Theo Trung tâm lưu ký chứng khoán, có đến 90% là tài khoản cá nhân, đặc biệt số lượng nhà đầu tư mới tăng rất mạnh một phần có yếu tố dòng vốn từ thị trường bất động sản chuyển sang chứng khoán. Nhóm này làm thay đổi định hướng dòng vốn nhưng bên cạnh đó cũng có nhiều mã cổ phiếu bất động sản tăng một cách khó hiểu khi tình hình kinh doanh doanh nghiệp ảm đạm...

Đầu tiên phải kể đến DRH Holdings, theo BCTC vừa công bố lợi nhuận 9 tháng đầu năm của công ty phần lớn đến từ công ty liên kết do doanh thu thuần sụt giảm mạnh. Kết quả, doanh nghiệp mới thực hiện được 7% kế hoạch lợi nhuận đã đặt ra năm 2021.

CTCP DRH Holdings (mã chứng khoán: DRH) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2021, theo đó, doanh thu thuần đạt 206 triệu đồng, giảm 96% so với cùng kỳ, toàn bộ là doanh thu từ mảng cung cấp dịch vụ. Lợi nhuận gộp của công ty do đó cũng giảm 90%, tương đương chỉ đạt 453 triệu đồng. Về các khoản chi phí của công ty trong quý, chi phí tài chính tăng 61%, đạt 8,7 tỷ đồng. Còn các khoản khác như chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp đều ghi nhận sự sụt giảm so với cùng kỳ.  Mã DRH của CTCP DRH Holdings đã có tuần giao dịch thành công khi cổ phiếu leo dốc từ 19.000 đồng/CP lên 24.150 đồng/CP, tương đương 27,11%. Đà tăng tích cực được duy trì từ đầu tuần, DRH đã có 3 phiên kết tuần chạm trần đầy hưng phấn.

Hàng tồn kho của công ty ghi nhận 866 tỷ đồng, tăng nhẹ 3%, toàn bộ là tồn kho của các bất động sản dở dang. Khoản chi phí xây dựng dở dang vẫn giữ nguyên giá trị 98 tỷ đồng không đổi. Về tình hình nợ vay tài chính của DRH Holdings, tổng nợ tại thời điểm 30/9 là 434 tỷ đồng, tăng 5,6%. Trong đó nợ ngắn hạn là 319 tỷ đồng, tăng 7,8%. Nợ dài hạn là 115 tỷ đồng, giữ nguyên so với giá trị đầu năm.

Như Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) sau 9 tháng đầu năm 2021 mới thực hiện được 19% kế hoạch doanh thu và 41% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Tại thời điểm 30/9/2021, nợ phải trả đạt gần 9.378 tỷ đồng, tăng 26% so với đầu năm; trong đó dư nợ vay ngắn và dài hạn chiếm gần 2.348 tỷ đồng. Thế nhưng, từ đầu năm đến nay cổ phiếu An Gia đã tăng gần gấp đôi. Cụ thể, ở phiên giao dịch ngày 4/1/, AGG có giá 29.100 đồng/cổ phiếu. Còn chốt phiên ngày 2/11, AGG lên tới 47.600 đồng/cổ phiếu.

Hay giá cổ phiếu NTL của Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (LIDECO) cũng tăng một cách bất thường. Ở phiên giao dịch ngày 4/1/2021, NTL ở mức 25.800 đồng/cổ phiếu thì chốt phiên ngày 2/11 lên tới 45.000 đồng/cổ phiếu. Trong quý 3, NTL có doanh thu thuần đạt hơn 157 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Khấu trừ giá vốn, công ty thu về lãi gộp 96 tỷ đồng, giảm 19% so với quý 3/2020. Lũy kế 9 tháng đầu năm, NTL đạt gần 317 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 138 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Năm 2021, NTL đặt mục tiêu tổng doanh thu 800 tỷ và lợi nhuận sau thuế 280 tỷ đồng. Theo đó, sau 9 tháng Công ty đã thực hiện được hơn 39% kế hoạch doanh thu và hơn 49% kế hoạch lợi nhuận năm.

