“Hàng ngộp” là cách giới đầu tư nói về bất động sản bị bán tháo mỗi khi thị trường gặp khó khăn. Tại TP.HCM, gần đây, lượng “hàng ngộp” có chiều hướng tăng lên do nhiều người kẹt tiền hoặc nợ ngân hàng buộc phải bán nhà, đất với giá “mềm” hơn so với giá thị trường và theo đó, cũng bắt đầu xuất hiện các đội nhóm đi săn “hàng ngộp”.

Một thực tế đang diễn ra trên thị trường địa ốc nói chung, tại TP.HCM nói riêng, là dù thanh khoản giảm mạnh nhưng giá bất động sản không những không giảm, mà còn có xu hướng tăng cao hơn. Theo giới chuyên gia, đây là sự bất ổn, nguyên nhân xuất phát một phần từ lạm phát khiến chi phí đầu vào tăng cao, nhưng sâu xa hơn là do nguồn cung hạn hẹp, trong khi nhu cầu không ngừng tăng. Không chỉ nhà liền thổ, mà các phân khúc khác giá bán cũng leo thang, chẳng hạn như phân khúc căn hộ, hiện nay trên thị trường hầu như không còn sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2.

Ở góc nhìn khác, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM cho rằng, thị trường bất động sản đang theo đúng quy luật, sự tăng giá ở các phân khúc về cơ bản xuất phát từ sự mất cung đối cung - cầu, trong khi nguồn cung hạn hẹp thì nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, đẩy giá tăng theo là điều dễ hiểu.

Thực tế câu chuyện “hàng ngộp” ở đây chỉ là số ít trường hợp thực sự kẹt tiền, muốn ra hàng nhanh nên chấp nhận bán thấp hơn giá thị trường từ 5-10%. Khó khăn của người này lại là cơ hội với người khác, nhiều người có nguồn tài chính dư dả xem đây là thời điểm để thu gom hàng tốt giá rẻ, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát tăng, nhà liền thổ luôn được xem là tài sản chống trượt giá hữu hiệu nhất

“Chỉ cần mua được sản phẩm rẻ hơn 5-10% so với giá thị trường đã là lời bởi rất khó tìm được sản phẩm giảm giá nhiều hơn, mình không mua nhanh sẽ có người khác nhảy vào ngay”, Lê Phong - thành viên một nhóm chuyên đầu tư nhà phố tại TP. Thủ Đức nói, đồng thời cho biết, đầu tháng 7, chủ một căn nhà có diện tích hơn 100 m2 trên đường Chương Dương (thuộc TP. Thủ Đức) do kẹt tiền cần bán gấp, lúc đầu đưa ra mức giá 120 triệu đồng/m2 mà rao bán mãi không được, sau đó giảm xuống 110 triệu đồng/m2 thì bán được luôn. Mới nhất, một căn nhà mặt tiền đường Lê Văn Việt thuộc quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức) lúc đầu rao giá 250 triệu đồng/m2 không có người mua, nhưng ngay khi giảm giá xuống 230 triệu đồng/m2 thì lập tức có người xuống tiền.

Còn theo chia sẻ của một môi giới nhà phố chuyên nghiệp, dù bất cứ giai đoạn nào, thị trường nhà phố luôn có những “cơn sóng ngầm”. “Đặc thù của thị trường nhà phố là giá cả không cố định, mà quan trọng là người mua cảm thấy hợp lý hay không, có những căn nhà người mua thích, họ sẵn sàng trả giá cao hơn hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng”, môi giới này cho hay.

Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 50.000 giao dịch, đất nền khoảng 200.000 giao dịch - con số khá khiêm tốn so với một thị trường lớn như TP.HCM, cho dù đều tăng so với cùng kỳ năm 2021.

Xét về giá cả, giá nhà ở, đất nền liên tục tăng từ đầu năm 2021 tới nay. Trong đó, giá căn hộ chung cư tăng bình quân 5-7%, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%, giá đất nền tăng 20-30%. Trong 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung nhà ở hạn chế, trong khi nhu cầu mua nhà đất để đầu tư cũng như sử dụng của người dân không ngừng tăng, cho nên các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh hàng tồn kho.

Tổng Hợp