là khả năng khai thác và sinh lời thực tế chứ không phải là dựa trên cam kết của Chủ đầu tư. Điều này sẽ hơi khó khăn với phần đông các khách hàng, nhưng muốn thành công, nhà đầu tư cần phải biết những điều đó.

Theo các chuyên gia, khi đầu tư, NĐT nên xác định rõ mục đích của mình làm gì, chủ yếu để gia đình nghỉ dưỡng hay cho thuê, mục tiêu lợi suất là bao nhiêu, từ đó đưa ra quyết định "rót tiền" vào loại hình BĐS phù hợp.

Hiện nay có rất nhiều người có nhu cầu chọn mua đất nhà vườn để làm nhà ở thay vì mua đất thổ cư, đất nền, nhà chung cư….Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến thị trường đất nông nghiệp trở nên "sốt" trong những năm gần đây. Tuy vậy, mua nhà vườn hay đất vườn ở đâu, mua như thế nào để trở thành tài sản có giá trị cũng cần có những hiểu biết nhất định.

Xu hướng mua đất vườn đang nở rộ ở một số khu vực có điều kiện tự nhiên, thắng cảnh đẹp như Đà Lạt, Lâm Đồng. Tuy vậy, cũng không ít trường hợp mua phải đất vườn cách xa khu dân cư, tiện ích dường như không có, khiến rủi ro về biên lợi nhuận hoặc tỉ suất cho thuê. Thay vì bỏ thêm tiền đầu tư vào các dự án có tiện ích, được các CĐT/NĐT đầu tư chỉn chu cảnh quan, có mảng xanh được chăm sóc thì nhiều người ham rẻ đã bỏ tiền vào các mảnh đất vườn lẻ, thiếu pháp lý.

Kiên Cương

(Tổng Hợp)

Theo Phụ Nữ Mới