Mã BCM của Tổng công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp đã tăng 14,84%. Trong tuần, BCM có 2 phiên giảm nhẹ nhưng đà tăng mạnh các phiên còn lại đã kéo cổ phiếu từ 46.150 đồng/CP lên 53.000 đồng/CP. Tuy nhiên, thị giá hiện tại của BCM mới chỉ quay về thời điểm trước khi dịch bệnh bùng phát tại các tỉnh phía Nam vào tháng 7.

Cũng giống như các cổ phiếu bất động sản khác, tình hình kinh doanh của BCM trong quý III không sáng sủa khi doanh thu thuần giảm hơn một nửa xuống chỉ còn 761 tỷ đồng và lãi sau thuế vỏn vẹn 50 tỷ đồng (cùng kỳ năm ngoái lãi 631 tỷ đồng). Đây cũng là quý lãi thấp nhất của Becamex kể từ năm 2018 đến nay. Tính chung 9 tháng, doanh thu thuần Công ty đạt 3.853 tỷ đồng, giảm 26% và lãi sau thuế đạt 1.038 tỷ đồng, giảm 19%. Những cái tên cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp quen thuộc như IDV của CTCP Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc cũng tăng 8,50%; mã SNZ của Tổng CTCP Phát triển Khu công nghiệp tăng 7,10%,…

Tiếp đó phải kể đến mã DIG của Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC CORP). Chốt phiên giao dịch ngày 2/11, DIG đang giao dịch ở mức 58.200 đồng/cổ phiếu, tăng hơn gấp đôi so với ngày chốt phiên giao dịch đầu tiên của năm 2021 là 22.960 đồng/cổ phiếu. Đáng nói, cổ phiếu DIG tăng trong bối cảnh nhiều dự án bị thanh tra, dính lùm xùm và kết quả kinh doanh không mấy khả quan. Cụ thể, trong quý 3/2021, DIG ghi nhận doanh thu 538,51 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 42,27 tỷ đồng, đều giảm 44,3% so với cùng kỳ. Trong năm 2021, DIG đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất là 2.800 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế là 1.444 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng đầu năm, với lợi nhuận trước thuế đạt 183,51 tỷ đồng, công ty mới hoàn thành được 12,7% kế hoạch lợi nhuận năm.

Xét về dòng tiền, trong 9 tháng đầu năm, dòng tiền kinh doanh chính của DIG âm 263,5 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư dương 67,86 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 2.184,7 tỷ đồng, chủ yếu dòng tiền tài chính tăng do công ty tăng vay nợ và phát hành thêm cổ phiếu để huy động vốn. Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm, DIG đã tăng vay nợ ngắn hạn và dài hạn thêm 1.814,9 tỷ đồng, tương ứng tăng thêm 119,8% so với đầu năm lên 3.329,6 tỷ đồng và chiếm 23,9% tổng nguồn vốn.

Cũng không kém cạnh, Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (CII) công bố báo cáo tài chính quý 3/2021 với doanh thu thuần đạt 261 tỷ đồng, giảm 86% so với cùng kỳ; lợi nhuận gộp đạt 64 tỷ đồng, giảm 81% so với quý 3/2020. CII đặt kế hoạch năm 2021 đạt tổng doanh thu 6.700 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 615 tỷ đồng. Như vậy kết thúc quý 3, doanh nghiệp mới chỉ hoàn thành được 2% kế hoạch lợi nhuận năm. Thế nhưng, chốt phiên giao dịch ngày 2/11, giá cổ phiếu CII vẫn tăng 5,02% lên mức 24.050 đồng/cổ phiếu. Đáng chú ý từ 19/10 đến nay, cổ phiếu CII không có bất cứ phiên nào giảm giá.

Những doanh nghiệp doanh nghiệp bất động sản kể trên có kết quả kinh doanh bết bát, dự án dính lùm xùm nhưng ngạc nhiên là giá cổ phiếu vẫn tăng gấp đôi. Thị trường chứng khoán đang chứng kiến nhiều mã cổ phiếu bất động sản tăng giá một cách phi lý.

Cương Nguyễn

(Tổng Hợp)